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資產情報 · Asset intelligence

新外灘3-新月天地

新北市板橋區環河西路五段、新月一街口　·　470 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中正里

每坪・近三年 3-yr median

63.1萬

中位 · 均 61.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

470戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0268643, 121.4533987

一段話摘要 · In one paragraph

新外灘3-新月天地坐落於板橋區，是一處 470 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由立信建設股份有限公司興建。市場累積 509 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 33.4–75.0 萬。所在里「中正里」近十年人口成長 +90.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 509 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 33.4–75.0 · 租賃 30 筆（1025 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 509）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	24.3	1,330	62.4	⊕
114/08	十二層	31.6	1,820	63.9	⊕
114/07	六層	44.7	2,275	53.5	⊕
114/04	十七層	42.9	2,568	64.1	⊕
114/03	二層	29.7	1,735	65.1	⊕
114/03	十一層	24.3	1,340	64.2	⊕
113/11	二層	29.1	1,130	38.9	⊕▲
113/08	八層	26.6	1,100	41.3	⊕▲
113/08	八層	44.7	2,580	61.8	⊕
113/05	一層，見其他登記	38.7	2,562	75.0	⊕
113/04	十九層	42.9	2,450	57.1	⊕
113/03	十一層	44.7	2,300	51.5	⊕
113/01	十六層	51.2	3,080	64.1	⊕
113/01	十四層	33.7	1,860	55.2	⊕
112/12	十九層	45.1	2,410	58.0	⊕
112/12	七層	26.6	1,000	37.5	⊕▲
112/12	十六層	33.7	1,860	55.2	⊕
112/12	三層	41.2	1,560	37.9	⊕▲
112/10	十八層	42.9	1,998	46.6	⊕
112/10	十七層	44.3	2,450	55.3	⊕
112/09	十四層	33.7	1,840	54.7	⊕
112/08	二層	38.6	1,940	55.0	⊕
112/06	六層	31.6	1,670	57.8	⊕
112/05	二層	25.8	1,300	56.9	⊕
112/05	十二層	30.8	1,610	57.7	⊕
112/04	十五層	33.9	1,730	56.1	⊕
112/04	十一層	26.6	1,350	50.7	⊕
112/04	四層	26.6	1,288	54.5	⊕
112/03	四層	31.6	1,550	49.1	⊕
112/02	二層	25.8	1,140	48.4	⊕
112/02	七層	26.6	1,380	58.6	⊕
112/02	六層	44.7	2,085	49.5	⊕
112/01	三層	30.8	1,555	56.3	⊕
111/12	十八層	44.7	2,180	51.8	⊕
111/12	七層	51.2	790	15.4	⊕▲
111/12	十一層	51.2	644	12.6	⊕▲
111/11	十三層	51.2	644	12.6	⊕▲
111/11	十二層	51.2	644	12.6	⊕▲
111/09	十層	25.5	1,180	52.4	⊕
111/08	十一層	25.5	1,220	47.8	⊕
111/07	十三層	42.6	2,048	51.5	⊕
111/07	十五層	30.8	1,438	51.3	⊕
111/07	十八層	44.3	2,101	47.4	⊕
111/06	五層	33.9	1,500	44.2	⊕
111/06	三層	31.6	1,430	45.3	⊕
111/05	十九層	24.3	972	44.6	⊕
111/05	十九層	19.6	1,058	54.0
111/04	二層	42.6	2,600	66.5	⊕◷
111/03	五層	33.9	1,310	41.2	⊕
111/03	三層	44.7	2,065	48.7	⊕◷
111/03	十九層	42.9	2,010	49.6	⊕◷
111/03	十四層	44.7	2,145	51.1	⊕◷
111/03	十八層	42.9	1,998	49.3	⊕◷
111/03	十七層	42.9	1,980	48.8	⊕
