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資產情報 · Asset intelligence

春城大砌

新北市樹林區大義路176號　·　544 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑園里

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 39.1 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

544戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.945512, 121.378398

一段話摘要 · In one paragraph

春城大砌坐落於樹林區，是一處 544 戶的 RC造社區（地上19層），由廣春成建設興建。市場累積 272 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 18.0–46.1 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 272 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 18.0–46.1 · 租賃 214 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 272）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	36.2	1,250	34.5	⊕
114/12	八層	37.2	1,275	34.3	⊕
114/09	八層	50.8	1,980	44.9	⊕
114/08	六層	35.0	1,250	35.7	⊕
114/07	九層	54.5	2,175	39.9	⊕
114/04	五層	35.4	1,250	35.4	⊕
114/03	十六層	54.5	2,200	46.1	⊕
114/02	十三層	35.6	1,200	41.0	⊕
113/12	四層	37.1	1,430	45.7	⊕
113/11	十一層	54.5	1,980	36.3	⊕
113/08	十九層	37.3	1,430	38.4	⊕
113/08	十一層	34.7	1,368	39.4	⊕
113/06	六層	34.7	1,300	37.5	⊕
113/05	二層	60.1	1,898	31.6	⊕▲
113/05	六層	34.4	1,200	34.9	⊕
113/04	十一層	55.5	2,150	38.7	⊕
113/03	四層	39.9	1,350	33.8	⊕
113/03	六層	34.7	1,250	42.6	⊕
113/03	二層	34.9	1,230	43.1	⊕
113/03	五層	67.8	2,750	45.4	⊕
113/02	六層	53.8	2,036	37.8	⊕
113/02	十六層	34.4	460	13.4	⊕▲
113/01	十三層	49.8	1,858	41.4	⊕
113/01	十八層	37.5	1,250	33.3	⊕
112/12	四層	17.3	550	31.7	⊕▲
112/12	九層	65.5	2,450	41.8	⊕
112/12	十一層	66.8	2,545	38.1	⊕
112/11	七層	27.1	1,158	42.7
112/11	十二層	52.9	2,030	42.9	⊕
112/10	十四層	67.8	2,380	39.1	⊕
112/09	十三層	50.0	1,800	36.0	⊕
112/09	十一層	55.5	1,780	32.1	⊕
112/09	四層	49.9	1,800	36.1	⊕
112/06	十五層	37.1	1,368	43.5	⊕
112/05	六層	34.4	1,072	31.2	⊕
112/05	十六層	25.6	1,085	42.4
112/01	九層	39.9	1,360	39.2	⊕
112/01	十八層	35.0	1,230	35.2	⊕
111/12	十八層	67.8	2,450	36.2	⊕
111/09	十八層	44.9	1,770	39.4
111/09	一層	36.4	1,430	39.3	⊕
111/09	十層	70.1	2,480	42.4	⊕
111/08	七層	34.4	1,238	43.0	⊕
111/08	十五層	37.5	1,360	36.3	⊕
111/03	十八層	76.7	2,580	33.6	⊕
111/03	七層	35.0	1,208	40.9	⊕
111/03	十三層	50.9	1,920	37.7	⊕
111/03	四層	37.5	1,365	36.4	⊕
111/02	十七層	33.9	1,170	34.5	⊕
110/11	十九層	33.7	1,102	39.5	⊕
110/11	八層	34.7	1,210	34.9	⊕
110/10	十七層	61.0	1,716	30.9	⊕
110/10	十七層	50.6	1,392	30.9	⊕
