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資產情報 · Asset intelligence
泓昇WIN
新北市林口區興林二街15號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.4萬
中位 · 均 39.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.072947901242, 121.389659979096
一段話摘要 · In one paragraph
泓昇WIN坐落於林口區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由泓昇建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 26.0–41.0 萬。 所在里「西林里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 26.0–41.0 · 租賃 3 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 35.7 | 1,438 | 40.3 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 35.7 | 1,462 | 41.0 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 35.7 | 1,445 | 40.5 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 39.0 | 1,422 | 36.4 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 39.4 | 1,358 | 37.9 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 35.7 | 1,330 | 37.3 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 40.6 | 1,435 | 35.3 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 43.6 | 1,515 | 34.8 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 35.7 | 1,245 | 38.9 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 35.7 | 1,160 | 35.8 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 35.7 | 1,160 | 35.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 42.3 | 1,268 | 30.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 40.0 | 1,195 | 29.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 42.3 | 1,100 | 26.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 40.6 | 1,168 | 28.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 41.2 | 1,240 | 30.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 35.7 | 950 | 26.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 51.6 | 1,480 | 28.7 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 55.8 | 1,989 | 38.0 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.4 | 1,100 | 27.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 35.7 | 1,025 | 31.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 35.7 | 1,025 | 30.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 35.7 | 1,100 | 34.0 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 35.7 | 1,031 | 31.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 35.7 | 1,100 | 34.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 35.7 | 1,020 | 31.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 35.2 | 1,100 | 34.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 35.4 | 1,100 | 34.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 35.7 | 1,100 | 34.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 35.2 | 1,100 | 34.2 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 35.7 | 1,023 | 31.6 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 35.7 | 1,056 | 32.0 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 35.7 | 1,048 | 32.1 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 35.7 | 1,113 | 34.5 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 35.7 | 1,100 | 34.0 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 35.7 | 960 | 30.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 40.0 | 1,160 | 30.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 39.4 | 1,050 | 29.0 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 40.6 | 1,188 | 31.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 45.8 | 1,285 | 30.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 35.7 | 1,107 | 34.6 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 39.4 | 1,150 | 31.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 39.4 | 1,070 | 29.0 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 40.6 | 1,220 | 33.1 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 43.6 | 1,323 | 33.0 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 41.2 | 1,141 | 29.5 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 42.3 | 1,150 | 29.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 42.3 | 1,095 | 27.5 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 40.6 | 1,140 | 30.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 40.6 | 1,150 | 31.0 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 40.6 | 1,200 | 32.2 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 42.3 | 1,116 | 28.5 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 39.4 | 1,050 | 29.0 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 39.4 | 1,019 | 28.0 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 42.3 | 1,060 | 26.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 42.3 | 1,086 | 27.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 39.0 | 1,060 | 29.3 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 39.4 | 1,066 | 29.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 43.3 | 1,150 | 28.6 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 40.3 | 1,250 | 34.1 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 51.6 | 1,381 | 31.5 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 46.3 | 1,317 | 31.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 40.6 | 1,219 | 32.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 43.3 | 1,233 | 31.0 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 43.6 | 1,284 | 32.1 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 43.6 | 1,271 | 31.5 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 39.0 | 1,031 | 29.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家，2戶店面
基地面積253 坪
建蔽率58.56%
公設比35%
車位規劃平面式49個（車位比 1:1.02）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區鄰里中心商業區
朝向朝南
格局開放格局(47.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泓昇建設股份有限公司
營造廠商六大營建股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照103林建字第00314-01號
使用執照105林使字第00400號
使照配對✓ 48 戶 停車空間、一般零售或服務業、
主要建材美國學校旁黃金店面~僅剩最後一戶店面，總價2880萬元(含車位+標配廚具+廁所+地板)~
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？