111/02	十七層	33.9	1,568	50.1	⊕
111/02	九層	25.2	1,125	44.6	⊕
111/02	九層	26.6	1,170	49.5	⊕
111/02	二層	49.8	2,280	47.9	⊕◷
111/02	四層	44.7	1,960	45.9	⊕◷
111/02	十六層	42.9	1,965	48.4	⊕◷
111/01	五層	33.9	1,255	37.0	⊕
111/01	六層	25.2	1,100	48.6	⊕
111/01	六層	41.2	1,725	44.7	⊕
111/01	十四層	42.9	2,000	49.6	⊕
111/01	二層	42.3	1,891	47.1	⊕◷
111/01	二層	44.3	1,937	46.1	⊕◷
111/01	九層	34.1	1,580	46.3
110/12	十一層	25.5	995	42.4	⊕
110/12	五層	33.7	1,400	45.0	⊕
110/12	十三層	25.5	852	33.4
110/12	二層	31.9	1,150	36.1	⊕
110/12	十三層	30.8	1,310	42.6	⊕
110/12	十五層	33.9	1,580	50.5	⊕
110/12	十五層	42.9	1,802	43.8	⊕
110/11	二層	49.8	2,223	46.5	⊕◷
110/11	十四層	42.9	1,928	47.3	⊕◷
110/11	十層	31.6	1,428	49.2	⊕
110/11	十六層	44.7	2,105	50.0	⊕
110/11	八層	44.7	1,988	46.9	⊕◷
110/11	十五層	44.7	2,162	51.5	⊕◷
110/11	十二層	40.9	1,615	39.4	⊕
110/11	十五層	42.9	1,945	47.8	⊕◷
110/11	四層	44.3	1,927	45.8	⊕◷
110/11	五層	44.7	1,897	44.5	⊕◷
110/11	十八層	42.9	1,803	44.1	⊕◷
110/11	三層	42.9	1,835	44.7	⊕
110/10	八層	33.7	1,508	49.1	⊕
110/10	四層	42.9	1,761	42.7	⊕◷
110/10	十九層	42.9	1,931	47.4	⊕◷
110/10	十二層	42.9	1,812	44.4	⊕◷
110/10	十七層	42.9	1,899	46.5	⊕◷
110/10	十三層	44.7	2,065	48.7	⊕◷
110/10	三層	51.2	2,228	45.3	⊕◷
110/10	十六層	42.9	1,805	43.9	⊕◷
110/09	三層	45.7	1,916	43.9	⊕◷
110/09	三層	45.7	2,019	46.5	⊕◷
110/09	四層	51.2	2,200	44.9	⊕◷
110/09	三層	37.3	1,720	46.2	◷
110/09	四層	37.3	1,767	47.4	◷
110/09	十五層	33.9	1,326	40.7	⊕
110/08	十五層	44.7	1,758	41.1	⊕◷
110/08	十一層	44.7	1,743	40.4	⊕◷
110/08	十層	44.7	1,739	40.6	⊕◷
110/08	四層	44.4	1,706	39.7	⊕◷
110/08	三層	44.4	1,695	39.4	⊕◷
110/08	七層	33.7	1,380	43.9	⊕
110/08	十二層	44.4	1,736	40.8	⊕◷
110/08	十四層	44.7	1,754	40.7	⊕◷
110/08	九層	44.7	1,735	40.5	⊕◷
110/08	四層	45.4	2,080	48.6	⊕◷
110/08	十五層	33.9	1,360	40.1	⊕▲
110/07	八層	25.5	1,095	47.2	⊕
110/07	四層	30.8	1,209	42.5	⊕
110/07	六層	31.6	1,250	42.8	⊕
110/07	十八層	44.7	1,769	41.4	⊕◷
110/07	十六層	44.7	1,856	43.7	⊕◷
110/07	十三層	44.7	1,751	40.9	⊕◷
110/07	六層	44.7	1,680	37.6	⊕
110/07	十七層	44.7	2,085	49.8	⊕◷
110/06	六層	44.3	1,920	45.9	⊕◷
110/06	九層	44.7	1,944	46.0	⊕◷
110/06	四層	51.2	2,287	47.1	⊕◷
110/06	十四層	51.2	2,398	50.0	⊕◷
110/06	七層	44.7	1,730	40.3	⊕◷
110/05	五層	44.7	1,720	40.1	⊕◷
110/04	五層	44.3	1,790	42.4	⊕◷
110/04	十一層	35.9	1,535	42.8	◷
110/04	十九層	44.3	1,880	44.8	⊕◷
110/04	二層	42.3	1,619	39.8	⊕◷
110/04	十四層	44.3	1,850	44.0	⊕◷
110/04	十一層	42.9	1,689	41.2	⊕◷
110/04	十九層	41.2	1,608	41.0	⊕◷
110/03	七層	44.0	1,790	42.7	⊕◷
110/03	十三層	25.5	962	41.1	⊕◷
110/03	十一層	25.2	950	41.0	⊕◷
