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資產情報 · Asset intelligence

儒喬建設武陵悅

桃園市八德區中華路5巷50~66號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9852624, 121.2828008

一段話摘要 · In one paragraph

儒喬建設武陵悅坐落於八德區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由儒喬建設有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 18.9–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 18.9–31.4 · 租賃 73 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	42.2	1,000	30.2	⊕
113/07	八層	29.0	910	31.4
113/01	十五層	42.2	1,150	27.3	⊕
113/01	四層	27.8	850	30.5
113/01	十層	29.0	850	29.3
112/11	三層	42.2	1,000	23.7	⊕
111/12	三層	42.0	940	22.4	⊕
111/10	六層	27.8	666	23.9
111/08	十層	27.6	765	27.7
110/12	五層	29.0	730	25.2
110/09	二層	59.7	1,210	22.9	⊕
110/08	六層	27.6	610	22.1
110/08	二層	60.3	1,180	22.0	⊕
110/08	十三層	27.6	605	21.9
110/07	五層	60.3	1,130	21.3	⊕
110/07	三層	59.7	1,100	20.9	⊕
110/07	三層	60.3	1,150	21.3	⊕
110/06	四層	27.8	530	19.0
110/05	十三層	60.3	1,120	20.9	⊕
110/04	十三層	59.7	1,158	21.8	⊕
110/04	四層	74.1	1,248	20.4	⊕
110/04	十五層	60.3	1,230	23.5	⊕
110/03	七層	27.6	555	20.1
109/11	十二層	59.7	1,130	21.6	⊕
109/11	二層	27.6	650	23.5
109/10	二層	27.6	606	21.9
109/10	十一層	45.4	970	21.4
109/09	十二層	60.3	1,140	18.9	⊕
109/09	二層	27.6	610	22.1
109/08	十一層	60.3	1,118	21.1	⊕
109/07	十五層	42.0	800	23.5	⊕
109/07	十二層	27.8	580	20.8
109/07	十五層	27.8	668	24.0
109/06	十四層	27.8	618	22.2
109/06	九層	60.3	1,138	21.1	⊕
109/04	三層	29.0	638	22.0
109/03	二層	29.0	630	21.7
109/03	十一層	42.2	738	21.1	⊕
109/03	十三層	42.0	730	21.0	⊕
109/02	十二層	27.6	600	21.7
109/02	十四層	74.7	1,300	21.8	⊕
108/12	十五層	43.4	828	23.0	⊕
108/11	十一層	27.6	620	22.4
108/10	七層	27.8	600	21.6
108/10	七層	29.0	625	21.5
108/09	十一層	27.8	668	24.0
108/07	十三層	29.0	608	20.9
108/07	九層	42.0	753	22.0	⊕
108/06	十層	27.8	600	21.6
108/06	十層	60.3	1,180	22.5	⊕
108/06	四層	29.0	600	20.7
108/04	十三層	42.2	773	22.2	⊕
108/03	八層	27.6	625	22.6
108/03	六層	59.7	1,080	20.4	⊕
108/02	十三層	27.8	650	23.4
108/01	五層	29.0	668	23.0
107/12	十四層	29.0	636	21.9
107/11	八層	27.8	608	21.8
107/11	十四層	56.5	984	24.2	⊕
107/11	三層	42.0	730	21.2	⊕
107/09	七層	45.4	930	20.5
107/09	十四層	42.0	750	21.5	⊕
107/08	十二層	42.2	750	21.4	⊕
107/08	四層	27.8	558	20.1
107/07	十一層	43.4	748	20.8	⊕
107/07	七層	60.3	1,097	20.7	⊕
107/06	三層	42.2	720	20.5	⊕
107/06	九層	29.0	620	21.4
107/06	九層	27.8	628	22.6
107/05	八層	27.8	579	20.8
107/05	六層	43.4	745	20.7	⊕
107/05	二層	27.6	568	20.6
107/04	三層	27.6	572	20.7
107/04	九層	42.2	725	20.8	⊕
107/04	八層	29.0	620	21.4
107/03	六層	60.3	1,150	21.9	⊕
107/03	五層	27.6	600	21.7
107/01	五層	27.8	626	22.5
106/12	七層	27.6	608	22.0
106/12	四層	27.6	568	20.6
106/12	四層	60.3	1,120	21.2	⊕
106/12	四層	42.0	713	20.6	⊕
106/11	九層	42.0	755	21.7	⊕
106/09	六層	27.6	610	22.1
106/09	九層	59.7	1,110	21.3	⊕
106/09	十一層	27.6	600	21.7
106/09	十二層	42.0	745	21.4	⊕
106/08	七層	42.2	748	21.7	⊕
106/08	五層	59.7	1,130	21.5	⊕
106/08	六層	27.6	600	21.7
106/08	十層	27.6	613	22.2
106/07	六層	27.8	600	21.6
106/07	八層	60.3	1,150	21.2	⊕
106/07	十層	29.0	658	22.7
106/07	十層	42.0	760	22.3	⊕
106/06	十四層	42.0	750	21.9	⊕
106/05	十三層	27.6	600	21.7
106/05	七層	42.0	770	22.6	⊕
106/05	十四層	59.7	1,143	21.8	⊕
106/03	八層	59.7	1,145	22.0	⊕
106/03	五層	42.2	735	21.4	⊕
106/03	五層	42.0	790	23.3	⊕
106/03	六層	27.8	612	22.0
106/01	三層	42.2	740	21.0	⊕
105/12	十五層	27.6	638	23.1
105/10	十層	27.8	580	20.8
105/08	四層	27.8	552	19.8
105/07	十二層	29.0	620	21.4
105/07	十層	59.7	1,068	20.5	⊕
105/06	十五層	42.2	788	22.3	⊕
105/06	八層	27.6	566	20.5
105/05	十五層	59.7	1,148	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，2棟，98戶住家

基地面積578 坪

建蔽率37.71%

公設比32.9%

車位規劃平面式61個（車位比 1:0.62）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建儒喬建設有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計葉旭華建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會德01656-01號

使用執照(105)桃市都施使字第德00035號

使照配對✓ 98 戶集合住宅

主要建材台泥RC * 冠軍壁磚 * 三洋地磚 * 櫻花廚房三機 * 和成衛浴....

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

儒喬建設 武陵悅

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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