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資產情報 · Asset intelligence
波蜜臻品
台中市西屯區大信街66號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 36.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.165693006555, 120.661296984489
一段話摘要 · In one paragraph
波蜜臻品坐落於西屯區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由品良建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 16.3–47.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 16.3–47.9 · 租賃 31 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 24.6 | 500 | 20.3 | ▲ |
| 113/07 | 一層，騎樓，夾層 | 59.9 | 2,830 | 47.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 42.8 | 1,530 | 35.0 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，騎樓，夾層 | 56.0 | 1,750 | 31.3 | |
| 113/04 | 一層，騎樓，夾層 | 25.5 | 1,050 | 41.2 | |
| 113/03 | 七層 | 50.1 | 1,380 | 27.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 57.5 | 1,868 | 32.7 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 60.5 | 1,788 | 28.6 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，騎樓，夾層 | 21.5 | 1,030 | 47.9 | |
| 112/05 | 十三層 | 60.3 | 1,880 | 31.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 38.1 | 1,168 | 30.2 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 60.2 | 1,250 | 20.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 40.4 | 950 | 23.5 | |
| 110/03 | 四層 | 45.0 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，騎樓，夾層 | 21.5 | 798 | 37.1 | |
| 109/11 | 十一層 | 57.5 | 1,335 | 25.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 60.3 | 1,298 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 60.1 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 57.5 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，騎樓，夾層 | 59.9 | 2,100 | 35.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 42.8 | 950 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 53.9 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 53.9 | 1,168 | 23.9 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 50.1 | 1,100 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 53.8 | 1,080 | 20.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 49.4 | 880 | 17.8 | |
| 106/02 | 十三層 | 49.2 | 1,035 | 21.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 38.1 | 760 | 19.9 | ⊕▲ |
| 105/12 | 十四層 | 57.5 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 49.3 | 1,070 | 21.7 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，騎樓，夾層 | 59.9 | 1,500 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 55.6 | 1,060 | 19.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 49.3 | 920 | 18.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 45.0 | 840 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，騎樓，夾層 | 19.3 | 720 | 37.4 | |
| 104/06 | 一層，騎樓，夾層 | 21.0 | 720 | 34.3 | |
| 104/06 | 一層，騎樓，夾層 | 54.1 | 1,430 | 26.5 | |
| 104/02 | 一層，騎樓，夾層 | 25.5 | 1,000 | 39.3 | |
| 104/02 | 一層，騎樓，夾層 | 56.0 | 1,580 | 28.2 | |
| 103/12 | 十三層 | 57.5 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 57.5 | 1,150 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 49.2 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 54.0 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 53.8 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 42.8 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 49.2 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 64.6 | 1,300 | 20.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 42.8 | 880 | 20.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 60.5 | 1,100 | 18.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 58.5 | 1,260 | 21.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 58.7 | 1,100 | 18.7 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 49.3 | 898 | 18.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 60.3 | 1,120 | 18.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 53.8 | 950 | 17.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 38.1 | 668 | 17.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 46.1 | 820 | 17.8 | |
| 102/03 | 八層 | 49.2 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，騎樓，夾層 | 21.5 | 360 | 16.8 | |
| 102/02 | 十二層 | 49.6 | 837 | 16.9 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，騎樓，夾層 | 21.5 | 360 | 16.8 | |
| 102/02 | 一層，騎樓，夾層 | 21.0 | 370 | 17.6 | |
| 102/01 | 一層，騎樓，夾層 | 21.5 | 360 | 16.8 | |
| 102/01 | 一層，騎樓，夾層 | 21.0 | 360 | 17.2 | |
| 102/01 | 一層，騎樓，夾層 | 19.3 | 360 | 18.7 | |
| 102/01 | 一層，騎樓，夾層 | 54.1 | 930 | 17.2 | |
| 102/01 | 一層，騎樓，夾層 | 21.5 | 370 | 17.2 | |
| 101/08 | 五層 | 38.1 | 620 | 16.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數145 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,689 坪
建蔽率71.29%
公設比30.45%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區農業區
朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝北、朝西、朝東北、朝東
格局一房(20.98~21.49坪)/二房(21.49~38.62坪)/三房(36.06~57.55坪)/四房(24.62~60.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建品良建設有限公司
營造廠商慶永營造有限公司
建築設計王瑞男
建造執照—
使用執照89中工建使字第00226號
使照配對✓ 10 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？