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資產情報 · Asset intelligence

慶賀天璞

桃園市中壢區松平路、松平一街口　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9643, 121.16399

一段話摘要 · In one paragraph

慶賀天璞坐落於中壢區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由慶盛建設有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 23.0–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 23.0–39.3 · 租賃 6 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	46.9	1,450	30.9	⊕
114/11	十一層	44.6	1,365	30.6	⊕
114/05	十一層	33.4	938	28.1	⊕
114/02	五層	33.4	1,040	31.2	⊕
113/07	十層	33.4	1,020	30.6	⊕
113/07	十二層	46.9	1,490	31.7	⊕
112/10	一層，見其他登記	42.9	1,313	33.4	⊕◷
112/10	二層	54.2	1,388	26.7	⊕◷
112/09	一層，見其他登記	35.5	1,075	33.5	⊕◷
112/09	二層	54.2	1,398	26.9	⊕◷
112/09	一層，見其他登記	36.2	1,198	33.1	◷
112/07	四層	54.2	1,415	27.4	⊕◷
112/06	三層	54.2	1,415	27.4	⊕◷
112/06	三層	54.2	1,425	27.6	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	27.5	900	32.7	◷
112/05	五層	54.2	1,425	27.5	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	43.4	1,400	35.4	⊕◷
112/05	三層	58.5	1,430	26.6	⊕◷
112/04	三層	50.5	1,300	27.1	⊕◷
112/04	二層	51.5	1,340	27.4	⊕◷
112/04	二層	51.6	1,340	27.3	⊕◷
112/04	四層	50.5	1,290	26.9	⊕◷
112/04	四層	54.2	1,410	27.3	⊕◷
112/04	二層	45.3	1,145	26.7	⊕◷
112/03	二層	45.3	1,150	26.9	⊕◷
112/03	十五層	54.2	1,450	28.2	⊕◷
112/02	四層	50.5	1,290	26.9	⊕◷
112/01	十一層	54.2	1,445	27.9	⊕◷
111/12	三層	45.3	1,125	26.2	⊕◷
111/12	六層	54.2	1,420	27.5	⊕◷
111/12	十二層	54.2	1,440	27.9	⊕◷
111/12	二層	46.9	1,165	26.0	⊕◷
111/11	二層	46.9	1,155	25.9	⊕◷
111/10	三層	44.6	1,125	26.2	⊕◷
111/10	三層	46.9	1,165	26.1	⊕◷
111/10	四層	46.9	1,165	26.0	⊕◷
111/10	七層	54.2	1,435	27.7	⊕◷
111/09	十五層	44.7	1,155	27.0	⊕◷
111/09	四層	45.3	1,120	25.9	⊕◷
111/09	四層	47.6	1,165	25.9	⊕◷
111/09	一層，見其他登記	43.4	1,543	39.3	⊕◷
111/09	十五層	44.6	1,150	27.0	⊕◷
111/08	三層	46.9	1,175	26.2	⊕◷
111/08	十一層	44.6	1,150	27.0	⊕◷
111/07	五層	54.2	1,430	27.7	⊕◷
111/07	十一層	53.5	1,450	28.2	⊕◷
111/07	十三層	54.2	1,450	28.2	⊕◷
111/07	五層	45.3	1,135	26.3	⊕◷
111/07	十三層	45.3	1,165	27.1	⊕◷
111/06	六層	54.2	1,435	27.7	⊕◷
111/06	四層	45.3	1,104	25.6	⊕◷
111/06	十層	54.2	1,440	27.9	⊕◷
111/06	五層	46.9	1,180	26.4	⊕◷
111/06	十二層	45.3	1,155	27.0	⊕◷
111/06	五層	46.9	1,180	26.4	⊕◷
111/06	八層	62.2	1,504	26.1	⊕◷
111/05	七層	45.3	1,110	25.8	⊕◷
111/05	八層	44.6	1,115	26.0	⊕◷
111/05	九層	54.2	1,435	27.7	⊕◷
111/05	十四層	50.5	1,314	27.4	⊕◷
111/05	八層	45.3	1,135	26.4	⊕◷
111/05	十層	44.6	1,134	26.6	⊕◷
111/05	十四層	44.6	1,150	26.9	⊕◷
111/05	八層	62.2	1,544	26.9	⊕◷
111/05	十三層	50.5	1,319	27.4	⊕◷
111/05	十層	62.2	1,574	27.4	⊕◷
111/05	四層	33.4	784	24.6	⊕◷
111/05	七層	46.9	1,169	26.2	⊕◷
111/05	六層	44.6	1,114	25.9	⊕◷
111/05	八層	34.0	784	24.4	⊕◷
111/05	十五層	50.5	1,304	27.2	⊕◷
111/05	十五層	46.9	1,189	26.7	⊕◷
111/04	七層	65.5	1,554	26.7	⊕◷
111/04	九層	50.5	1,249	25.9	⊕◷
111/04	十一層	50.5	1,289	26.8	⊕◷
111/04	五層	44.6	1,094	25.5	⊕◷
111/04	九層	46.0	1,099	25.3	⊕◷
