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資產情報 · Asset intelligence
鉅陞河藍灣2
新北市板橋區環河西路四段 、華江五路交叉口 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.9萬
中位 · 均 83.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.03554, 121.4768
一段話摘要 · In one paragraph
鉅陞河藍灣2坐落於板橋區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由鉅陞建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 86.9 萬，成交區間 43.7–89.8 萬。 所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 50.2 萬/坪 · 區間 43.7–89.8 · 租賃 17 筆（1131 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 46.7 | 3,325 | 71.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 42.3 | 3,155 | 85.8 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 50.4 | 4,000 | 89.8 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，見其他登記 | 56.2 | 4,500 | 89.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 23.7 | 2,090 | 88.0 | |
| 113/05 | 十二層 | 42.3 | 2,930 | 79.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 23.7 | 1,600 | 67.4 | |
| 110/08 | 十一層 | 42.3 | 2,200 | 58.6 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 46.6 | 2,208 | 47.4 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 46.6 | 1,859 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 28.1 | 1,430 | 50.9 | ◷ |
| 110/03 | 五層 | 42.3 | 1,850 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 32.4 | 1,575 | 57.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 23.7 | 1,215 | 51.2 | ◷ |
| 110/01 | 十層 | 36.7 | 1,650 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 51.0 | 2,648 | 56.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 23.7 | 1,285 | 54.1 | ◷ |
| 109/02 | 二層 | 46.6 | 1,908 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 36.7 | 1,600 | 48.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 46.7 | 1,940 | 44.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 61.9 | 3,300 | 63.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 46.7 | 2,198 | 51.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 46.6 | 2,240 | 52.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 42.3 | 1,815 | 46.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 42.3 | 1,918 | 50.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 42.3 | 1,937 | 50.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 42.3 | 1,820 | 47.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 33.6 | 1,650 | 49.1 | ◷ |
| 108/04 | 七層 | 46.6 | 2,145 | 50.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 46.7 | 1,998 | 46.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 46.7 | 2,216 | 52.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 46.6 | 1,955 | 45.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 42.3 | 1,905 | 50.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 46.7 | 2,220 | 52.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 46.6 | 2,198 | 52.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 八層 | 42.3 | 1,868 | 49.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 46.7 | 2,150 | 50.8 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 42.3 | 1,860 | 48.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二層 | 36.7 | 1,570 | 47.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 42.3 | 1,858 | 48.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 46.7 | 2,080 | 48.7 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 46.6 | 2,198 | 51.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 七層 | 36.7 | 1,600 | 49.2 | ⊕◷ |
| 108/02 | 八層 | 36.7 | 1,615 | 49.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 46.6 | 1,998 | 46.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 36.7 | 1,600 | 49.2 | ⊕◷ |
| 108/02 | 五層 | 38.0 | 1,825 | 48.0 | ◷ |
| 108/02 | 十二層 | 23.7 | 1,210 | 50.9 | ◷ |
| 108/01 | 十一層 | 36.7 | 1,638 | 50.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 三層 | 36.7 | 1,572 | 47.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 五層 | 28.1 | 1,402 | 49.9 | ◷ |
| 108/01 | 二層 | 23.7 | 1,180 | 49.7 | ◷ |
| 108/01 | 三層 | 23.7 | 1,160 | 48.8 | ◷ |
| 108/01 | 十二層 | 46.7 | 2,266 | 53.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 42.3 | 1,938 | 50.8 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 36.7 | 1,589 | 48.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 23.7 | 1,177 | 49.6 | ◷ |
| 108/01 | 五層 | 32.4 | 1,400 | 49.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二層 | 46.7 | 1,920 | 44.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 46.7 | 2,168 | 50.7 | ⊕▲◷ |
| 108/01 | 九層 | 32.4 | 1,420 | 50.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 46.6 | 2,220 | 52.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 23.7 | 1,212 | 51.0 | ◷ |
| 108/01 | 十一層 | 23.7 | 1,220 | 51.4 | ◷ |
| 108/01 | 十層 | 46.6 | 2,260 | 53.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 46.6 | 2,082 | 49.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數59 戶
棟戶規劃1棟，57戶住家，2戶店面
基地面積324 坪
建蔽率37.68%
公設比34.5%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.83）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(34~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅陞建設
營造廠商齊陞營造
建築設計邱垂睿建築師事務所
建造執照108板建字第00015號
使用執照110板使字第00175號
使照配對✓ 59 戶 集合住宅(H2),店鋪(G3
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？