Intel · Property　/　新北市　/　土城區　/　迴東騰

資產情報 · Asset intelligence

迴東騰

新北市土城區福寧街16-38號旁　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頂福里

每坪・近三年 3-yr median

60.1萬

中位 · 均 60.3 萬 · 66 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.955489, 121.417239

一段話摘要 · In one paragraph

迴東騰坐落於土城區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由東峻建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 60.1 萬，成交區間 56.1–68.3 萬。所在里「頂福里」近十年人口成長 +8.0%，家戶所得中位 45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 59.1 萬/坪 · 區間 56.1–68.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	30.9	1,750	64.5	⊕
113/08	二層	43.8	2,410	60.1	⊕◷
113/08	三層	43.8	2,435	60.5	⊕◷
113/07	二層	40.9	2,277	61.1	⊕◷
113/07	十四層	23.5	1,528	65.1	◷
113/06	十三層	43.8	2,443	60.7	⊕◷
113/06	四層	43.8	2,378	58.9	⊕◷
113/06	十二層	43.8	2,440	60.6	⊕◷
113/06	十五層	43.8	2,430	60.4	⊕◷
113/06	三層	43.8	2,358	58.5	⊕◷
113/06	三層	40.9	2,212	59.2	⊕◷
113/06	二層	40.9	2,310	62.4	⊕◷
113/06	二層	36.4	2,113	58.1	◷
113/06	十五層	43.8	2,494	62.4	⊕◷
113/06	十四層	43.8	2,455	60.9	⊕◷
113/06	十四層	30.9	1,727	63.7	⊕◷
113/06	十四層	43.8	2,430	60.4	⊕◷
113/05	一層	31.9	1,844	66.3	⊕◷
113/05	十層	43.8	2,397	59.9	⊕◷
113/05	十一層	43.8	2,402	59.9	⊕◷
113/05	四層	40.9	2,217	59.0	⊕◷
113/05	十一層	43.8	2,426	60.4	⊕◷
113/05	十三層	43.8	2,429	60.2	⊕◷
113/05	九層	43.8	2,409	60.1	⊕◷
113/05	十層	40.9	2,246	60.2	⊕◷
113/05	八層	40.9	2,217	59.6	⊕◷
113/05	十一層	40.9	2,247	60.2	⊕◷
113/05	一層	31.9	1,844	66.3	⊕◷
113/05	五層	43.8	2,392	59.2	⊕◷
113/04	十一層	30.9	1,669	61.7	⊕◷
113/04	九層	43.8	2,357	58.4	⊕◷
113/04	八層	43.8	2,357	58.5	⊕◷
113/04	五層	43.8	2,301	57.4	⊕◷
113/04	四層	43.8	2,300	57.1	⊕◷
113/04	十一層	30.9	1,684	61.7	⊕◷
113/04	十二層	30.9	1,680	62.0	⊕◷
113/04	七層	43.8	2,332	57.8	⊕◷
113/04	十二層	43.8	2,405	60.1	⊕◷
113/04	十一層	40.9	2,212	59.2	⊕◷
113/04	七層	40.9	2,166	58.1	⊕◷
113/04	七層	40.9	2,235	59.9	⊕◷
113/04	三層	33.4	1,911	57.2	◷
113/04	六層	40.9	2,160	57.9	⊕◷
113/03	十二層	30.9	1,685	62.0	⊕◷
113/03	十五層	23.5	1,461	62.2	◷
113/03	五層	40.9	2,172	58.0	⊕◷
113/03	二層	33.0	1,770	60.0	⊕◷
113/03	十三層	30.9	1,683	62.1	⊕◷
113/03	十三層	30.9	1,678	62.1	⊕◷
113/03	十層	40.9	2,205	59.3	⊕◷
113/03	十層	23.5	1,452	61.8	◷
113/02	九層	30.9	1,634	60.4	⊕◷
113/02	七層	43.8	2,318	57.3	⊕◷
113/02	十層	30.9	1,670	60.9	⊕◷
113/02	二層	30.9	1,603	59.1	⊕◷
113/01	四層	40.9	2,105	56.1	⊕◷
113/01	十五層	33.3	1,785	60.3	⊕◷
113/01	八層	30.9	1,625	59.6	⊕◷
113/01	十五層	25.9	1,560	60.2	◷
113/01	七層	33.0	1,725	58.6	⊕◷
