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資產情報 · Asset intelligence

益欣淳品

桃園市中壢區龍仁路66號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 26.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.937812, 121.235042

一段話摘要 · In one paragraph

益欣淳品坐落於中壢區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由益欣建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 12.8–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.8–40.4 · 租賃 82 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	41.1	975	23.7	⊕
114/09	九層	39.2	950	24.2	⊕
114/03	九層	51.7	1,380	31.9	⊕
113/04	六層	52.1	1,380	26.5	⊕
112/06	一層	39.8	1,243	40.4	⊕
112/05	十四層	39.2	925	23.6	⊕
112/02	八層	51.7	1,000	19.3	⊕
112/02	十三層	39.2	916	23.3	⊕
111/11	三層	41.4	825	19.9	⊕
110/11	九層	41.1	777	18.9	⊕
110/03	三層	40.8	650	15.9	⊕
109/11	二層	41.1	622	17.9	⊕
109/08	十層	41.8	600	16.6	⊕
109/07	十三層	41.1	615	15.0	⊕
109/03	九層	41.8	620	14.8	⊕
108/06	十一層	41.4	633	17.9	⊕
108/05	七層	40.8	600	14.7	⊕
107/09	五層	51.8	818	15.8	⊕
107/04	五層	41.4	590	14.2	⊕
106/08	四層	41.4	530	12.8	⊕
106/02	十一層	39.2	500	14.4	⊕
106/02	十四層	52.5	730	15.1	⊕
106/02	三層	41.4	520	14.0	⊕
106/02	九層	41.2	539	14.6	⊕
106/02	十二層	41.1	542	14.7	⊕
106/02	十二層	41.4	538	14.5	⊕
106/02	十四層	41.1	537	14.4	⊕
106/02	一層	39.8	830	25.8	⊕
106/02	八層	41.1	550	15.0	⊕
106/02	九層	41.1	551	15.1	⊕
106/02	十二層	28.6	458	16.0
106/02	七層	40.8	557	15.4	⊕
106/02	一層	62.5	970	17.1	⊕
106/02	十一層	41.4	539	14.7	⊕
106/02	二層	51.3	679	14.4	⊕
106/02	七層	51.4	765	16.6	⊕
106/02	八層	41.2	575	15.7	⊕
106/02	十一層	41.1	536	14.7	⊕
106/01	五層	51.8	718	15.3	⊕
106/01	九層	52.1	760	16.0	⊕
106/01	三層	40.8	510	14.0	⊕
106/01	十層	41.2	540	14.7	⊕
106/01	十二層	51.4	735	15.7	⊕
105/12	七層	41.4	545	14.7	⊕
105/12	八層	41.4	543	14.8	⊕
105/12	十二層	41.4	540	14.7	⊕
105/12	十四層	41.4	536	14.6	⊕
105/12	六層	40.8	555	15.4	⊕
105/12	十五層	41.2	508	13.7	⊕
105/12	二層	41.1	515	14.0	⊕
105/12	五層	40.8	549	15.3	⊕
105/12	十層	41.1	553	15.1	⊕
105/12	十四層	41.1	531	14.5	⊕
105/12	三層	41.4	517	13.9	⊕
105/12	五層	41.4	560	15.2	⊕
105/12	六層	41.4	533	14.3	⊕
105/12	八層	41.4	545	14.7	⊕
105/12	十一層	41.1	543	14.6	⊕
105/12	十五層	41.1	507	14.9	⊕
105/12	十五層	41.4	478	13.8	⊕
105/12	二層	28.6	436	15.2
105/12	五層	41.2	517	13.9	⊕
105/12	五層	51.7	746	16.0	⊕
105/12	十四層	51.7	725	15.4	⊕
105/12	四層	41.4	510	13.7	⊕
105/12	四層	41.2	508	13.5	⊕
105/12	十四層	28.6	450	15.7
105/12	十層	41.8	545	14.7	⊕
105/12	六層	41.1	540	14.7	⊕
105/12	十三層	41.2	535	14.5	⊕
105/12	十一層	52.1	718	15.0	⊕
105/12	四層	28.6	448	15.7
105/12	四層	39.2	475	13.5	⊕
105/12	九層	51.7	788	16.9	⊕
105/12	十層	51.7	766	16.5	⊕
105/12	十一層	51.7	739	15.7	⊕
105/12	七層	52.1	719	15.0	⊕
105/12	十層	52.1	750	15.8	⊕
105/12	六層	41.4	535	14.5	⊕
105/12	一層	51.7	805	17.4	⊕
105/12	四層	52.1	690	14.4	⊕
105/12	三層	39.2	490	13.9	⊕
105/12	五層	26.7	435	16.3
105/12	六層	39.2	495	14.2	⊕
105/12	十三層	39.2	500	14.4	⊕
105/12	十層	26.7	442	16.5
105/12	十層	41.4	550	15.0	⊕
105/12	三層	52.1	695	14.4	⊕
105/12	三層	41.1	520	14.1	⊕
105/12	七層	41.1	530	14.3	⊕
105/12	十二層	39.2	500	14.4	⊕
105/12	六層	52.1	700	14.6	⊕
105/12	十三層	52.1	707	14.8	⊕
105/12	九層	41.4	547	14.8	⊕
105/12	九層	39.2	506	14.6	⊕
105/12	十三層	41.5	542	14.7	⊕
105/12	八層	39.2	503	14.5	⊕
105/12	十四層	39.2	498	14.3	⊕
105/12	三層	51.7	703	14.8	⊕
105/12	十三層	51.7	763	16.3	⊕
105/12	十一層	40.8	533	14.4	⊕
105/12	十五層	41.4	528	14.3	⊕
105/12	八層	52.1	725	15.1	⊕
105/12	五層	41.4	528	14.3	⊕
105/12	七層	41.1	545	14.8	⊕
105/12	九層	41.8	560	15.0	⊕
105/12	十二層	52.1	737	15.4	⊕
105/12	六層	51.7	766	16.4	⊕
105/12	七層	39.2	501	14.4	⊕
105/12	二層	51.7	662	14.0	⊕
105/12	十三層	41.4	560	15.0	⊕
105/12	四層	41.4	544	14.7	⊕
105/12	二層	41.1	510	13.8	⊕
105/12	二層	39.2	489	14.0	⊕
105/12	八層	51.7	783	16.8	⊕
105/12	四層	51.7	708	15.0	⊕
105/12	十三層	41.1	544	14.7	⊕
105/12	二層	41.1	510	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,041 坪

建蔽率32.23%

公設比32.29%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝西北

格局二房(26.71~41.45坪)/三房(38.74~51.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益欣建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00283-02號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01417號

使照配對✓ 98 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？