110/03	十七層	41.2	1,591	40.8	⊕◷
110/03	十二層	42.6	1,803	44.7	⊕◷
110/03	十三層	44.3	1,830	43.5	⊕◷
110/03	九層	25.2	1,070	42.5	⊕
110/03	十四層	44.0	1,835	44.1	⊕◷
110/03	十層	33.9	1,300	40.5	⊕◷
110/02	九層	33.3	1,280	40.9	⊕◷
110/02	五層	26.6	975	39.5	⊕◷
110/02	八層	48.0	1,770	40.1	⊕◷
110/02	十九層	51.7	2,067	43.2	⊕◷
110/02	十五層	41.2	1,575	40.6	⊕◷
110/02	十四層	40.8	1,585	40.6	⊕◷
110/02	十六層	40.8	1,588	40.7	⊕◷
110/02	十九層	34.5	1,364	42.9	⊕◷
110/01	七層	30.8	1,150	40.0	⊕◷
110/01	四層	31.6	1,110	37.5	⊕◷
110/01	二層	25.5	1,050	45.2	⊕◷
110/01	十一層	41.2	1,531	39.3	⊕◷
110/01	五層	42.6	1,750	43.5	⊕◷
110/01	七層	42.9	1,590	38.2	⊕◷
110/01	十九層	24.3	945	43.1	⊕◷
110/01	十五層	40.9	1,588	40.3	⊕◷
110/01	六層	25.2	925	40.2	⊕◷
110/01	十二層	44.3	1,750	41.1	⊕◷
110/01	十六層	33.9	1,300	40.9	⊕◷
110/01	十五層	51.3	2,029	42.6	⊕◷
110/01	四層	45.7	1,769	40.6	⊕◷
110/01	十八層	41.2	1,608	41.0	⊕◷
109/12	五層	51.2	2,030	41.5	⊕◷
109/12	十九層	25.5	1,027	44.1	⊕◷
109/12	九層	24.3	888	39.8	⊕◷
109/12	九層	45.7	1,800	40.9	⊕◷
109/12	十一層	26.6	1,000	40.8	⊕◷
109/12	七層	45.7	1,800	41.1	⊕◷
109/12	十四層	24.3	888	39.2	⊕◷
109/12	十三層	41.2	1,670	43.1	⊕◷
109/12	十八層	44.0	1,869	44.8	⊕◷
109/12	十九層	25.2	1,053	46.6	⊕◷
109/11	六層	31.6	1,070	35.8	⊕◷
109/11	十八層	24.0	933	42.9	⊕◷
109/11	十七層	25.5	1,006	43.5	⊕◷
109/10	十八層	25.5	1,007	44.1	⊕◷
109/10	十八層	32.2	1,174	42.3	⊕◷
109/10	十七層	44.0	1,839	44.3	⊕◷
109/10	十八層	44.3	1,866	44.4	⊕◷
109/10	十九層	44.7	1,739	40.3	⊕◷
109/09	四層	17.3	730	42.2	◷
109/09	八層	44.7	1,773	42.0	⊕◷
109/09	十二層	41.2	1,650	42.8	⊕◷
109/08	十六層	33.7	1,395	44.5	⊕◷
109/08	十二層	44.7	1,866	43.7	⊕◷
109/08	九層	26.6	988	40.2	⊕◷
109/08	十一層	44.3	1,780	42.7	⊕◷
109/08	十三層	42.9	1,752	43.0	⊕◷
109/08	四層	40.8	1,538	39.5	⊕◷
109/08	十六層	44.3	1,970	47.2	⊕◷
109/08	四層	40.9	1,608	41.2	⊕◷
109/07	二層	29.1	1,130	41.8	⊕◷
109/07	九層	44.3	1,788	42.9	⊕◷
109/07	十九層	26.6	1,050	43.9	⊕◷
109/07	十六層	25.5	995	43.5	⊕◷
109/07	十四層	25.5	1,035	45.6	⊕◷
109/07	十九層	33.7	1,250	41.3	⊕◷
109/07	十八層	26.6	1,060	43.9	⊕◷
109/07	四層	30.8	1,190	41.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數470 戶

棟戶規劃5幢，5棟，450戶住家，20戶店面

基地面積2,279 坪

建蔽率50%

公設比33%

車位規劃平面式472個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局三房(35.88坪)/店面(29~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信建設股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照106板建字第0424號

使用執照110板使字第00287號等2個

使照配對✓ 470 戶集合住宅H2、店鋪G3

主要建材YKK AP 5+5mm、櫻花廚具、TOTO衛浴、台灣水泥

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？