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資產情報 · Asset intelligence

奇幻莊園

桃園市龜山區長慶二街　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05509, 121.38424

一段話摘要 · In one paragraph

奇幻莊園坐落於龜山區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由佳晟建設股份有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 19.6–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 19.6–44.6 · 租賃 10 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	38.3	1,480	38.7	⊕
114/08	八層	37.9	1,386	36.5	⊕
114/08	十一層	38.6	1,476	38.2	⊕
114/03	十三層	38.6	1,510	39.1	⊕
113/10	十二層	45.0	1,660	36.9	⊕
113/06	二層	37.9	1,450	38.2	⊕
113/06	五層	37.6	1,430	44.6	⊕
113/05	十二層	35.5	1,320	37.2	⊕
113/01	二層	37.9	1,120	33.9	⊕
112/09	十四層	36.2	1,355	37.4	⊕
112/08	十層	48.7	1,528	35.5	⊕
112/08	三層	44.7	1,380	35.1	⊕
112/07	八層	38.6	1,100	28.5	⊕
112/06	二層	48.7	1,600	32.8	⊕
112/04	八層	37.9	1,110	29.3	⊕
112/04	二層	38.6	1,125	29.1	⊕
111/09	十層	48.7	1,388	31.6	⊕
110/12	一層	39.5	1,100	30.7	⊕
110/11	一層	33.6	1,080	32.1
110/08	一層	41.2	1,100	29.7	⊕
110/01	一層	57.4	1,468	27.3	⊕
109/12	二層	48.5	1,180	25.5	⊕
109/12	二層	49.5	1,150	24.1	⊕
109/11	十層	45.0	975	22.1	⊕
109/11	十三層	49.5	1,105	22.9	⊕
109/11	十三層	45.0	980	22.8	⊕
109/10	十三層	48.5	1,050	22.0	⊕
109/10	十三層	45.0	975	22.6	⊕
109/10	十四層	36.2	777	21.3	⊕
109/10	二層	36.0	875	26.0	⊕
109/10	十一層	48.1	1,138	24.4	⊕
109/10	八層	25.0	625	25.0
109/09	一層	40.4	1,015	26.9	⊕
109/09	十一層	36.0	818	24.4	⊕
109/09	十二層	45.0	930	21.3	⊕
109/09	一層	50.9	1,328	27.7	⊕
109/09	十二層	48.5	1,015	21.5	⊕
109/08	十二層	45.0	940	21.5	⊕
109/08	一層	39.5	980	26.8	⊕
109/08	十二層	38.6	815	21.9	⊕
109/08	十三層	38.6	815	21.9	⊕
109/08	十一層	45.0	928	20.7	⊕
109/08	九層	48.5	1,015	21.5	⊕
109/08	八層	36.0	736	20.5	⊕
109/08	十層	36.0	752	21.1	⊕
109/07	二層	48.7	1,168	25.0	⊕
109/07	一層	27.2	980	36.1
109/07	一層	41.2	1,040	27.7	⊕
109/06	六層	38.6	776	20.1	⊕
109/06	十二層	37.9	850	24.2	⊕
109/06	一層	45.9	1,200	27.9	⊕
109/05	八層	45.0	923	21.0	⊕
109/05	十三層	49.5	1,050	21.9	⊕
109/05	九層	35.5	730	21.6	⊕
109/05	十三層	37.9	813	22.4	⊕
109/05	十層	35.8	800	23.8	⊕
109/05	十四層	35.8	730	21.0	⊕
109/05	十一層	49.5	1,168	24.9	⊕
109/04	四層	37.9	726	20.7	⊕
109/04	十一層	37.9	788	21.5	⊕
