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資產情報 · Asset intelligence

泉源大廈

高雄市前金區六合二路124號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 22.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.631308013867, 120.296441959355

一段話摘要 · In one paragraph

泉源大廈坐落於前金區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由黃聰ＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 6.8–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 6.8–27.4 · 租賃 377 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	50.1	930	18.6
114/03	六層	16.3	366	22.4
113/11	十層	9.1	250	27.4
113/08	八層	26.9	570	21.2
112/06	九層	24.2	455	18.8
112/06	九層	31.2	587	18.8
112/06	九層	24.3	458	18.9
112/06	九層	26.9	500	18.6
112/03	十層	49.9	850	17.0
111/06	十層	28.3	500	17.7
111/06	十層	39.2	538	13.7
111/06	十一層	49.7	835	16.8
111/03	九層	14.8	320	21.6
111/02	一層，騎樓	101.1	5,350	52.9
110/09	五層	23.2	350	15.1
110/03	七層	7.1	83	11.7
109/09	五層	23.2	350	15.1
109/07	八層	24.2	360	14.9
109/03	六層	50.1	555	11.1
109/02	五層	50.1	558	11.1
109/02	六層	16.3	240	14.7
108/08	十層	38.2	550	14.4
108/08	十層	27.2	400	14.7
108/06	十一層	179.6	2,240	12.5	▲
108/03	十層	12.4	142	11.4
107/12	七層	24.2	335	13.9
107/06	四層	7.2	110	15.4
107/03	十層	12.4	148	11.9
106/12	八層	26.9	390	14.5
106/06	十一層	49.7	730	14.7
105/11	四層	14.9	180	12.1
105/04	七層	13.8	200	14.4
105/03	六層	50.1	550	11.0
104/11	二層	39.2	480	12.2
104/10	六層	15.0	150	10.0
104/09	十二層	12.0	146	12.1
104/08	五層	7.1	103	14.5
104/08	五層	16.1	227	14.1
104/06	六層	11.4	110	9.6
104/05	十一層	49.7	550	11.1
104/03	七層	26.9	280	10.4
104/03	十二層	49.7	495	10.0
103/10	四層	50.1	460	9.2
103/09	八層	31.2	370	11.8
103/07	八層	7.1	105	14.8
103/05	八層	50.1	500	10.0
103/04	九層	14.9	232	15.6
102/12	七層	50.1	429	8.6
102/11	七層	12.2	140	11.4
102/11	七層	13.8	200	14.4
102/10	六層	50.1	410	8.2
102/07	八層	13.5	128	9.5
102/06	七層	15.0	168	11.2
102/06	六層	16.3	220	13.5
102/04	六層	13.3	150	11.3
102/03	十一層	9.1	100	11.0
102/01	十層	14.7	110	7.5
101/11	七層	42.9	290	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積285 坪

建蔽率67.00%

公設比17.16%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(7.1~16.31坪)/二房(14.99坪)/三房(27.21~38.17坪)/四房(28.27~39.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建黃聰ＯＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商大福光營造廠

建築設計鄭隆文

建造執照—

使用執照(70)高市工建築使字第02148號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？