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資產情報 · Asset intelligence

荷蘭灣

新北市淡水區中正路二段385號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.188724, 121.42493

一段話摘要 · In one paragraph

荷蘭灣坐落於淡水區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上5層）。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 16.0–25.7 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.0–25.7 · 租賃 175 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	100.4	2,580	25.7	⊕
113/10	全	99.1	2,528	25.5	⊕
113/08	全	98.6	2,361	23.9	⊕
113/07	全	103.6	2,400	23.2	⊕
113/05	全	98.5	2,100	21.3	⊕
113/05	全	108.4	2,400	22.1	⊕
112/09	全	99.1	2,250	22.7	⊕
112/04	全	98.6	2,280	23.1	⊕
112/03	全	99.1	2,150	21.7	⊕
112/02	全	99.1	2,100	21.2	⊕
111/04	全	98.6	2,350	23.8	⊕
111/01	全	100.2	1,600	16.0	⊕
110/12	全	100.4	1,862	18.5	⊕
110/12	全	226.8	4,300	19.0	⊕
110/12	全	98.5	1,900	19.3	⊕
110/11	全	100.4	1,950	19.4	⊕
110/08	全	102.6	1,880	18.3	⊕
110/03	全	100.4	1,860	18.5	⊕
109/07	全	98.6	1,860	18.9	⊕
108/05	全	99.0	1,700	19.7	⊕
107/07	全	99.0	1,820	18.4	⊕
106/03	全	51.0	1,000	19.6	⊕
105/04	全	99.1	1,860	18.8	⊕
105/03	全	99.1	1,930	19.5	⊕
104/10	全	99.1	1,860	18.8	⊕
104/03	全	99.3	1,905	19.2	⊕
103/11	全	98.6	1,850	18.8	⊕
102/08	全	100.4	1,710	17.0	⊕
102/07	全	99.3	1,865	18.8	⊕
102/06	全	98.6	1,900	19.3	⊕
102/04	全	110.1	1,980	18.0	⊕
102/02	全	99.0	1,850	18.7	⊕
102/01	全	101.9	1,920	18.8	⊕
101/12	全	100.4	1,650	16.4	⊕
101/12	全	103.1	1,955	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數49 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比12.19%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

朝向朝西北、朝北、朝東

格局三房(79.67~100.42坪)/四房(31.66~100.42坪)/五房(79.66~99.13坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照97淡使字第00762號

使照配對✓ 49 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？