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資產情報 · Asset intelligence

大鵬新城

台中市西屯區逢大路35號　·　1,286 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.7 萬 · 50 筆（24–26）

總戶數 Units

1,286戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.176671, 120.649257

一段話摘要 · In one paragraph

大鵬新城坐落於西屯區，是一處 1,286 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由國防Ｏ興建。市場累積 511 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 4.5–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 511 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 4.5–34.0 · 租賃 103 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 511）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	65.2	1,750	26.8	⊕
114/11	十一層	57.4	1,360	23.7	⊕
114/11	十一層	57.4	1,550	27.0	⊕
114/11	十二層	65.2	1,688	25.9	⊕
114/11	九層	56.6	1,500	26.5	⊕
114/11	八層	65.2	1,650	25.3	⊕
114/10	五層	57.4	1,630	28.4	⊕
114/10	五層	56.6	1,500	26.5	⊕
114/09	八層	53.2	1,550	29.1	⊕
114/07	十二層	54.0	1,538	28.5	⊕
114/06	六層	57.4	1,830	31.9	⊕
114/06	四層	57.4	1,528	26.6	⊕
114/06	十二層	56.6	1,488	26.3	⊕
114/05	十七層	56.6	1,565	27.7	⊕
114/05	八層	54.0	1,584	29.3	⊕
114/04	七層	57.4	1,598	27.9	⊕
114/03	三層	56.6	1,583	28.0	⊕
114/03	十一層	57.4	1,630	28.4	⊕
114/03	六層	56.6	1,580	27.9	⊕
114/02	十二層	57.4	1,700	29.6	⊕
113/12	五層	65.2	1,768	27.1	⊕
113/12	八層	57.4	442	7.7	⊕▲
113/12	十層	65.2	1,892	29.0	⊕
113/11	一層	57.4	1,615	28.2	⊕
113/10	六層	57.4	1,800	31.4
113/10	七層	57.4	1,550	27.0	⊕
113/10	九層	57.4	1,670	29.1	⊕
113/09	九層	65.2	1,650	25.3	⊕
113/08	一層	57.4	1,625	28.3	⊕
113/08	十二層	56.6	1,700	30.1	⊕
113/08	五層	57.4	1,638	28.6	⊕
113/07	十三層	56.6	1,670	29.5	⊕
113/07	六層	65.2	1,910	29.3	⊕
113/07	十一層	54.0	1,680	31.1	⊕
113/07	六層	56.6	1,605	28.4	⊕
113/07	八層	65.2	600	9.2	⊕▲
113/06	十三層	65.2	1,660	25.4	⊕
113/06	十三層	56.6	1,645	29.1	⊕
113/06	九層	65.2	1,750	26.8	⊕
113/06	九層	57.4	1,600	27.9	⊕
113/06	二層	54.0	1,335	24.7	⊕
113/05	二層	65.2	1,810	27.7	⊕
113/04	十一層	65.2	484	7.4	⊕▲
113/03	十五層	57.4	1,518	26.5	⊕
113/03	十三層	53.2	1,620	30.4	⊕
113/03	一層	65.2	1,850	28.4	⊕
113/02	五層	57.4	1,588	27.7	⊕
113/01	十一層	56.6	1,540	27.2	⊕
113/01	四層	65.2	1,568	24.0	⊕
113/01	十一層	57.4	1,558	27.2	⊕
113/01	十層	65.2	1,620	24.8	⊕
113/01	六層	53.2	1,475	27.7	⊕
113/01	八層	57.4	1,580	27.5	⊕
112/12	十一層	9.4	217	23.0	⊕▲
112/12	八層	65.2	1,775	27.2	⊕
