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資產情報 · Asset intelligence
市政文華
台中市西屯區臺灣大道二段853號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.8萬
中位 · 均 38.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 24.160845919587, 120.652111424437
一段話摘要 · In one paragraph
市政文華坐落於西屯區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上24層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 19.5–55.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 19.5–55.0 · 租賃 660 筆（780 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十四層 | 98.8 | 3,120 | 31.6 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 74.6 | 3,080 | 45.3 | ⊕ |
| 113/08 | 二十三層 | 80.1 | 3,178 | 39.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 90.2 | 3,500 | 38.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 75.3 | 2,980 | 39.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 72.5 | 2,680 | 37.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 76.2 | 2,858 | 37.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 81.3 | 2,670 | 32.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 75.6 | 2,650 | 35.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 80.0 | 2,780 | 36.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 80.0 | 2,786 | 34.8 | ⊕ |
| 112/02 | 二十一層 | 81.3 | 2,750 | 33.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 101.0 | 3,500 | 35.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 101.0 | 3,368 | 33.3 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 81.3 | 2,068 | 25.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 78.8 | 2,100 | 26.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 89.0 | 2,500 | 28.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 73.0 | 1,980 | 27.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 75.0 | 2,123 | 28.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 81.3 | 2,300 | 28.3 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 78.1 | 1,965 | 25.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 77.4 | 2,040 | 26.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 90.2 | 2,530 | 28.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 69.3 | 1,930 | 27.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 74.1 | 2,120 | 28.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 80.0 | 1,980 | 24.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 76.9 | 2,150 | 28.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 78.0 | 2,050 | 26.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 81.3 | 2,020 | 26.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 76.9 | 2,030 | 26.4 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 76.9 | 1,938 | 25.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 81.3 | 2,280 | 28.1 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 75.8 | 2,050 | 27.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 76.8 | 1,940 | 25.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 91.4 | 2,480 | 27.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 78.0 | 1,998 | 25.6 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 80.8 | 1,698 | 20.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 88.7 | 2,258 | 25.4 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 86.1 | 2,000 | 23.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 75.7 | 1,895 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 81.3 | 2,060 | 26.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 74.1 | 1,880 | 25.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 77.4 | 2,120 | 27.4 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 75.8 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 76.8 | 1,860 | 24.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 76.2 | 1,860 | 24.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 67.2 | 1,700 | 25.3 | ⊕▲ |
| 106/02 | 九層 | 89.0 | 2,270 | 25.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 68.1 | 1,760 | 25.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 75.8 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 81.3 | 1,965 | 25.2 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 81.3 | 1,980 | 22.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 77.0 | 1,900 | 24.7 | ⊕ |
| 105/06 | 二十二層 | 103.5 | 2,587 | 25.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 90.2 | 2,242 | 24.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 75.0 | 1,880 | 25.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 90.2 | 2,120 | 23.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 76.2 | 2,120 | 27.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 75.7 | 2,000 | 26.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十九層 | 81.3 | 2,150 | 26.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 76.6 | 2,130 | 27.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 90.0 | 2,339 | 26.0 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，夾層 | 71.6 | 3,938 | 55.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 78.8 | 1,900 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 65.7 | 1,780 | 27.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 78.0 | 2,150 | 27.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 77.0 | 1,950 | 25.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 72.1 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 76.9 | 1,980 | 25.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 117.4 | 2,700 | 23.0 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 72.5 | 1,728 | 23.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 75.8 | 1,820 | 24.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 98.8 | 1,922 | 19.5 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 83.7 | 2,000 | 23.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 91.4 | 2,575 | 28.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 73.0 | 1,980 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 70.5 | 1,868 | 26.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 89.0 | 2,490 | 28.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 90.2 | 2,360 | 26.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二十一層 | 69.0 | 2,088 | 30.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 81.3 | 2,168 | 26.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 72.9 | 1,600 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 72.9 | 1,780 | 24.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 72.9 | 1,750 | 24.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 71.8 | 1,802 | 25.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 69.9 | 1,816 | 26.0 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 89.0 | 2,300 | 25.8 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 77.0 | 1,680 | 21.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 80.1 | 2,300 | 28.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 75.3 | 2,022 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 78.0 | 1,870 | 24.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 90.2 | 2,340 | 25.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 76.8 | 1,757 | 22.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 66.2 | 1,650 | 24.9 | ⊕ |
| 101/08 | 二十三層 | 80.1 | 1,950 | 24.4 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 80.8 | 1,736 | 21.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數127 戶
棟戶規劃1棟
基地面積746 坪
建蔽率59.1%
公設比32.87%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝東南、朝西南
格局二房(62.9~66.16坪)/三房(61.46~98.81坪)/四房(53.48~102.25坪)/五房(76.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照97府都建建字第00099號
使用執照100府授都建使字第02721號
使照配對✓ 127 戶 店舖.辦公室.集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？