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資產情報 · Asset intelligence

夏川里美

新竹市東區埔頂一路420號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 56.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.789975, 121.016905

一段話摘要 · In one paragraph

夏川里美坐落於東區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層），由盛亞建設興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 15.5–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 15.5–52.5 · 租賃 37 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	39.7	2,258	56.8	⊕
113/06	六層	52.0	3,050	58.7	⊕
113/02	四層	52.0	2,730	52.5	⊕
112/10	十二層	39.7	2,140	53.9	⊕
112/08	七層	62.3	2,250	36.1	⊕▲
112/08	十層	39.7	2,020	50.8	⊕
112/07	四層	51.8	2,300	44.4	⊕
112/07	二層	51.8	2,366	45.6	⊕
112/04	四層	39.7	1,931	48.6	⊕
112/03	五層	39.7	2,010	50.6	⊕
112/01	十一層	39.7	1,528	38.5	⊕
111/10	十層	54.3	2,680	49.3	⊕
110/08	三層	39.7	1,410	44.1	⊕
110/08	七層	52.0	1,900	36.6	⊕
110/08	八層	51.8	2,061	39.8	⊕
110/04	八層	52.0	1,700	32.7	⊕
109/12	四層	52.0	1,390	26.7	⊕
109/08	十二層	39.7	1,020	25.7	⊕
109/01	四層	39.7	988	24.9	⊕
108/12	十三層	39.7	1,035	26.0	⊕
108/05	九層	39.7	1,005	25.3	⊕
107/12	十一層	32.4	600	18.5	⊕▲
107/10	十三層	39.7	1,030	25.9	⊕
107/03	十一層	39.7	957	24.1	⊕
107/03	十層	39.7	990	24.9	⊕
107/02	六層	39.7	962	24.2	⊕
107/02	七層	51.8	1,277	24.6	⊕
107/01	七層	52.0	1,320	25.4	⊕
106/12	十二層	39.7	942	23.7	⊕
106/09	三層	64.8	1,388	21.4	⊕
106/07	十一層	62.3	1,373	22.0	⊕
106/06	十二層	64.8	1,386	21.4	⊕
106/05	七層	54.3	1,350	24.8	⊕
105/06	十四層	62.5	1,360	21.8	⊕
105/04	七層	39.7	908	22.9	⊕
105/03	四層	51.8	1,250	24.1	⊕
104/11	十一層	51.8	1,240	23.9	⊕
104/09	八層	54.3	1,325	24.4	⊕
103/07	十四層	64.8	1,323	20.4	⊕
103/03	六層	62.3	1,320	21.2	⊕
103/03	六層	52.0	1,258	24.2	⊕
103/01	十三層	64.8	1,350	20.8	⊕
102/12	四層	39.7	920	23.2	⊕
102/12	七層	51.8	1,105	21.3	⊕
102/10	十三層	64.8	1,230	19.0	⊕
102/10	八層	39.7	893	22.5	⊕
102/09	十四層	62.3	1,260	20.2	⊕
102/09	十層	62.3	1,150	18.4	⊕
102/09	六層	64.8	1,290	19.9	⊕
102/08	八層	54.3	958	17.6	⊕
102/08	九層	54.3	945	17.4	⊕
102/08	十層	54.3	970	17.9	⊕
102/08	四層	51.8	856	16.5	⊕
102/08	十層	54.3	973	17.9	⊕
102/08	六層	51.8	890	17.2	⊕
102/08	十三層	62.3	1,030	16.5	⊕
102/08	十四層	62.3	1,048	16.8	⊕
102/08	二層	39.7	660	16.6	⊕
102/08	十一層	39.7	700	17.6	⊕
102/08	十二層	39.7	698	17.6	⊕
102/08	五層	39.7	675	17.0	⊕
102/08	六層	39.7	670	16.9	⊕
102/08	九層	39.7	700	17.6	⊕
102/08	十二層	39.7	690	17.4	⊕
102/08	十一層	52.0	917	17.6	⊕
102/08	四層	64.8	1,035	16.0	⊕
102/08	五層	64.8	1,055	16.3	⊕
102/08	七層	54.3	953	17.5	⊕
102/08	三層	64.8	1,039	16.0	⊕
102/08	四層	64.8	1,048	16.2	⊕
102/08	五層	64.8	1,055	16.3	⊕
102/08	六層	64.8	1,050	16.2	⊕
102/08	七層	54.3	950	17.5	⊕
102/08	八層	54.3	953	17.5	⊕
102/08	九層	54.3	968	17.8	⊕