112/12	四層	65.2	1,658	25.4	⊕
112/12	十四層	28.7	637	22.2	⊕
112/12	三層	65.2	1,575	24.1	⊕
112/12	二層	54.0	1,265	23.4	⊕
112/12	十一層	79.4	800	10.1	⊕▲
112/11	十層	53.2	1,580	29.7	⊕
112/11	三層	49.5	1,350	27.3	⊕
112/11	十層	65.2	1,500	23.0	⊕▲
112/11	十層	56.6	1,520	26.9	⊕
112/11	九層	57.4	1,500	26.2	⊕
112/11	十層	65.2	1,689	25.9	⊕
112/11	一層	74.2	1,771	23.9	⊕
112/11	十三層	56.6	1,363	24.1	⊕▲
112/10	十三層	65.2	480	7.4	⊕▲
112/10	一層	17.7	310	17.5	⊕▲
112/10	七層	57.4	1,500	26.2	⊕
112/09	九層	18.9	470	24.9	⊕
112/09	五層	16.3	250	15.3	⊕▲
112/09	十四層	56.6	1,500	26.5	⊕
112/09	九層	53.2	1,446	27.2	⊕
112/09	九層	65.2	1,666	25.5	⊕
112/08	十一層	57.4	1,388	24.2	⊕
112/08	三層	65.2	1,560	23.9	⊕
112/08	十三層	56.6	1,480	26.2	⊕
112/07	四層	65.2	1,570	24.1	⊕
112/07	九層	56.6	1,500	26.5	⊕
112/07	五層	53.2	1,380	25.9	⊕
112/07	十層	54.0	1,350	25.0	⊕
112/06	八層	65.2	1,600	24.5	⊕
112/06	七層	57.4	1,420	24.8	⊕
112/06	五層	57.4	1,460	25.5	⊕
112/05	十三層	65.2	1,630	25.0	⊕
112/05	六層	28.7	680	23.7	⊕▲
112/04	五層	7.2	175	24.4	⊕
112/04	六層	54.0	1,520	28.1	⊕
112/04	十五層	57.4	1,430	24.9	⊕
112/04	五層	57.4	1,450	25.3	⊕
112/03	六層	19.6	143	7.3	⊕▲
112/03	十二層	65.2	1,600	24.5	⊕
112/03	十層	54.0	1,200	22.2	⊕
112/02	二層	57.4	1,420	24.8	⊕
112/02	五層	7.2	120	16.7	▲
112/02	四層	65.2	1,630	25.0	⊕
112/01	二層	25.2	174	6.9	⊕▲
112/01	五層	26.1	888	34.0
112/01	八層	56.6	1,408	24.9	⊕
111/12	三層	56.6	1,488	26.3	⊕
111/12	二層	56.6	1,580	27.9	⊕▲
111/12	十四層	45.9	800	17.4	⊕▲
111/12	二層	25.2	170	6.8	⊕▲
111/12	十二層	65.2	1,630	25.0	⊕
111/12	九層	57.4	1,200	20.9	⊕▲
111/11	二層	56.6	393	6.9	⊕▲
111/11	十三層	53.2	1,450	27.2	⊕
111/11	十層	54.0	1,120	20.7	⊕
111/10	五層	56.6	1,480	26.2	⊕
111/10	七層	56.6	1,002	17.7	⊕
111/09	九層	57.4	1,450	25.3	⊕
111/09	一層	73.4	1,830	24.9	⊕
111/08	十三層	56.6	1,438	25.4	⊕
111/07	九層	57.4	1,450	25.3	⊕
111/07	八層	65.2	1,750	26.8	⊕
111/07	十層	56.6	1,458	25.8	⊕
111/06	九層	65.2	1,688	25.9	⊕
111/06	九層	28.7	860	30.0	⊕▲
111/05	十三層	57.4	1,468	25.6	⊕
111/05	十二層	57.4	1,350	23.5	⊕
111/04	六層	54.0	913	16.9	⊕
111/03	四層	65.2	468	7.2	⊕▲
111/03	八層	57.4	1,450	25.3	⊕
111/03	九層	57.4	1,000	17.4	⊕
111/02	十層	9.6	180	18.8	⊕▲
111/02	十層	19.1	360	18.8	⊕▲
111/02	十層	9.6	180	18.8	⊕▲
111/02	一層	44.1	2,800	63.5	⊕
111/02	一層	74.2	1,300	17.5	⊕
111/02	十四層	53.2	1,420	26.7	⊕
111/01	六層	65.2	1,680	25.8	⊕
111/01	三層	56.6	1,390	24.6	⊕
111/01	八層	54.0	1,390	25.7	⊕
110/12	十四層	56.6	1,388	24.5	⊕
