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資產情報 · Asset intelligence

富宇富御

桃園市龜山區樂捷段61地號　·　961 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 47.8 萬 · 269 筆（24–26）

總戶數 Units

961戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.051919, 121.387936

一段話摘要 · In one paragraph

富宇富御坐落於龜山區，是一處 961 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 633 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 40.4–57.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 633 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 47.2 萬/坪 · 區間 40.4–57.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 633）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	56.5	1,456	27.2	⊕▲
114/12	十四層	33.0	1,376	47.2	⊕
114/12	十五層	37.7	1,600	46.5	⊕
114/11	二十層	33.0	1,330	40.4	⊕
114/11	二十層	33.0	1,343	40.8	⊕
114/11	十九層	42.9	1,780	44.9	⊕
114/11	十三層	56.4	2,445	46.0	⊕
114/10	十三層	33.0	1,548	53.7	⊕
114/10	十四層	37.7	1,598	46.8	⊕
114/09	十三層	51.3	2,160	45.3	⊕
114/08	十一層	33.0	1,385	47.1	⊕
114/08	五層	33.0	1,438	49.3	⊕
114/07	四層	37.7	1,560	45.9	⊕
114/06	三層	24.7	1,144	46.3
114/06	三層	46.1	1,935	45.3	⊕
114/05	十層	46.1	1,091	25.3	⊕▲◷
114/05	十七層	29.5	1,668	56.6	◷
114/05	十三層	45.1	1,098	25.9	⊕▲◷
114/05	十八層	37.6	898	25.7	⊕▲◷
114/05	十二層	29.5	1,563	53.0	◷
114/04	九層	37.8	921	26.8	⊕▲◷
114/04	十六層	46.1	1,108	25.7	⊕▲◷
114/04	十九層	42.9	1,088	27.2	⊕▲◷
114/04	三層	37.7	924	26.5	⊕▲◷
114/04	十一層	48.0	1,145	25.2	⊕▲◷
114/04	十七層	51.2	1,328	27.6	⊕▲◷
114/04	十六層	42.9	1,038	26.1	⊕▲◷
114/04	十六層	32.9	788	26.4	⊕▲◷
114/04	十六層	46.1	1,106	25.6	⊕▲◷
114/04	二十三層	51.2	1,343	27.9	⊕▲◷
114/04	十四層	46.1	1,111	25.6	⊕▲◷
114/04	十三層	46.4	1,198	27.5	⊕▲◷
114/04	十七層	42.9	1,039	26.1	⊕▲◷
114/04	五層	55.9	1,435	27.1	⊕▲◷
114/04	八層	46.1	1,095	24.9	⊕▲◷
114/04	十層	46.4	1,848	43.0	⊕◷
114/03	十九層	45.1	1,096	26.1	⊕▲◷
114/03	二十層	45.1	1,106	26.1	⊕▲◷
114/03	四層	46.1	1,071	24.7	⊕▲◷
114/03	四層	37.6	853	24.7	⊕▲◷
114/03	九層	37.6	870	25.2	⊕▲◷
114/03	八層	55.9	1,444	27.3	⊕▲◷
114/03	二十三層	55.9	1,492	28.3	⊕▲◷
114/03	二十二層	37.8	939	27.2	⊕▲◷
114/03	十四層	42.9	1,065	27.0	⊕▲◷
114/03	十三層	51.2	1,310	27.4	⊕▲◷
114/03	二十四層	37.7	938	27.5	⊕▲◷
114/03	十層	56.5	1,454	27.3	⊕▲◷
114/03	四層	37.7	908	26.4	⊕▲◷
114/03	十四層	51.2	1,318	27.3	⊕▲◷
114/03	二十層	42.9	1,044	26.3	⊕▲◷
114/03	二十四層	42.9	1,047	26.3	⊕▲◷
114/03	二層	45.1	1,088	25.7	⊕▲◷
114/03	十九層	46.1	1,132	26.0	⊕▲◷
114/03	十八層	37.6	888	25.9	⊕▲◷
114/03	十層	42.9	1,062	26.9	⊕▲◷
114/03	二十二層	42.9	1,094	27.4	⊕▲◷
114/03	九層	51.2	1,301	27.1	⊕▲◷
114/03	十八層	45.1	1,095	26.1	⊕▲◷
