Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 熊PRO
資產情報 · Asset intelligence
熊PRO
台中市南區復興路二段71巷 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
63 筆成交
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.12268, 120.65951
一段話摘要 · In one paragraph
熊PRO坐落於南區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由大熊建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，每坪中位 31.2 萬，成交區間 27.6–33.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 27.6–33.1 · 租賃 36 筆（466 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/09 | 九層 | 35.6 | 942 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 46.0 | 1,228 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 44.6 | 1,203 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 35.4 | 912 | 30.7 | ⊕▲◷ |
| 110/07 | 七層 | 35.4 | 953 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 44.7 | 1,220 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 35.3 | 924 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 35.4 | 931 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 35.3 | 935 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 44.6 | 1,213 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 44.6 | 1,243 | 31.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 35.4 | 942 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 46.0 | 1,251 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 35.6 | 948 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 46.1 | 1,235 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 46.1 | 1,250 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 44.6 | 1,172 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 35.6 | 990 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 35.4 | 970 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 35.3 | 924 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 46.0 | 1,245 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 44.7 | 1,191 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 35.6 | 964 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 45.8 | 1,243 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 44.7 | 1,213 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 44.6 | 1,228 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 46.0 | 1,251 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 35.4 | 926 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 35.6 | 958 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 44.6 | 1,213 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 35.3 | 913 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 35.6 | 958 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 46.0 | 1,287 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 35.6 | 948 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 35.6 | 969 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 35.3 | 945 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 46.1 | 1,258 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 44.7 | 1,228 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 36.9 | 948 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 35.4 | 931 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 44.6 | 1,187 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 46.0 | 1,279 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 35.6 | 948 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 44.7 | 1,158 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 47.6 | 1,200 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 35.3 | 966 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 46.1 | 1,202 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 46.1 | 1,241 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 44.7 | 1,173 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 35.6 | 920 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 66.6 | 1,214 | 18.8 | ⊕▲◷ |
| 110/07 | 五層 | 46.0 | 1,271 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 35.6 | 964 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 44.7 | 1,145 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 35.3 | 951 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 35.4 | 920 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 35.3 | 940 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 44.7 | 1,213 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 46.4 | 1,179 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 35.6 | 947 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 46.1 | 1,266 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 35.6 | 969 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 40.8 | 983 | 27.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，1棟，89戶住家，2戶店面
基地面積489 坪
建蔽率43.96%
公設比33.9%
車位規劃平面式102個（車位比 1:1.12）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北
格局二房(24~25坪)/三房(33~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大熊建設股份有限公司
營造廠商小熊營造股份有限公司
建築設計莊鴻儒建築師事務所
建造執照110中都建字第01365號
使用執照114中都使字第00988號
使照配對✓ 88 戶 住宅(H2)、店鋪(G3)
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？