110/12	十三層	56.6	1,300	23.0	⊕
110/12	一層	57.4	1,348	23.5	⊕
110/11	十一層	57.4	402	7.0	⊕▲
110/11	十一層	56.6	850	15.0	⊕▲
110/11	十四層	53.2	1,360	25.5	⊕
110/11	十六層	57.4	1,458	25.4	⊕
110/10	一層	54.0	1,260	23.3	⊕
110/10	十二層	57.4	1,328	23.2	⊕
110/10	六層	56.6	1,338	23.7	⊕
110/10	五層	28.7	500	17.4	⊕▲
110/08	十五層	57.4	1,328	23.2	⊕
110/08	三層	57.4	1,308	22.8	⊕
110/08	十四層	56.6	1,380	24.4	⊕
110/08	三層	57.4	1,316	22.9	⊕
110/07	十一層	28.3	755	26.7	⊕▲
110/07	七層	57.4	1,306	22.8	⊕
110/06	十四層	56.6	1,326	23.4	⊕
110/05	六層	56.6	1,280	22.6	⊕
110/04	十四層	57.4	1,150	20.1	⊕
110/04	十三層	56.6	1,265	22.4	⊕
110/04	四層	26.1	686	26.3
110/04	八層	56.6	1,310	23.2	⊕
110/04	十三層	65.2	1,220	18.7	⊕
110/03	四層	56.6	660	11.7	⊕
110/03	八層	65.2	1,068	16.4	⊕
110/03	一層	53.2	1,180	22.2	⊕
110/03	二層	63.7	1,200	18.8	⊕
110/03	六層	56.6	1,130	20.0	⊕
110/02	五層	16.3	320	19.6	⊕▲
110/02	十二層	56.6	1,280	22.6	⊕
110/02	四層	56.6	1,170	20.7	⊕
110/01	五層	65.2	1,400	21.5	⊕
110/01	二層	16.3	119	7.3	⊕
110/01	十一層	53.2	1,100	20.7	⊕
110/01	八層	65.2	1,330	20.4	⊕
110/01	十層	57.4	1,235	21.5	⊕
109/12	三層	56.6	800	14.1	⊕▲
109/12	十四層	65.2	1,208	18.5	⊕
109/11	十三層	56.6	1,050	18.6	⊕
109/11	二層	63.7	1,060	16.6	⊕
109/11	十層	65.2	1,140	17.5	⊕
109/11	七層	65.2	470	7.2	⊕▲
109/10	十二層	56.6	1,161	20.5	⊕
109/09	十層	53.2	1,038	19.5	⊕
109/09	二層	65.2	1,060	16.2	⊕
109/09	七層	54.0	440	8.1	⊕▲
109/09	四層	57.4	1,070	18.7	⊕
109/09	八層	65.2	1,268	19.4	⊕
109/09	八層	65.2	1,320	20.2	⊕
109/08	三層	57.4	1,060	18.5	⊕
109/08	五層	57.4	950	16.6	⊕
109/08	六層	57.4	1,080	18.8	⊕
109/08	七層	65.2	1,239	19.0	⊕
109/07	二層	50.3	850	16.9	⊕
109/07	十層	65.2	1,220	18.7	⊕
109/07	十二層	65.2	1,196	18.3	⊕
109/06	四層	57.4	410	7.1	▲
109/06	四層	56.6	926	16.4	⊕
109/06	九層	57.4	1,120	19.5	⊕
109/06	七層	65.2	850	13.0	⊕▲
109/05	六層	57.4	1,008	17.6	⊕
109/05	五層	65.2	1,175	18.0	⊕
109/04	三層	65.2	1,105	16.9	⊕
109/04	九層	18.9	210	11.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數1,286 戶

棟戶規劃25棟

基地面積52,213 坪

建蔽率—

公設比37.68%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西、朝北、朝東北

格局一房(44.13坪)/二房(54.01坪)/三房(7.17~74.23坪)/四房(16.31~74.23坪)/五房(40.99~74.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防Ｏ

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計王重平

建造執照88中工建建字第00876號

使用執照94府都建使字第00577號

使照配對✓ 1286 戶住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？