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資產情報 · Asset intelligence
理性與感性
台中市西屯區惠來路二段232號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.7萬
中位 · 均 44.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層
位置 · Location
座標 24.162974, 120.641946
一段話摘要 · In one paragraph
理性與感性坐落於西屯區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上25層），由由鉅建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 44.7 萬，成交區間 27.7–114.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 38.6 萬/坪 · 區間 27.7–114.3 · 租賃 9 筆（793 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/90 | 十五層 | 144.8 | 5,388 | 37.2 | ⊕ |
| 990/72 | 一層，二層，騎樓 | 97.1 | 10,558 | 108.7 | ⊕ |
| 981/21 | 十四層 | 123.5 | 4,920 | 39.8 | ⊕ |
| 981/21 | 十四層 | 122.9 | 4,920 | 40.0 | ⊕ |
| 970/52 | 十層 | 130.9 | 4,300 | 32.8 | ⊕ |
| 114/12 | 二十一層 | 154.2 | 6,168 | 42.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 118.6 | 4,818 | 43.0 | ⊕ |
| 113/11 | 二十九層 | 161.8 | 6,588 | 45.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 119.1 | 4,762 | 42.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二十七層 | 161.1 | 6,688 | 45.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二十六層 | 161.7 | 6,500 | 44.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二十三層 | 162.2 | 6,634 | 45.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二十二層 | 153.7 | 6,500 | 45.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 119.1 | 5,001 | 44.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 111.4 | 4,300 | 38.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 119.1 | 6,000 | 52.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 119.1 | 6,000 | 52.1 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 57.9 | 2,500 | 43.2 | ⊕▲ |
| 111/01 | 十九層 | 150.3 | 5,535 | 37.7 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 116.0 | 3,987 | 34.4 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 116.0 | 3,965 | 34.7 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 99.3 | 3,588 | 37.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 119.1 | 5,958 | 51.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 115.8 | 3,738 | 34.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 137.8 | 5,353 | 39.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 112.3 | 3,638 | 32.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 117.8 | 3,708 | 31.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 130.9 | 5,638 | 43.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 111.4 | 4,150 | 37.3 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 115.8 | 3,450 | 29.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 115.8 | 3,450 | 29.8 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，二層，騎樓 | 97.1 | 11,100 | 114.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 115.7 | 3,200 | 27.7 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 115.7 | 3,400 | 29.4 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 116.0 | 3,888 | 34.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 116.0 | 3,888 | 34.2 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 121.1 | 5,727 | 49.4 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 121.1 | 5,727 | 49.4 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 119.1 | 5,578 | 48.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 111.4 | 3,988 | 37.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 112.3 | 3,958 | 36.6 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 116.4 | 5,900 | 54.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十九層 | 146.4 | 6,565 | 47.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 103.9 | 3,988 | 38.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 103.9 | 3,980 | 38.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 108.3 | 4,180 | 38.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 116.4 | 4,358 | 37.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 115.7 | 3,280 | 28.3 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 122.7 | 3,420 | 27.9 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 111.8 | 4,190 | 37.5 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 111.8 | 4,080 | 36.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 116.4 | 4,038 | 34.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二十七層 | 146.4 | 5,975 | 40.8 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 115.8 | 4,438 | 38.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 154.7 | 7,376 | 47.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三十層 | 146.4 | 5,850 | 39.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 129.9 | 6,168 | 47.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 111.4 | 4,039 | 36.3 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 122.9 | 4,908 | 39.9 | ⊕ |
| 101/05 | 三十三層，三十四 | 277.3 | 17,000 | 61.3 | ⊕ |
| 101/05 | 三十三層，三十四 | 264.5 | 13,450 | 50.8 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 115.7 | 3,783 | 32.7 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 115.7 | 3,800 | 32.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十二層 | 112.3 | 3,880 | 34.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層
總戶數88 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率46.80%
公設比23.95%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區特別保護區
朝向朝東、朝東南、朝東北、朝西北、朝南、朝西南、朝西
格局一房(56.07坪)/二房(52.44~61.88坪)/三房(43.36~83.51坪)/四房(23.4~83.05坪)/五房(51.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建由鉅建設
營造廠商明煌營造
建築設計陳水金
建造執照89中工建使字第00858號
使用執照103中市都管變使字第00014號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？