111/04	十層	53.3	1,230	25.0	⊕◷
111/04	十四層	45.3	1,129	26.2	⊕◷
111/04	六層	46.9	1,170	26.2	⊕◷
111/04	十三層	48.5	1,184	26.4	⊕◷
111/04	十四層	46.9	1,164	26.0	⊕◷
111/04	十五層	46.9	1,154	25.8	⊕◷
111/04	七層	33.4	789	24.8	⊕◷
111/04	八層	33.4	789	24.8	⊕◷
111/04	九層	34.0	794	24.8	⊕◷
111/04	十五層	34.0	804	25.2	⊕◷
111/04	十三層	45.3	1,154	26.8	⊕◷
111/04	十四層	62.2	1,534	26.7	⊕◷
111/04	十五層	62.2	1,564	27.2	⊕◷
111/04	五層	50.5	1,287	26.8	⊕◷
111/04	十一層	50.5	1,284	26.7	⊕◷
111/04	十二層	50.5	1,294	26.8	⊕◷
111/04	十五層	50.5	1,279	26.6	⊕◷
111/04	九層	44.6	1,109	25.8	⊕◷
111/04	八層	46.9	1,159	25.8	⊕◷
111/04	九層	46.9	1,160	25.9	⊕◷
111/04	十層	46.9	1,189	26.7	⊕◷
111/04	十三層	46.9	1,199	27.0	⊕◷
111/04	十四層	46.9	1,179	26.3	⊕◷
111/04	三層	33.4	794	25.0	⊕◷
111/04	十層	33.4	794	24.8	⊕◷
111/04	十一層	33.4	819	25.8	⊕◷
111/04	十四層	33.4	819	25.9	⊕◷
111/04	九層	54.2	1,374	26.5	⊕◷
111/04	十一層	45.3	1,114	25.9	⊕◷
111/04	十層	46.9	1,184	26.5	⊕◷
111/04	五層	33.4	784	24.6	⊕◷
111/04	十層	33.4	825	26.2	⊕◷
111/04	十一層	46.9	1,175	26.4	⊕◷
111/04	四層	34.0	809	25.2	⊕◷
111/04	五層	33.4	794	25.0	⊕◷
111/04	六層	33.4	775	24.3	⊕◷
111/04	十五層	34.0	810	25.4	⊕◷
111/04	十四層	62.2	1,400	23.0	⊕◷
111/04	八層	50.5	1,304	27.1	⊕◷
111/04	十層	52.1	1,289	26.6	⊕◷
111/04	八層	46.9	1,144	25.6	⊕◷
111/04	十一層	47.6	1,190	26.5	⊕◷
111/04	十二層	55.0	1,319	25.9	⊕◷
111/04	十一層	34.0	799	25.0	⊕◷
111/04	十二層	34.0	799	25.0	⊕◷
111/04	六層	50.5	1,274	26.4	⊕◷
111/04	七層	50.5	1,284	26.6	⊕◷
111/04	八層	50.5	1,284	26.6	⊕◷
111/04	七層	45.3	1,124	26.2	⊕◷
111/04	十三層	58.5	1,414	26.3	⊕◷
111/04	六層	44.6	1,070	24.8	⊕◷
111/04	十二層	46.0	1,119	25.9	⊕◷
111/04	十二層	54.9	1,289	25.2	⊕◷
111/04	十二層	54.2	1,419	27.4	⊕◷
111/04	七層	46.9	1,159	26.0	⊕◷
111/04	十三層	34.0	809	25.4	⊕◷
111/04	九層	58.5	1,379	25.4	⊕◷
111/04	十三層	33.4	824	25.9	⊕◷
111/04	十三層	54.2	1,429	27.6	⊕◷
111/04	十四層	33.4	819	25.9	⊕◷
111/04	九層	34.0	785	24.4	⊕◷
111/04	十二層	34.0	794	24.8	⊕◷
111/04	五層	50.5	1,265	26.2	⊕◷
111/04	六層	50.5	1,265	26.2	⊕◷
111/04	七層	50.5	1,275	26.4	⊕◷
111/03	十二層	57.9	1,395	25.7	⊕◷
111/03	十四層	58.5	1,394	25.8	⊕◷
111/03	九層	46.9	1,164	26.0	⊕◷
111/03	三層	33.4	799	25.0	⊕◷
111/03	七層	34.0	784	24.4	⊕◷
111/03	十層	50.5	1,284	26.6	⊕◷
111/03	六層	46.9	1,124	25.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃2幢，3棟，138戶住家，6戶店面

基地面積1,127 坪

建蔽率34%

公設比33.9%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.09）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(25.97坪)/三房(37~42坪)/四房(46.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶盛建設有限公司

營造廠商捷盛營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第01031號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00456號

使照配對✓ 144 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材RC構造+ Alfa safe柱中柱耐震工法、SPC石塑地板(防水降噪)、正新大和氣密窗搭配5+5膠合玻璃、櫻花三機設備贈櫻花單管淨水設備、TOTO精品衛浴、台達電暖風乾燥機、防水保固3年、總存水彎系統、地下室預留電動車管槽、地下室Wi-Fi設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室兒童遊戲區羽球室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？