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資產情報 · Asset intelligence
山妍四季蝶舞行館
台北市內湖區內湖路二段253巷56號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
91.9萬
中位 · 均 91.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.084256513549, 121.588697154815
一段話摘要 · In one paragraph
山妍四季蝶舞行館坐落於內湖區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由昱紘建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 91.9 萬，成交區間 48.7–91.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 62.3 萬/坪 · 區間 48.7–91.9 · 租賃 52 筆（959 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 七層 | 49.0 | 3,820 | 91.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 49.0 | 3,710 | 75.7 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 36.4 | 2,558 | 70.3 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 47.6 | 3,520 | 73.9 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 52.2 | 3,738 | 71.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 81.1 | 3,550 | 57.8 | ⊕▲ |
| 110/12 | 一層 | 116.4 | 7,960 | 68.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 64.7 | 4,500 | 69.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 66.1 | 3,700 | 62.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 86.7 | 4,257 | 49.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 69.2 | 4,000 | 57.8 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 58.6 | 3,450 | 58.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 49.4 | 2,850 | 57.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層，夾層 | 63.6 | 4,450 | 70.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 47.6 | 3,038 | 75.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 52.2 | 3,265 | 73.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 58.8 | 3,700 | 63.0 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 68.7 | 3,800 | 55.3 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 116.4 | 10,000 | 85.9 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 49.0 | 2,858 | 58.3 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 64.7 | 3,980 | 61.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 67.3 | 3,450 | 51.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 67.3 | 3,800 | 56.4 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 55.9 | 3,030 | 54.2 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 81.9 | 3,988 | 48.7 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 51.8 | 3,360 | 64.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 36.8 | 2,200 | 59.7 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 58.6 | 3,600 | 61.4 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 52.2 | 3,420 | 65.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 49.0 | 3,050 | 62.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 58.6 | 3,750 | 64.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 39.0 | 2,260 | 58.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 58.8 | 4,100 | 69.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 63.8 | 4,150 | 65.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層，夾層 | 63.6 | 4,250 | 66.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 80.8 | 4,320 | 53.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 66.6 | 4,600 | 69.0 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 39.0 | 2,250 | 57.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 51.6 | 3,058 | 59.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 66.1 | 4,350 | 65.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 39.0 | 2,200 | 56.4 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 48.1 | 2,370 | 49.3 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 67.3 | 3,800 | 56.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 49.0 | 3,058 | 62.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 36.4 | 2,070 | 56.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數109 戶
棟戶規劃3棟
基地面積4,065 坪
建蔽率36.04%
公設比27.77%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝南
格局一房(80.77坪)/二房(25.14~63.6坪)/三房(36.94~116.44坪)/四房(47.51~67.32坪)/五房(55.38~55.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昱紘建設
營造廠商內湖營造股份有限公司
建築設計吳毓廷(吳毓廷建築師事務所)
建造執照—
使用執照098使字第0371號
使照配對✓ 109 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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