102/08	三層	51.8	865	16.7	⊕
102/08	八層	51.8	896	17.3	⊕
102/08	九層	51.8	896	17.3	⊕
102/08	十層	51.8	910	17.6	⊕
102/08	十一層	51.8	900	17.4	⊕
102/08	二層	62.3	1,000	16.0	⊕
102/08	四層	62.3	985	15.8	⊕
102/08	六層	62.3	968	15.5	⊕
102/08	七層	62.3	1,007	16.2	⊕
102/08	三層	51.8	895	17.3	⊕
102/08	八層	52.0	895	17.2	⊕
102/08	十層	52.0	917	17.6	⊕
102/08	十層	62.3	1,010	16.2	⊕
102/08	五層	39.7	650	16.4	⊕
102/08	三層	62.5	1,017	16.3	⊕
102/08	四層	52.0	855	16.4	⊕
102/08	五層	52.0	883	17.0	⊕
102/08	六層	52.0	878	16.9	⊕
102/08	七層	52.0	915	17.6	⊕
102/08	二層	62.5	1,000	16.0	⊕
102/08	三層	62.5	995	15.9	⊕
102/08	四層	52.0	870	16.7	⊕
102/08	五層	52.0	920	17.7	⊕
102/08	六層	52.0	910	17.5	⊕
102/08	九層	52.0	920	17.7	⊕
102/08	十二層	52.0	910	17.5	⊕
102/08	六層	39.7	665	16.7	⊕
102/08	七層	39.7	676	17.0	⊕
102/08	十層	39.7	700	17.6	⊕
102/08	二層	39.7	663	16.7	⊕
102/08	三層	39.7	655	16.5	⊕
102/08	四層	39.7	655	16.5	⊕
102/08	八層	39.7	655	16.5	⊕
102/08	八層	39.7	660	16.6	⊕
102/08	三層	64.8	1,038	16.0	⊕
102/08	六層	64.8	1,055	16.3	⊕
102/08	十一層	64.8	1,080	16.7	⊕
102/08	五層	51.8	865	16.7	⊕
102/08	九層	62.3	1,013	16.2	⊕
102/08	十一層	62.3	1,022	16.4	⊕
102/08	十二層	62.3	1,034	16.6	⊕
102/08	十三層	62.3	1,058	17.0	⊕
102/08	十四層	62.3	1,045	16.8	⊕
102/08	三層	39.7	668	16.8	⊕
102/08	四層	39.7	650	16.4	⊕
102/08	九層	39.7	688	17.3	⊕
102/08	十三層	39.7	702	17.7	⊕
102/08	十四層	39.7	703	17.7	⊕
102/08	七層	39.7	650	16.4	⊕
102/08	八層	62.5	995	15.9	⊕
102/08	十層	62.5	1,022	16.4	⊕
102/08	十一層	52.0	910	17.5	⊕
102/08	十三層	52.0	935	18.0	⊕
102/08	十四層	62.5	1,035	16.6	⊕
102/08	十層	39.7	688	17.3	⊕
102/08	十一層	39.7	700	17.6	⊕
102/08	十四層	39.7	705	17.7	⊕
102/08	二層	62.5	1,005	16.1	⊕
102/08	九層	52.0	910	17.5	⊕
102/08	十二層	52.0	915	17.6	⊕
102/08	十三層	52.0	930	17.9	⊕
102/08	十四層	62.5	1,030	16.5	⊕
102/08	十二層	64.8	1,085	16.7	⊕
102/08	十三層	64.8	1,090	16.8	⊕
102/08	十四層	64.8	1,108	17.1	⊕
102/08	二層	64.8	1,060	16.3	⊕
102/08	十一層	64.8	1,090	16.8	⊕
102/08	十二層	54.3	991	18.2	⊕
102/08	十三層	64.8	1,120	17.3	⊕
102/08	十四層	64.8	1,075	16.6	⊕
102/08	二層	51.8	860	16.6	⊕
102/08	十二層	62.3	1,026	16.5	⊕
102/08	七層	52.0	890	17.1	⊕
102/08	十三層	39.7	706	17.8	⊕
102/08	一層	84.3	1,385	16.4	⊕
102/08	一層	63.3	1,180	18.6	⊕
102/08	二層	64.8	1,070	16.5	⊕
102/08	五層	51.8	900	17.4	⊕
102/08	七層	51.8	888	17.1	⊕
102/08	八層	51.8	900	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟

基地面積803 坪

建蔽率—

公設比31.86%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝南、朝東北

格局二房(29.23~51.85坪)/三房(21.92~64.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設

營造廠商盛傑營造

建築設計葉錦榮

建造執照—

使用執照(102)府工使字第00195號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳閱覽室健身房視聽室接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？