110/10	十三層	66.8	2,168	32.4	⊕
110/10	一層	50.2	1,750	40.1	⊕
110/10	八層	50.8	1,760	34.7	⊕
110/08	十七層	35.2	1,130	39.7	⊕
110/07	三層	61.0	1,868	33.7	⊕
110/06	四層	54.0	1,650	30.5	⊕
110/05	六層	37.5	1,310	42.2	⊕
110/04	十五層	50.0	1,560	31.2	⊕
110/04	二層	60.1	1,838	33.1	⊕
110/03	十層	59.0	1,880	31.9	⊕
110/02	四層	37.2	1,080	29.0	⊕
110/02	五層	34.7	1,030	29.7	⊕
110/02	七層	35.4	1,025	29.0	⊕
110/02	十六層	37.1	1,320	40.0	⊕
110/01	三層	61.6	1,945	35.0	⊕
109/12	十七層	36.9	1,106	30.0	⊕
109/12	十四層	36.2	1,100	30.4	⊕
109/11	二層	65.7	1,780	27.1	⊕
109/11	五層	49.9	1,425	32.0	⊕
109/11	十二層	54.6	1,590	29.1	⊕
109/10	十層	37.2	1,108	29.8	⊕
109/10	四層	64.5	1,828	28.3	⊕
109/10	八層	34.7	970	28.0	⊕
109/09	九層	39.9	1,070	26.8	⊕
109/09	十層	34.7	930	26.8	⊕
109/09	四層	37.2	950	25.6	⊕
109/08	十二層	49.6	1,360	30.3	⊕
109/07	十層	37.2	1,000	31.0	⊕
109/07	十五層	57.7	1,520	28.6	⊕
109/06	五層	53.5	1,488	27.8	⊕
109/06	五層	34.7	920	26.5	⊕
109/06	九層	65.9	660	10.0	⊕▲
109/05	七層	73.6	1,900	25.8	⊕
109/05	十九層	33.7	855	25.4	⊕
109/05	四層	55.5	1,380	24.9	⊕
109/04	三層	33.9	840	29.0	⊕
109/01	十一層	34.7	890	25.7	⊕
108/12	四層	67.8	1,400	20.7	⊕▲
108/11	十八層	34.7	878	25.3	⊕
108/11	二層	40.0	938	23.5	⊕
108/10	三層	38.0	915	24.1	⊕
108/10	十九層	66.3	1,688	27.7	⊕
108/10	三層	33.9	750	22.1	⊕
108/09	十三層	50.9	1,337	26.3	⊕
108/08	六層	37.2	898	24.2	⊕
108/08	二層	37.3	883	23.7	⊕
108/08	十八層	54.6	1,410	25.8	⊕
108/07	七層	73.6	1,800	24.4	⊕
108/07	十八層	49.8	1,280	25.7	⊕
108/06	十一層	50.6	1,302	28.9	⊕
108/06	十層	25.6	720	28.1
108/04	十三層	40.9	950	23.2	⊕
108/03	十九層	37.3	885	23.8	⊕
108/01	七層	35.4	835	23.6	⊕
108/01	八層	34.4	830	28.1	⊕
108/01	四層	60.0	1,440	24.0	⊕
107/11	三層	55.5	1,300	23.4	⊕
107/11	十三層	35.6	830	27.4	⊕
107/11	十五層	34.7	850	24.5	⊕
107/10	十九層	33.9	800	23.6	⊕
107/10	十二層	39.9	968	24.2	⊕
107/09	十八層	60.0	1,550	25.8	⊕
107/09	十八層	34.4	815	23.7	⊕
107/09	二層	35.5	865	24.3	⊕
107/08	二層	35.5	860	24.2	⊕
107/07	九層	49.8	1,260	25.3	⊕
107/06	四層	54.5	1,360	25.0	⊕
107/06	七層	59.0	1,480	25.1	⊕
107/06	六層	60.9	1,450	28.2	⊕
107/05	六層	50.8	1,280	25.2	⊕
107/05	三層	36.9	930	29.8	⊕
107/05	一層	36.4	1,550	42.6	⊕
107/04	十七層	59.0	1,568	28.8	⊕
107/04	十二層	66.7	1,638	24.6	⊕
107/03	十四層	36.2	898	24.8	⊕
107/03	七層	55.5	1,258	22.7	⊕
107/02	十七層	35.5	870	28.4	⊕
107/02	五層	34.7	828	23.9	⊕
107/01	九層	25.9	780	30.1
106/12	五層	34.4	815	23.7	⊕
106/12	八層	35.6	830	23.3	⊕