114/03	二層	42.9	1,012	25.5	⊕▲◷
114/03	三層	46.1	1,068	24.9	⊕▲◷
114/03	十一層	37.6	874	25.4	⊕▲◷
114/03	二十二層	37.6	905	26.2	⊕▲◷
114/03	二十四層	46.4	1,200	27.7	⊕▲◷
114/03	十三層	42.9	1,071	27.0	⊕▲◷
114/03	二十三層	42.9	1,096	27.5	⊕▲◷
114/03	四層	51.2	1,272	26.6	⊕▲◷
114/03	二十三層	51.2	1,340	28.1	⊕▲◷
114/03	二十一層	56.5	1,497	28.1	⊕▲◷
114/03	二十三層	56.5	1,502	28.2	⊕▲◷
114/03	十一層	51.2	1,310	27.1	⊕▲◷
114/03	十八層	42.9	1,041	26.2	⊕▲◷
114/03	十四層	32.9	777	26.3	⊕▲◷
114/03	十九層	32.9	782	26.5	⊕▲◷
114/03	二十一層	32.9	784	26.6	⊕▲◷
114/03	二十一層	42.9	1,032	25.6	⊕▲◷
114/03	十二層	46.1	1,096	25.4	⊕▲◷
114/03	二十一層	46.1	1,126	26.0	⊕▲◷
114/03	六層	51.2	1,300	27.0	⊕▲◷
114/03	二十四層	56.5	1,500	28.1	⊕▲◷
114/03	二十二層	37.7	947	27.5	⊕▲◷
114/03	六層	45.1	1,087	25.6	⊕▲◷
114/03	十六層	48.0	1,159	25.6	⊕▲◷
114/03	七層	33.0	772	26.0	⊕▲◷
114/03	十層	42.9	1,030	25.6	⊕▲◷
114/03	十一層	42.9	1,031	25.7	⊕▲◷
114/03	二十二層	42.9	1,038	26.1	⊕▲◷
114/03	三層	48.0	1,114	24.6	⊕▲◷
114/03	九層	48.0	1,132	25.1	⊕▲◷
114/03	十二層	48.0	1,148	25.3	⊕▲◷
114/03	十五層	48.0	1,149	25.5	⊕▲◷
114/03	二十層	48.0	1,172	25.9	⊕▲◷
114/03	十四層	55.9	1,448	27.7	⊕▲◷
114/03	二十一層	55.9	1,479	28.2	⊕▲◷
114/03	七層	46.4	1,181	27.2	⊕▲◷
114/03	八層	46.4	1,183	27.3	⊕▲◷
114/03	九層	46.4	1,177	27.3	⊕▲◷
114/03	十四層	46.4	1,183	27.5	⊕▲◷
114/03	三層	37.8	915	26.6	⊕▲◷
114/03	二十層	37.8	930	27.1	⊕▲◷
114/03	十五層	42.9	1,082	27.1	⊕▲◷
114/03	二十層	42.9	1,090	27.3	⊕▲◷
114/03	二十層	51.2	1,330	27.8	⊕▲◷
114/03	二十二層	51.2	1,344	28.0	⊕▲◷
114/03	二十四層	51.2	1,336	28.0	⊕▲◷
114/03	二層	37.7	912	26.6	⊕▲◷
114/03	十二層	37.7	932	27.0	⊕▲◷
114/03	六層	51.2	1,278	26.8	⊕▲◷
114/03	十三層	51.2	1,315	27.3	⊕▲◷
114/03	二層	42.9	1,008	25.4	⊕▲◷
114/03	二十層	32.9	784	26.6	⊕▲◷
114/03	十五層	42.9	1,024	25.4	⊕▲◷
114/03	二十四層	42.9	1,018	25.7	⊕▲◷
114/03	十四層	46.1	1,094	25.5	⊕▲◷
114/03	十五層	46.1	1,097	25.6	⊕▲◷
114/03	十八層	46.1	1,109	25.7	⊕▲◷
114/03	十九層	37.6	891	26.0	⊕▲◷
114/03	十八層	46.4	1,204	27.6	⊕▲◷
114/03	五層	42.9	1,014	25.4	⊕▲◷
114/03	三層	45.1	1,076	25.6	⊕▲◷
114/03	七層	45.1	1,081	25.7	⊕▲◷
114/03	二十三層	45.1	1,100	26.2	⊕▲◷
114/03	九層	33.0	773	26.1	⊕▲◷
114/03	十四層	33.0	778	26.3	⊕▲◷
114/03	八層	37.6	867	25.1	⊕▲◷
114/03	五層	48.0	1,112	24.8	⊕▲◷
114/03	二十二層	48.0	1,170	26.0	⊕▲◷
114/03	十層	51.2	1,317	27.2	⊕▲◷
114/03	十七層	42.9	1,012	25.5	⊕▲◷
114/03	十一層	46.1	1,094	25.4	⊕▲◷
114/03	十層	51.2	1,307	27.1	⊕▲◷
114/03	八層	45.1	1,090	25.7	⊕▲◷
114/03	八層	33.0	786	26.0	⊕▲◷
114/03	二十三層	33.0	784	26.5	⊕▲◷
114/03	四層	42.9	1,002	25.3	⊕▲◷
114/03	七層	42.9	1,018	25.5	⊕▲◷
114/03	十五層	46.1	1,107	25.7	⊕▲◷
114/03	二十二層	46.1	1,118	26.2	⊕▲◷
114/03	十三層	37.6	877	25.5	⊕▲◷
114/03	二十一層	37.6	896	26.1	⊕▲◷
