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資產情報 · Asset intelligence

佳元樹語人

台北市內湖區文德路66巷14弄21號　·　21 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

99.8萬

中位 · 均 99.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.0769635, 121.5808637

一段話摘要 · In one paragraph

佳元樹語人坐落於內湖區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由佳元建設股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 99.8 萬，成交區間 74.3–101.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 81.0 萬/坪 · 區間 74.3–101.9 · 租賃 89 筆（916 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	六層	36.2	3,550	97.7	⊕
113/06	五層	19.0	1,933	101.9
112/07	四層	26.6	2,390	90.0
111/12	二層	28.6	2,580	90.2	⊕
111/07	七層，屋頂突出物	18.8	1,668	88.8
110/11	四層	21.1	1,950	90.5	⊕
110/11	四層	20.6	1,720	83.3	⊕
110/07	二層	19.7	1,590	80.8
110/04	三層	28.4	2,388	83.9	⊕
110/04	二層	28.6	2,338	81.7	⊕
108/01	六層	28.4	2,240	78.8	⊕
108/01	七層，屋頂突出物	18.8	1,500	79.8
108/01	三層	18.8	1,520	81.0
107/12	七層，屋頂突出物	36.0	3,000	83.4	⊕
107/11	六層	38.0	3,068	85.1	⊕
107/08	七層，屋頂突出物	27.2	2,400	88.2	⊕
107/06	二層	28.6	2,380	83.2	⊕
107/06	五層	19.4	1,650	85.0
107/05	三層	26.6	2,088	78.6
107/04	五層	26.8	2,168	80.9
107/03	四層	21.1	1,738	82.4	⊕
107/03	二層	18.3	1,360	74.3
107/02	五層	19.0	1,518	80.0
107/02	五層	18.3	1,466	80.0
107/02	三層	18.4	1,445	78.6
107/02	四層	18.4	1,450	78.9
107/01	四層	26.6	2,150	80.9
107/01	三層	19.2	1,531	79.7
106/12	六層	18.4	1,446	78.8
106/12	四層	20.6	1,610	77.3	⊕
106/12	二層	19.7	1,500	76.2
106/11	三層	18.8	1,470	78.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數21 戶

棟戶規劃1棟，21戶住家

基地面積116 坪

建蔽率45%

公設比36.5%

車位規劃平面式1個、機械式8個（車位比 1:0.43）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局一房(18.77~19.68坪)/二房(26.57~26.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳元建設股份有限公司

營造廠商總行營造興業股份有限公司

建築設計禾禧設計解決方案

建造執照102建字第0253號

使用執照106使字第0041號

使照配對✓ 21 戶 residential

主要建材全套TOTO衛浴設備主臥一體式免治馬桶日式Pansonic 整體廚具德國MEISTER超耐磨地板中華一級鋁門氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？