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資產情報 · Asset intelligence

鵲喜

台北市文山區興隆路三段112巷　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

93.7萬

中位 · 均 93.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9987588, 121.5571713

一段話摘要 · In one paragraph

鵲喜坐落於文山區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由德悅建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 93.7 萬，成交區間 57.2–93.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 64.8 萬/坪 · 區間 57.2–93.7 · 租賃 32 筆（1207 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	43.8	3,135	93.7	⊕
112/07	三層	43.7	2,570	76.2	⊕
107/05	四層	42.3	2,050	62.7	⊕
107/05	五層	42.3	2,080	63.7	⊕
107/05	二層	42.3	1,900	57.2	⊕
107/05	九層	43.7	2,400	70.3	⊕
107/05	二層	43.8	2,140	61.7	⊕
107/05	九層	34.4	1,740	71.5	⊕
107/05	四層	42.4	2,000	60.8	⊕
107/05	三層	42.4	1,970	59.8	⊕
107/05	五層	43.7	2,200	64.1	⊕
107/05	四層	43.8	2,080	60.6	⊕
107/05	八層	43.8	2,235	65.0	⊕▲◷
107/05	七層	43.8	2,196	64.1	⊕▲◷
107/04	七層	42.3	2,150	65.5	⊕
107/04	九層	43.8	2,270	66.5	⊕
107/04	五層	42.4	2,108	63.8	⊕
107/04	六層	43.8	2,193	64.0	⊕▲
107/04	三層	13.3	823	61.8	▲
107/04	十層	66.7	3,933	69.0	⊕▲
107/04	十層	66.7	3,933	69.0	⊕▲
107/04	五層	43.8	2,198	63.8	⊕
107/04	九層	26.5	1,135	68.7	⊕◷
107/04	六層	42.4	2,120	64.2	⊕
107/04	六層	13.2	861	65.4	▲
107/04	七層	26.5	1,123	67.8	⊕
107/04	八層	25.4	1,120	68.3	⊕
107/04	二層	25.6	1,045	62.0	⊕
107/04	九層	26.6	1,150	68.4	⊕
107/04	三層	43.8	2,150	61.9	⊕
107/04	七層	43.8	2,250	65.5	⊕
107/04	七層	42.4	2,150	65.3	⊕
107/04	二層	43.7	2,020	58.6	⊕◷
107/03	三層	43.7	2,150	63.1	⊕
107/03	八層	43.7	2,240	65.7	⊕
107/03	八層	13.3	900	67.6
107/03	二層	13.2	797	60.5	▲
107/03	四層	25.4	1,055	63.4	⊕▲
107/03	四層	30.5	1,950	63.9
107/03	七層	13.2	888	67.4
107/03	二層	29.1	1,741	59.8
107/03	三層	49.4	2,140	63.9	⊕
107/03	四層	25.4	1,058	64.0	⊕
107/03	三層	13.2	850	64.5
107/03	五層	13.2	855	64.9	▲
107/03	六層	13.3	894	67.2
107/03	六層	43.7	2,234	65.2	⊕
107/03	六層	42.4	2,122	64.3	⊕
107/03	八層	42.3	2,146	65.3	⊕◷
107/03	八層	42.4	2,200	67.0	⊕◷
107/03	五層	13.3	880	66.1	◷
107/03	九層	34.4	1,761	71.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數50 戶

棟戶規劃1棟，50戶住家

基地面積256 坪

建蔽率41.68%

公設比34%

車位規劃平面式40個（車位比 1:0.8）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(13.17~13.32坪)/二房(21.13坪)/三房(29.03~30.53坪)/四房(53.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德悅建設股份有限公司

建築設計金以容建築師事務所

建造執照106建字第0103號

使用執照109使字第0138號

使照配對✓ 50 戶 residential

主要建材panasonic廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？