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資產情報 · Asset intelligence
北大御品
新北市三峽區大觀路12號之1 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.9萬
中位 · 均 40.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 24.943804985352, 121.376121026173
一段話摘要 · In one paragraph
北大御品坐落於三峽區，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由駿園建設有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 16.1–60.7 萬。 所在里「龍學里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 78.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 16.1–60.7 · 租賃 452 筆（737 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 六層 | 64.5 | 2,620 | 41.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 65.5 | 2,850 | 43.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 65.4 | 2,450 | 37.4 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 82.1 | 2,900 | 35.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 65.4 | 2,265 | 34.6 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 64.9 | 2,250 | 34.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 81.2 | 2,525 | 31.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 64.8 | 2,038 | 31.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 65.8 | 2,140 | 33.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 89.1 | 2,475 | 28.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 82.1 | 2,275 | 28.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 64.5 | 2,012 | 31.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 65.8 | 1,860 | 29.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 82.1 | 2,288 | 27.9 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 89.1 | 2,500 | 28.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 89.1 | 2,526 | 29.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 89.1 | 2,500 | 28.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 64.8 | 1,850 | 28.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 63.3 | 1,595 | 25.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 64.5 | 1,960 | 30.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 65.8 | 1,720 | 26.2 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 65.8 | 1,760 | 27.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 64.5 | 1,828 | 28.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 64.5 | 1,740 | 27.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 65.8 | 1,745 | 26.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 64.5 | 1,835 | 28.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 64.5 | 1,735 | 26.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 64.8 | 1,700 | 26.2 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，二層 | 64.3 | 3,900 | 60.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 64.9 | 1,625 | 25.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 65.8 | 1,720 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 64.5 | 1,765 | 27.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 64.6 | 1,693 | 26.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 65.4 | 1,717 | 26.2 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 64.9 | 1,655 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 95.8 | 2,300 | 24.0 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 65.4 | 1,550 | 23.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 82.1 | 2,110 | 25.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 65.8 | 1,660 | 25.2 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 87.9 | 2,150 | 24.5 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 64.9 | 1,680 | 25.9 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 64.5 | 1,635 | 25.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 82.1 | 2,830 | 34.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 64.9 | 1,680 | 25.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 64.9 | 1,655 | 25.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 88.2 | 2,688 | 30.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 64.9 | 1,900 | 29.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 81.2 | 2,320 | 28.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 95.8 | 2,721 | 29.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 63.3 | 1,866 | 29.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層 | 71.0 | 3,124 | 49.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 81.2 | 2,390 | 29.4 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 64.9 | 1,700 | 26.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 89.1 | 2,450 | 27.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 88.2 | 2,528 | 28.7 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 64.5 | 1,744 | 27.6 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 93.9 | 2,450 | 26.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 95.8 | 2,517 | 27.3 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 64.9 | 1,752 | 27.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 65.5 | 1,760 | 27.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 82.1 | 2,268 | 28.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 65.8 | 1,739 | 27.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 64.5 | 1,640 | 25.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 82.1 | 2,198 | 27.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 89.1 | 2,387 | 27.3 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 89.1 | 2,387 | 27.3 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 79.9 | 2,020 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 65.4 | 1,219 | 18.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 70.3 | 1,125 | 16.1 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 76.8 | 1,307 | 20.7 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 89.1 | 2,387 | 27.3 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層 | 79.6 | 3,072 | 42.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 82.1 | 2,193 | 27.1 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 65.8 | 1,656 | 25.8 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 89.1 | 2,477 | 28.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數39 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,106 坪
建蔽率40.66%
公設比33.38%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(29.96~30.3坪)/三房(35.16~35.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建駿園建設有限公司
營造廠商國王營造股份有限公司
建築設計吳文淵
建造執照101峽建字第00426號
使用執照105峽使字第00011號
使照配對✓ 39 戶 店鋪,辦公室,集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？