114/03	二層	48.0	1,107	24.6	⊕▲◷
114/03	十層	48.0	1,135	25.1	⊕▲◷
114/03	十六層	37.8	935	27.0	⊕▲◷
114/03	四層	56.5	1,422	26.6	⊕▲◷
114/03	九層	56.5	1,460	27.3	⊕▲◷
114/03	三層	51.2	1,278	26.6	⊕▲◷
114/03	十八層	32.9	782	26.5	⊕▲◷
114/03	十三層	48.0	1,135	25.3	⊕▲◷
114/03	九層	42.9	1,034	25.8	⊕▲◷
114/03	十層	45.1	1,084	25.8	⊕▲◷
114/03	十二層	45.1	1,080	25.8	⊕▲◷
114/03	三層	33.0	770	26.0	⊕▲◷
114/03	五層	33.0	770	26.0	⊕▲◷
114/03	十三層	33.0	784	26.2	⊕▲◷
114/03	十八層	42.9	1,024	25.9	⊕▲◷
114/03	二十層	42.9	1,035	26.0	⊕▲◷
114/03	九層	46.1	1,090	25.2	⊕▲◷
114/03	二十三層	46.1	1,122	26.1	⊕▲◷
114/03	三層	55.9	1,415	27.0	⊕▲◷
114/03	十層	46.4	1,186	27.4	⊕▲◷
114/03	十一層	37.8	923	26.9	⊕▲◷
114/03	三層	42.9	1,060	26.7	⊕▲◷
114/03	十七層	42.9	1,070	27.2	⊕▲◷
114/03	十層	37.7	920	26.9	⊕▲◷
114/03	十五層	37.7	942	27.1	⊕▲◷
114/03	十八層	37.7	932	27.3	⊕▲◷
114/03	三層	56.5	1,434	26.9	⊕▲◷
114/03	十二層	56.5	1,468	27.4	⊕▲◷
114/03	十八層	56.5	1,488	27.9	⊕▲◷
114/03	十九層	56.5	1,491	27.9	⊕▲◷
114/03	十五層	37.7	944	27.2	⊕▲◷
114/03	十八層	37.7	949	27.3	⊕▲◷
114/03	十九層	37.7	943	27.4	⊕▲◷
114/03	二十層	37.7	944	27.4	⊕▲◷
114/03	二十一層	37.7	938	27.5	⊕▲◷
114/03	十二層	51.2	1,321	27.2	⊕▲◷
114/03	十五層	51.2	1,321	27.4	⊕▲◷
114/03	十八層	51.2	1,329	27.6	⊕▲◷
114/03	十九層	51.2	1,332	27.7	⊕▲◷
114/03	七層	42.9	1,018	25.7	⊕▲◷
114/03	十層	42.9	1,021	25.8	⊕▲◷
114/03	十一層	42.9	1,030	25.9	⊕▲◷
114/03	十四層	42.9	1,027	26.0	⊕▲◷
114/03	十五層	42.9	1,029	26.0	⊕▲◷
114/03	二十一層	42.9	1,046	26.3	⊕▲◷
114/03	十五層	32.9	779	26.4	⊕▲◷
114/03	十七層	32.9	780	26.4	⊕▲◷
114/03	二十二層	32.9	785	26.6	⊕▲◷
114/03	十九層	42.9	1,015	25.6	⊕▲◷
114/03	二十二層	42.9	1,018	25.7	⊕▲◷
114/03	十七層	46.1	1,100	25.7	⊕▲◷
114/03	二十層	46.1	1,115	25.9	⊕▲◷
114/03	二十三層	46.1	1,126	26.0	⊕▲◷
114/03	二層	37.8	913	26.6	⊕▲◷
114/03	二十一層	42.9	1,084	27.3	⊕▲◷
114/03	五層	37.7	920	26.6	⊕▲◷
114/03	十一層	56.5	1,465	27.4	⊕▲◷
114/03	二十二層	56.5	1,500	28.1	⊕▲◷
114/03	七層	37.7	933	26.8	⊕▲◷
114/03	二十三層	37.7	942	27.6	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數961 戶

棟戶規劃6幢，7棟，961戶住家

基地面積4,721 坪

建蔽率34.53%

公設比34.5%

車位規劃平面式969個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區產業專用區

朝向朝東南

格局二房(24坪)/三房(33~38坪)/四房(47坪)/2+1房(29坪)/3+1房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會龜00428-01號

使用執照(114)桃市都施使字第龜00258號

使照配對✓ 961 戶集合住宅

主要建材廚具：櫻花三機、櫻花廚具、三房以上(含)配備電器櫃，衛浴：TOTO衛浴、Panasonic四合一多功能暖風機，五金：TOTO，地磚：德國太格木地板，窗戶：大同鋁窗、5mm+5mm膠合玻璃，門鎖：Yale五合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar腳踏車專用梯高球室全日餐廳棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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