109/04	十一層	45.0	1,000	23.7	⊕
109/04	十層	45.0	954	22.3	⊕
109/04	三層	36.0	728	20.8	⊕
109/04	十四層	36.2	828	24.5	⊕
109/04	九層	48.4	1,050	23.3	⊕
109/04	十一層	49.5	1,130	23.9	⊕
109/04	十一層	35.8	730	21.0	⊕
109/04	十一層	48.7	1,000	22.8	⊕
109/04	三層	48.5	980	21.0	⊕
109/04	九層	49.5	1,038	22.6	⊕
109/04	五層	45.0	920	22.1	⊕
109/04	八層	35.8	715	21.0	⊕
109/04	十二層	49.5	1,125	23.8	⊕
109/04	七層	48.5	1,043	22.6	⊕
109/04	十層	49.5	1,073	22.5	⊕
109/03	十層	48.5	1,030	21.9	⊕
109/03	十二層	35.5	717	21.1	⊕
109/03	九層	36.0	715	21.5	⊕
109/03	十三層	37.9	750	21.2	⊕
109/03	十層	49.5	1,065	22.3	⊕
109/03	十二層	48.7	1,045	22.1	⊕
109/03	五層	48.1	1,068	23.3	⊕
109/03	七層	45.0	990	23.4	⊕
109/03	十三層	48.7	1,030	22.8	⊕
109/02	十二層	36.0	800	24.2	⊕
109/02	十三層	35.6	710	20.7	⊕
109/02	九層	49.5	1,066	22.3	⊕
109/02	十四層	50.3	1,280	26.8	⊕
109/01	六層	48.5	1,000	21.1	⊕
109/01	八層	48.5	1,015	21.5	⊕
108/12	九層	37.9	798	21.9	⊕
108/12	十三層	35.8	732	21.1	⊕
108/12	十三層	35.8	725	20.8	⊕
108/12	七層	35.6	705	20.5	⊕
108/12	九層	35.8	738	21.3	⊕
108/12	二層	35.8	680	19.6	⊕
108/12	七層	35.8	723	20.7	⊕
108/12	十三層	38.6	795	21.8	⊕
108/12	四層	49.5	985	21.2	⊕
108/12	十四層	50.3	1,140	23.7	⊕
108/11	十層	37.9	850	24.3	⊕
108/11	七層	49.5	1,020	21.5	⊕
108/11	八層	49.5	1,065	22.3	⊕
108/11	二層	45.0	982	23.5	⊕
108/11	十層	35.8	711	21.4	⊕
108/10	二層	37.9	822	23.3	⊕
108/10	五層	49.5	1,018	21.4	⊕
108/10	八層	48.7	1,020	21.9	⊕
108/10	三層	49.5	1,000	21.0	⊕
108/10	五層	25.2	580	23.1
108/10	六層	49.5	1,040	22.0	⊕
108/10	十二層	37.9	790	22.1	⊕
108/09	四層	49.5	1,020	21.5	⊕
108/09	九層	45.0	998	23.6	⊕
108/09	二層	35.8	790	24.0	⊕
108/08	四層	36.0	748	22.2	⊕
108/08	四層	48.5	960	20.4	⊕
108/08	六層	36.0	730	21.5	⊕
108/08	五層	49.5	1,145	24.3	⊕
108/08	八層	45.0	918	21.3	⊕
108/07	八層	25.0	622	24.9
108/07	二層	45.0	898	20.7	⊕
108/07	三層	48.7	1,045	22.9	⊕
108/07	十一層	48.7	1,123	24.2	⊕
108/07	十層	48.7	1,056	22.8	⊕
108/07	九層	37.9	777	21.6	⊕
108/06	八層	38.6	790	22.1	⊕
108/06	十層	37.9	758	21.9	⊕
108/06	六層	48.7	1,110	24.3	⊕
108/06	二層	38.6	750	20.1	⊕
108/06	二層	38.6	750	20.1	⊕
108/06	九層	44.7	912	21.5	⊕
108/06	一層	33.6	1,007	29.9
108/05	四層	38.6	743	20.2	⊕
108/05	十一層	38.6	770	21.4	⊕
108/05	七層	35.8	710	20.8	⊕
108/05	七層	45.0	900	21.2	⊕
108/05	五層	35.5	690	20.6	⊕
