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資產情報 · Asset intelligence
想樂
新北市土城區青雲路與青仁路 · 30 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.8萬
中位 · 均 53.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9785435, 121.4590172
一段話摘要 · In one paragraph
想樂坐落於土城區，是一處 30 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由竑實建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 37.5–61.8 萬。 所在里「清和里」近十年人口成長 +1.9%，家戶所得中位 42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 37.5–61.8 · 租賃 224 筆（663 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 九層 | 14.5 | 253 | 17.4 | ⊕▲ |
| 113/07 | 四層 | 46.6 | 2,138 | 45.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 41.0 | 1,980 | 61.8 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 100.0 | 3,000 | 30.0 | ⊕▲ |
| 113/01 | 九層 | 14.5 | 253 | 17.4 | ⊕▲ |
| 112/12 | 九層 | 14.5 | 253 | 17.4 | ⊕▲ |
| 112/12 | 八層 | 42.9 | 750 | 17.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 五層 | 53.9 | 760 | 14.1 | ⊕▲ |
| 112/06 | 四層 | 41.2 | 1,800 | 43.7 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 28.0 | 1,330 | 47.5 | |
| 111/07 | 二層 | 28.6 | 1,058 | 37.0 | ▲ |
| 110/11 | 十二層 | 41.0 | 1,380 | 41.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 42.9 | 1,460 | 41.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 41.2 | 1,400 | 42.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 29.9 | 1,284 | 42.9 | |
| 110/01 | 八層 | 41.6 | 1,300 | 39.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 28.0 | 1,110 | 39.7 | |
| 110/01 | 十二層 | 41.2 | 1,338 | 40.0 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 41.0 | 1,320 | 39.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 41.2 | 1,305 | 38.8 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 28.0 | 1,080 | 38.6 | |
| 109/09 | 六層 | 41.9 | 1,288 | 38.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 28.0 | 1,078 | 38.5 | |
| 109/06 | 七層 | 40.9 | 1,299 | 37.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 40.9 | 1,304 | 38.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 42.6 | 1,350 | 37.5 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 28.2 | 1,072 | 38.0 | |
| 108/10 | 三層 | 32.5 | 1,100 | 33.9 | ▲ |
| 104/11 | 四層 | 25.5 | 1,200 | 47.1 | |
| 104/02 | 一層 | 31.6 | 1,860 | 58.8 | |
| 103/09 | 四層 | 28.0 | 1,250 | 44.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數30 戶
棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家，1戶店面，2戶一般事務所
基地面積191 坪
建蔽率44.84%
公設比34%
車位規劃平面式18個、機械式12個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第一種商業區
朝向朝北、朝西
格局二房(28~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竑實建設股份有限公司
營造廠商新倫營造有限公司
建築設計吳文修建築師事務所
建造執照107土建字第296-01號
使用執照—
使照配對✓ 240 戶 H2集合住宅、G3店舖
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？