106/11	十九層	50.0	1,200	24.0	⊕
106/08	四層	55.5	1,260	22.7	⊕
106/08	九層	35.6	875	24.6	⊕
106/08	八層	37.1	850	22.9	⊕
106/07	四層	37.2	840	26.5	⊕
106/05	二層	54.4	1,215	22.3	⊕
106/05	十四層	54.6	1,240	22.7	⊕
106/04	四層	66.8	1,435	21.5	⊕
106/04	十層	70.1	1,580	22.5	⊕
106/03	十七層	33.9	800	23.6	⊕
106/03	十一層	37.2	838	26.5	⊕
106/03	十五層	49.8	1,290	25.9	⊕
106/01	十七層	55.5	1,339	26.8	⊕
105/12	五層	57.7	1,400	26.3	⊕
105/12	三層	37.1	830	22.4	⊕
105/12	七層	35.6	776	21.8	⊕
105/12	六層	37.5	880	26.9	⊕
105/08	十三層	50.0	1,200	24.0	⊕
105/03	一層	36.4	1,460	40.1	⊕▲
105/03	二層	49.5	1,200	24.2	⊕
105/03	二層	49.8	880	17.7	⊕▲
105/03	十七層	33.9	750	22.1	⊕
105/01	四層	55.5	1,175	21.2	⊕
104/12	九層	25.9	705	27.2
104/11	四層	64.5	1,441	22.3	⊕
104/11	十層	36.2	800	22.1	⊕
104/10	十八層	35.0	780	22.3	⊕
104/10	十七層	59.0	1,388	23.5	⊕
104/08	十一層	54.0	1,305	24.2	⊕
104/08	四層	35.9	770	21.4	⊕
104/07	三層	34.7	798	23.0	⊕
104/07	二層	33.9	750	22.1	⊕
104/07	十七層	60.7	1,636	27.0	⊕
104/04	七層	35.4	792	22.4	⊕
104/04	一層	36.4	1,460	40.1	⊕
104/03	七層	35.6	805	22.6	⊕
104/03	十四層	65.9	1,700	25.8	⊕
104/02	二層	58.7	1,400	23.8	⊕
104/01	三層	50.0	1,290	25.8	⊕
103/12	十八層	67.8	1,750	25.8	⊕
103/12	三層	34.9	900	25.8	⊕
103/12	十八層	34.4	770	22.4	⊕
103/12	二層	54.0	1,520	28.1	⊕
103/11	七層	34.4	810	23.5	⊕
103/11	十五層	49.8	1,218	24.4	⊕
103/11	四層	54.0	1,270	23.5	⊕
103/11	十九層	37.3	780	20.9	⊕
103/10	五層	36.6	875	23.9	⊕
103/09	十六層	34.4	808	23.5	⊕
103/09	十層	27.5	860	31.3
103/08	十八層	35.6	910	25.5	⊕
103/07	六層	37.2	880	23.7	⊕
103/05	九層	54.5	1,470	27.0	⊕
103/05	七層	50.0	1,150	23.0	⊕
103/05	二層	36.9	930	25.2	⊕
103/04	三層	39.9	1,000	25.0	⊕
103/04	五層	35.4	825	23.3	⊕
103/03	七層	50.9	1,274	25.1	⊕
103/02	五層	55.5	1,330	24.0	⊕
103/02	三層	36.9	956	25.9	⊕
103/01	十五層	34.7	752	21.7	⊕
103/01	十一層	66.3	1,800	27.1	⊕
103/01	十八層	35.6	880	24.7	⊕
103/01	一層	64.8	2,750	42.4	⊕
103/01	一層	62.3	2,626	42.2	⊕
102/12	十九層	53.5	1,392	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數544 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率50.79%

公設比33.81%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝南、朝西南、朝西、朝東、朝北、朝東北

格局一房(25.31~27.98坪)/二房(12.79~51坪)/三房(24.81~57.73坪)/四房(43.78~57.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設

營造廠商春城營造

建築設計陳明偉

建造執照95樹建字第00273號

使用執照98樹使字第00012號

使照配對✓ 544 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？