Intel · Property / 新竹市 / 東區 / MY CITY
資產情報 · Asset intelligence
MY CITY
新竹市東區中央路245巷58號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.1萬
中位 · 均 43.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.810541246788, 120.976098809195
一段話摘要 · In one paragraph
MY CITY坐落於東區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上11層），由佳泰建設,寶佳機構興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 20.7–54.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 20.7–54.4 · 租賃 52 筆（1359 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 31.1 | 1,200 | 38.6 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 31.4 | 1,450 | 46.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 26.7 | 1,330 | 49.8 | |
| 113/07 | 五層 | 30.2 | 1,240 | 41.1 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 31.4 | 1,250 | 39.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 21.0 | 810 | 38.5 | |
| 111/04 | 九層 | 37.9 | 980 | 25.9 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 19.9 | 796 | 40.0 | |
| 111/01 | 三層 | 32.0 | 835 | 26.1 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 30.3 | 760 | 25.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 20.9 | 737 | 35.3 | |
| 110/11 | 二層 | 21.0 | 650 | 30.9 | |
| 110/10 | 三層 | 19.9 | 615 | 30.9 | |
| 110/10 | 七層 | 32.2 | 780 | 30.9 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 32.2 | 839 | 26.1 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 32.5 | 750 | 23.1 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 19.9 | 700 | 35.2 | |
| 110/10 | 二層 | 26.7 | 778 | 29.1 | |
| 110/09 | 十層 | 30.1 | 740 | 31.6 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 31.8 | 781 | 24.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 31.4 | 810 | 25.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 30.0 | 806 | 26.9 | |
| 110/08 | 十層 | 39.2 | 975 | 29.2 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 19.9 | 600 | 30.1 | ▲ |
| 110/08 | 八層 | 30.4 | 726 | 23.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 20.9 | 561 | 26.9 | |
| 110/04 | 七層 | 40.5 | 958 | 23.6 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 30.0 | 806 | 26.9 | |
| 110/02 | 六層 | 30.3 | 716 | 23.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 31.6 | 722 | 28.1 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 30.2 | 738 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 30.2 | 707 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 31.4 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 19.9 | 580 | 29.1 | |
| 107/10 | 八層 | 30.0 | 750 | 25.0 | |
| 107/07 | 五層 | 40.5 | 840 | 20.7 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 32.2 | 710 | 22.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 30.3 | 678 | 28.4 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 37.9 | 815 | 26.0 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，見其他登記 | 25.1 | 1,366 | 54.4 | |
| 106/03 | 三層 | 21.0 | 578 | 27.5 | |
| 106/01 | 一層，見其他登記 | 36.3 | 1,395 | 38.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 21.3 | 625 | 29.3 | |
| 105/10 | 二層 | 21.0 | 515 | 24.5 | |
| 105/07 | 四層 | 21.0 | 635 | 30.2 | |
| 103/09 | 四層 | 20.9 | 640 | 30.6 | |
| 103/07 | 十層 | 21.0 | 685 | 32.6 | |
| 103/05 | 六層 | 32.5 | 700 | 21.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 32.5 | 785 | 24.2 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 19.9 | 508 | 25.5 | |
| 101/10 | 三層 | 30.0 | 718 | 23.9 | |
| 101/10 | 二層 | 20.9 | 538 | 25.8 | |
| 101/10 | 八層 | 30.0 | 805 | 26.8 | |
| 101/10 | 二層 | 19.9 | 492 | 24.7 | |
| 101/10 | 二層 | 30.0 | 715 | 23.8 | |
| 101/10 | 三層 | 32.0 | 660 | 24.4 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 30.4 | 643 | 25.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 19.9 | 520 | 26.1 | |
| 101/09 | 八層 | 31.6 | 688 | 26.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 30.0 | 750 | 25.0 | |
| 101/09 | 六層 | 31.1 | 648 | 25.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 40.5 | 912 | 25.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 20.9 | 568 | 27.2 | |
| 101/08 | 八層 | 20.9 | 584 | 28.0 | |
| 101/08 | 四層 | 20.9 | 552 | 26.4 | |
| 101/08 | 十一層 | 20.9 | 558 | 26.7 | |
| 101/08 | 八層 | 21.0 | 588 | 28.0 | |
| 101/07 | 五層 | 19.9 | 530 | 26.6 | |
| 101/07 | 九層 | 19.9 | 563 | 28.3 | |
| 101/07 | 二層 | 26.7 | 655 | 24.5 | |
| 101/06 | 四層 | 31.4 | 690 | 26.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟
基地面積262 坪
建蔽率—
公設比35.01%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝西南
格局一房(19.9~32.48坪)/二房(21.32~30.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設,寶佳機構
營造廠商萬代福營造
建築設計正豐
建造執照—
使用執照(101)府工使字第00082號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？