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資產情報 · Asset intelligence
國美好好
台中市西區大全街58巷、近樂群街 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.0萬
中位 · 均 48.0 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.13667, 120.66922
一段話摘要 · In one paragraph
國美好好坐落於西區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由里祥建設有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 43.6–55.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 48.3 萬/坪 · 區間 43.6–55.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 32.5 | 1,360 | 50.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 51.7 | 2,219 | 49.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 58.3 | 2,263 | 48.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 40.6 | 1,660 | 48.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 40.6 | 1,588 | 46.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 33.1 | 1,255 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 42.1 | 1,675 | 46.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 46.3 | 2,060 | 52.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 45.6 | 1,878 | 48.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 56.1 | 2,280 | 49.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 38.9 | 1,598 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 32.5 | 1,220 | 46.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 41.8 | 1,768 | 50.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 42.1 | 1,663 | 47.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 48.5 | 2,030 | 48.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 40.6 | 1,602 | 46.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 44.7 | 1,815 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 30.7 | 1,438 | 46.9 | ◷ |
| 113/04 | 三層 | 24.3 | 1,118 | 46.1 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 32.5 | 1,265 | 46.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 40.6 | 1,610 | 47.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 71.2 | 2,866 | 49.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 40.6 | 1,610 | 47.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 32.5 | 1,278 | 48.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 32.5 | 1,270 | 48.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 37.7 | 1,596 | 51.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 30.8 | 1,270 | 50.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 40.6 | 1,605 | 47.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 44.0 | 1,482 | 47.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 32.5 | 1,250 | 47.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 32.5 | 1,315 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 32.5 | 1,335 | 48.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 32.5 | 1,320 | 48.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 36.3 | 1,420 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 40.6 | 1,658 | 48.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 七層 | 31.0 | 1,272 | 49.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 32.5 | 1,360 | 50.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 31.0 | 1,215 | 48.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 33.1 | 1,386 | 49.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 35.7 | 1,465 | 50.6 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 36.3 | 1,450 | 49.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 31.0 | 1,326 | 52.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 32.5 | 1,350 | 49.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 五層 | 30.8 | 1,180 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二層 | 27.6 | 1,150 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 30.8 | 1,158 | 47.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 27.6 | 1,007 | 47.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 30.8 | 1,180 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 27.6 | 1,052 | 49.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 27.1 | 1,045 | 48.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 32.5 | 1,250 | 45.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二層 | 27.1 | 1,045 | 50.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二層 | 32.5 | 1,468 | 54.8 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 27.1 | 1,020 | 48.7 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 33.1 | 1,480 | 55.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 五層 | 27.6 | 1,120 | 50.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數59 戶
棟戶規劃1幢，1棟，59戶住家
基地面積348 坪
建蔽率54.64%
公設比35.99%
車位規劃平面式30個、機械式39個（車位比 1:1.17）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22~24坪)/三房(30坪)/四房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建里祥建設有限公司
建築設計榮光建築師事務所
建造執照111中都建字第01167號
使用執照114中都使字第01411號
使照配對✓ 59 戶 H2集合住宅
主要建材廚具：林內廚具、洗碗機，衛浴：TOTO電腦馬桶，五金：TOTO，其他：耐震建築、智慧建築。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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