108/04	六層	37.6	760	22.1	⊕
108/04	六層	35.8	790	24.4	⊕
108/04	五層	48.7	1,009	22.3	⊕
108/04	四層	35.8	680	20.6	⊕
108/04	七層	48.7	999	22.4	⊕
108/04	十層	38.6	781	22.1	⊕
108/04	五層	34.2	810	23.7
108/04	三層	45.0	895	21.3	⊕
108/04	一層	42.5	1,288	33.5	⊕
108/04	一層	45.2	1,195	28.2	⊕
108/04	一層	44.9	1,320	33.0	⊕
108/03	六層	25.0	618	24.7
108/03	三層	37.9	734	21.0	⊕
108/03	十一層	37.9	753	21.7	⊕
108/03	七層	38.3	780	21.6	⊕
108/03	九層	38.6	790	21.9	⊕
108/03	七層	37.9	746	21.4	⊕
108/03	二層	37.9	800	23.4	⊕
108/03	五層	37.6	756	21.8	⊕
108/03	七層	37.9	755	21.8	⊕
108/03	五層	37.6	735	21.0	⊕
108/03	三層	49.5	998	21.6	⊕
108/03	八層	37.9	750	22.1	⊕
108/02	四層	38.6	727	20.2	⊕
108/02	六層	37.9	760	21.4	⊕
108/01	八層	37.9	755	21.8	⊕
108/01	九層	48.7	1,008	22.2	⊕
108/01	四層	45.0	870	21.0	⊕
108/01	二層	49.5	1,238	27.4	⊕
107/12	三層	37.9	750	21.6	⊕
107/11	三層	48.7	998	22.0	⊕
107/11	八層	38.6	785	22.3	⊕
107/11	四層	37.9	753	21.7	⊕
107/11	五層	35.8	702	22.1	⊕
107/11	二層	48.7	975	21.8	⊕
107/10	六層	38.6	778	22.6	⊕
107/10	三層	38.6	753	21.7	⊕
107/10	三層	35.8	682	21.3	⊕
107/10	六層	45.0	888	21.6	⊕
107/10	十層	38.6	765	21.6	⊕
107/10	四層	48.7	950	21.1	⊕
107/10	四層	48.7	998	21.2	⊕
107/10	九層	38.6	805	22.5	⊕
107/10	六層	49.5	1,028	22.7	⊕
107/10	四層	35.8	680	20.6	⊕
107/09	五層	38.3	760	21.9	⊕
107/09	七層	48.4	1,020	22.1	⊕
107/09	八層	49.5	1,039	22.2	⊕
107/09	十二層	35.5	675	21.0	⊕
107/09	十二層	49.1	1,035	22.1	⊕
107/09	七層	38.3	760	21.9	⊕
107/09	十二層	48.7	975	21.4	⊕
107/09	十三層	48.7	1,000	22.0	⊕
107/08	三層	35.5	670	20.2	⊕
107/08	十一層	35.5	675	21.0	⊕
107/08	十一層	38.3	733	21.0	⊕
107/08	四層	45.0	858	20.3	⊕
107/08	五層	49.4	898	21.5	⊕
107/08	五層	48.7	985	21.6	⊕
107/08	八層	48.4	1,015	22.4	⊕
107/08	十層	48.7	1,010	21.9	⊕
107/08	三層	38.3	743	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數184 戶

棟戶規劃1幢，3棟，173戶住家，11戶店面

基地面積954 坪

建蔽率48.26%

公設比32%

車位規劃平面式180個（車位比 1:0.98）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(25~27坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01160-01號

使用執照(109)桃市都施使字第龜00371號

使照配對✓ 184 戶日常用品零售業、集合住宅

主要建材櫻花廚具、凱樂衛浴、冠軍地磚、FTTH光纖、燈光感應、雨水回收系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室視聽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？