113/01	九層	30.9	1,635	60.3	⊕◷
113/01	十一層	33.0	1,753	59.4	⊕◷
113/01	十一層	33.4	1,762	59.5	⊕◷
113/01	二層	33.0	1,751	60.0	⊕◷
113/01	九層	40.9	2,159	57.6	⊕◷
113/01	一層	37.2	1,970	68.3	⊕◷
112/12	十層	33.0	1,743	59.4	⊕◷
112/12	五層	33.0	1,705	58.2	⊕◷
112/12	八層	30.9	1,613	59.7	⊕◷
112/12	七層	30.9	1,610	59.4	⊕◷
112/12	六層	40.9	2,135	57.3	⊕◷
112/12	八層	33.0	1,710	58.6	⊕◷
112/12	四層	25.6	1,480	57.9	◷
112/12	十三層	33.3	1,790	60.1	⊕◷
112/11	六層	30.9	1,610	59.0	⊕◷
112/11	八層	40.9	2,155	57.6	⊕◷
112/11	二層	33.3	1,705	57.8	⊕◷
112/11	十層	33.4	1,761	59.3	⊕◷
112/11	四層	33.0	1,683	57.6	⊕◷
112/11	六層	36.4	2,047	56.3	◷
112/11	八層	43.8	2,303	57.0	⊕◷
112/11	九層	33.4	1,740	58.9	⊕◷
112/11	七層	33.0	1,715	58.2	⊕◷
112/10	十層	43.8	2,335	57.8	⊕◷
112/10	三層	33.0	1,694	58.0	⊕◷
112/10	五層	33.0	1,702	57.7	⊕◷
112/10	九層	33.0	1,725	58.6	⊕◷
112/10	六層	43.8	2,289	56.8	⊕◷
112/10	十一層	33.0	1,737	59.1	⊕◷
112/10	三層	23.5	1,375	58.6	◷
112/10	三層	25.6	1,478	57.8	◷
112/10	二層	30.9	1,575	58.1	⊕◷
112/10	四層	30.9	1,585	58.3	⊕◷
112/09	四層	33.4	1,710	57.7	⊕◷
112/09	五層	33.3	1,725	58.4	⊕◷
112/09	十層	33.3	1,765	59.5	⊕◷
112/09	四層	33.3	1,715	58.4	⊕◷
112/09	三層	33.4	1,723	57.8	⊕◷
112/09	十三層	33.4	1,755	59.4	⊕◷
112/09	十一層	33.3	1,758	59.7	⊕◷
112/09	十二層	25.9	1,546	59.8	◷
112/09	九層	33.3	1,752	59.2	⊕◷
112/09	九層	33.0	1,732	59.1	⊕◷
112/09	二層	25.9	1,483	57.3	◷
112/09	十層	33.0	1,722	59.1	⊕◷
112/09	十四層	33.4	1,775	59.8	⊕◷
112/09	七層	25.9	1,518	58.7	◷
112/09	六層	25.9	1,511	58.3	◷
112/09	六層	33.0	1,695	57.9	⊕◷
112/09	十四層	33.3	1,768	60.0	⊕◷
112/09	十二層	33.4	1,765	59.4	⊕◷
112/09	九層	33.4	1,920	57.5	◷
112/09	六層	33.0	1,706	58.1	⊕◷
112/09	三層	23.5	1,376	58.6	◷
112/08	七層	33.4	1,732	58.4	⊕◷
112/08	五層	40.9	2,100	56.4	⊕◷
112/08	六層	33.3	1,725	58.4	⊕◷
112/08	四層	23.5	1,370	58.3	◷
112/08	五層	25.9	1,503	58.0	◷
112/08	八層	33.0	1,710	58.4	⊕◷
112/08	八層	33.4	1,743	58.6	⊕◷
112/07	七層	23.5	1,389	59.1	◷
112/07	五層	30.9	1,625	59.0	⊕◷
112/07	五層	30.9	1,597	58.9	⊕◷
112/07	六層	30.9	1,606	59.2	⊕◷
112/07	三層	33.3	1,700	57.8	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數90 戶

棟戶規劃4幢，4棟，88戶住家，2戶店面

基地面積562 坪

建蔽率38.57%

公設比35%

車位規劃平面式95個（車位比 1:1.06）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(25~27坪)/三房(30~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東峻建設股份有限公司

營造廠商首鋼營造有限公司

建築設計邱垂睿建築師事務所、趙奕翔建築師事務所

建造執照114土建字第00173號

使用執照—

使照配對✓ 127 戶 G3:店舖,H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？