Intel · Property / 桃園市 / 龜山區 / 捷運晶美
資產情報 · Asset intelligence
捷運晶美
桃園市龜山區興華一街218號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.4萬
中位 · 均 37.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.054953002862, 121.363438033202
一段話摘要 · In one paragraph
捷運晶美坐落於龜山區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 22.0–45.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 22.0–45.5 · 租賃 110 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 一層 | 16.8 | 400 | 23.8 | ⊕▲ |
| 114/12 | 一層 | 16.8 | 400 | 23.8 | ⊕▲ |
| 114/04 | 四層 | 69.3 | 2,400 | 38.1 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 37.0 | 1,285 | 34.7 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 50.4 | 1,630 | 32.3 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 56.7 | 1,950 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 39.6 | 1,200 | 30.3 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 37.0 | 1,455 | 45.5 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 59.4 | 1,840 | 31.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 39.3 | 1,350 | 34.3 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 30.4 | 1,300 | 42.8 | |
| 112/12 | 四層 | 61.0 | 1,920 | 31.5 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 38.0 | 1,170 | 30.8 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 39.3 | 1,130 | 28.7 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 37.0 | 1,080 | 29.2 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 56.7 | 1,300 | 22.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 39.6 | 980 | 24.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 50.4 | 1,390 | 29.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 39.6 | 1,020 | 25.8 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 39.6 | 980 | 24.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 37.0 | 1,000 | 30.3 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 39.3 | 968 | 24.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 69.3 | 1,550 | 22.4 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 50.4 | 1,160 | 24.4 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 50.4 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 38.0 | 835 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 47.7 | 1,030 | 22.7 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 40.1 | 950 | 23.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 39.3 | 1,050 | 26.7 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 59.4 | 1,300 | 24.1 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 50.4 | 1,180 | 23.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 56.7 | 1,300 | 22.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 37.9 | 980 | 25.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 37.0 | 985 | 26.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 39.3 | 1,040 | 26.4 | |
| 103/05 | 五層 | 59.4 | 1,325 | 22.3 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 37.9 | 1,035 | 27.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 61.0 | 1,450 | 24.9 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 70.0 | 1,470 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數72 戶
棟戶規劃4棟
基地面積806 坪
建蔽率37.59%
公設比30.92%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北
格局二房(28.01~39.34坪)/三房(16.82~56.73坪)/四房(51.38~52.03坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和毅建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計王國輝
建造執照(99)桃縣工建執照字第會龜00350-02號
使用執照(100)桃縣工建使字第龜00842號
使照配對✓ 26 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？