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資產情報 · Asset intelligence

櫻花之市

台中市西屯區櫻花路30號　·　470 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 25.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

470戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下3層

位置 · Location

座標 24.169905206268, 120.652466817131

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花之市坐落於西屯區，是一處 470 戶的 RC造社區（地上6層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 4.5–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 4.5–34.6 · 租賃 81 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	9.3	255	27.5
114/06	六層	7.8	180	23.1
114/03	三層	6.2	150	24.3
114/02	六層	6.0	157	26.0
114/01	地下一層	48.6	315	6.5
114/01	二層	9.1	59	6.5
113/11	五層	8.9	308	34.6
113/11	五層	7.4	240	32.4
113/10	四層	6.9	228	33.2
113/09	三層	7.4	211	28.5
113/05	五層	7.4	195	26.3
113/05	三層	9.2	266	29.0
113/05	六層	18.4	570	30.9
113/04	六層	7.0	195	27.7
113/03	四層	7.2	220	30.4
112/12	四層	7.1	140	19.8
112/11	六層	7.0	182	25.9
112/10	三層	9.2	200	21.8
112/07	四層	6.2	111	17.9
112/07	三層	7.7	130	17.0
112/07	六層	14.1	340	24.1
112/07	四層	9.9	240	24.2
112/07	六層	6.7	140	20.8
112/06	四層	7.2	193	26.7
112/06	六層	5.6	170	30.1
112/06	三層	9.9	258	26.0
112/06	四層	9.1	180	19.7
112/05	五層	7.9	220	27.8
112/03	四層	7.2	186	26.0
112/03	五層	9.0	175	19.4
112/03	五層	8.9	175	19.6
112/03	五層	9.0	175	19.4
112/03	五層	8.9	175	19.6
112/02	五層	7.1	190	26.8
111/12	一層	3.6	22	6.1
111/11	一層	28.3	230	8.1
111/11	地下一層	8.4	50	5.9
111/11	三層	7.4	175	23.6
111/11	六層	18.4	400	21.7
111/11	一層	191.3	870	4.5
111/09	六層	5.6	120	21.2
111/09	六層	6.4	130	20.3
111/09	六層	6.4	130	20.3
111/08	四層	5.9	126	21.5
111/08	六層	7.8	140	18.1
111/07	四層	9.8	245	25.0
111/06	三層	16.8	415	24.8
111/03	五層	6.5	118	18.1
111/03	三層	7.5	158	21.1
111/02	五層	7.7	170	22.0
110/12	五層	7.7	158	20.7
110/10	五層	8.4	145	17.3
110/10	六層	7.9	163	20.7
110/04	五層	7.2	145	20.0
110/03	三層	6.2	150	24.3
110/01	六層	23.5	436	18.6
110/01	三層	19.8	432	21.9
109/12	三層	7.6	140	18.4
109/11	六層	6.9	143	20.7	▲
109/09	五層	6.5	155	23.7
109/07	三層	8.9	153	17.2
109/04	五層	6.5	123	18.8
108/12	五層	14.5	240	16.6
108/09	四層	5.5	27	4.9	▲
108/08	四層	6.9	116	16.9
108/07	三層	9.9	163	16.4
108/06	五層	8.9	155	17.4
108/06	四層	7.1	144	20.4
108/03	五層	9.8	206	21.1
108/02	三層	9.8	168	17.2
108/01	六層	9.3	150	16.2
108/01	五層	9.8	184	18.8
107/09	六層	7.3	112	15.3
107/07	四層	7.2	136	18.8
107/05	五層	9.0	145	16.0
107/04	六層	6.9	120	17.4
107/04	三層	19.8	285	14.4
107/02	一層	11.4	100	8.8
107/01	四層	6.5	120	18.4
107/01	六層	15.0	240	16.0
107/01	五層	6.5	106	16.2
107/01	五層	7.7	116	15.0
106/09	四層	8.4	142	17.0
106/04	四層	7.1	110	15.5
106/04	三層	6.2	104	16.9
106/03	四層	9.8	148	15.1
106/03	四層	7.1	125	17.7
106/02	四層	7.7	110	14.3
105/12	五層	9.8	120	12.3
105/10	五層	7.2	99	13.7
105/09	四層	6.7	101	15.1
105/07	六層	8.6	113	13.1
105/05	四層	6.9	110	16.0
105/04	三層	9.8	152	15.5
105/04	六層	8.8	136	15.5
105/04	四層	7.5	103	13.7
105/03	六層	12.0	178	14.8
104/11	四層	12.0	186	15.5
104/10	三層	16.8	228	13.6
104/09	六層	7.1	100	14.1
104/09	五層	6.8	115	16.9
104/08	三層	7.7	108	14.0
104/07	六層	7.6	136	18.0
104/07	五層	9.8	130	13.3
104/07	五層	8.9	130	14.5
104/07	五層	8.9	129	14.5
104/07	五層	9.9	132	13.3
104/06	四層	7.2	120	16.6
104/06	五層	7.2	60	8.4
104/06	四層	18.1	255	14.1
104/05	四層	9.8	135	13.8
104/04	三層	5.9	80	13.7
104/04	六層	23.5	291	12.4
104/04	三層	22.5	310	13.8
104/04	四層	8.4	88	10.5
104/01	三層	9.9	173	17.4
104/01	六層	6.7	112	16.6
104/01	五層	8.6	152	17.7
103/12	五層	7.2	120	16.8
103/12	五層	9.0	138	15.3
103/12	五層	9.0	125	13.8
103/12	六層	7.9	113	14.3
103/12	三層	8.9	138	15.4
103/12	三層	8.9	138	15.4
103/12	六層	9.3	99	10.7
103/11	五層	7.1	81	11.5
103/11	五層	14.2	163	11.5
103/11	三層	7.7	110	14.2
103/11	五層	14.3	205	14.4
103/09	五層	9.2	101	11.0
103/07	五層	6.2	70	11.3
103/04	一層，二層，騎樓	90.9	2,250	24.7
103/03	四層	7.1	120	17.0
103/03	六層	7.3	90	12.3
103/02	四層	7.5	120	16.0
103/01	三層	9.0	113	12.6
102/12	五層	10.2	140	13.8
102/12	六層	7.9	78	9.9
102/09	三層	9.8	100	10.2
102/09	六層	7.0	115	16.4
102/06	六層	16.0	198	12.4
102/05	五層	8.4	115	13.7
102/05	三層	7.7	88	11.4
102/05	地下一層	20.9	160	7.6
102/05	三層	17.2	270	15.7
102/03	三層	5.9	80	13.7
102/03	四層	22.8	340	14.9
102/02	三層	7.1	85	12.0
102/02	三層	8.2	87	10.6
102/02	四層	7.1	85	11.9
102/01	五層	7.4	72	9.7
102/01	六層	7.6	78	10.3
101/11	六層	7.8	100	12.9
101/10	六層	7.9	85	10.7
101/09	五層	9.8	95	9.7
101/08	四層	6.7	80	12.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下3層

總戶數470 戶

棟戶規劃1棟

基地面積670 坪

建蔽率56.22%

公設比32.46%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西北、朝北

格局一房(5.49~41.86坪)/二房(17.18~23.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照82中工建建字第01641號

使用執照84中工建使字第01979號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？