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資產情報 · Asset intelligence

富宇愛慕

新竹縣竹北市隘口三街243號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.2萬

中位 · 均 59.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.801619, 121.042478

一段話摘要 · In one paragraph

富宇愛慕坐落於竹北市，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 17.6–62.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 17.6–62.3 · 租賃 94 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	51.3	3,088	60.1	⊕
113/07	十層	43.4	2,350	54.1	⊕
113/07	九層	53.5	3,328	62.2	⊕
113/06	三層	51.3	3,198	62.3	⊕
112/11	一層，見其他登記	61.8	2,480	40.2	⊕
112/11	七層	51.3	2,800	54.5	⊕
112/05	二層	62.3	2,700	43.4	⊕
110/11	十層	53.5	2,386	44.6	⊕
110/04	二層	62.3	2,018	32.4	⊕
110/01	九層	42.7	1,250	29.3	⊕
109/12	八層	42.7	1,250	29.3	⊕
109/12	十一層	43.4	1,300	29.9	⊕
109/09	八層	43.4	1,246	28.7	⊕
109/09	一層，見其他登記	68.0	1,597	23.5	⊕
109/09	一層，見其他登記	97.8	1,720	17.6	⊕
109/05	三層	42.7	1,025	24.0	⊕
109/04	三層	55.5	985	17.8	⊕
109/04	七層	51.3	1,428	27.8	⊕
108/11	六層	51.3	1,308	25.5	⊕
108/11	二層	42.9	1,130	26.3	⊕
108/09	三層	55.5	1,030	18.6	⊕
108/07	二層	41.8	830	19.9	⊕
108/05	一層，見其他登記	56.0	1,800	32.2	⊕
108/04	四層	51.3	1,270	24.7	⊕
108/01	三層	65.6	1,386	26.2	⊕
108/01	八層	63.4	1,380	27.4	⊕
107/09	二層	62.3	1,268	25.6	⊕
107/05	五層	63.4	1,280	25.4	⊕
107/03	十三層	61.6	1,330	27.6	⊕
107/02	四層	39.4	950	29.4	⊕
107/01	七層	51.3	1,280	24.9	⊕
106/12	五層	42.7	900	24.9	⊕
106/11	一層，見其他登記	61.8	2,137	48.9	⊕
106/11	五層	43.4	815	21.3	⊕
106/11	二層	64.1	1,280	24.5	⊕
106/11	一層，見其他登記	61.9	2,154	48.9	⊕
106/11	四層	43.4	850	22.4	⊕
106/11	一層，見其他登記	56.0	1,812	47.9	⊕
106/11	八層	42.7	960	26.5	⊕
106/09	四層	65.6	1,150	21.2	⊕
106/09	六層	43.4	830	21.9	⊕
106/09	六層	65.5	1,380	26.1	⊕
106/08	十三層	63.4	1,145	22.0	⊕
106/08	九層	42.7	950	26.2	⊕
106/08	一層，見其他登記	61.9	2,170	49.9	⊕
106/07	十三層	42.7	980	27.3	⊕
106/07	五層	65.6	1,215	22.4	⊕
106/07	三層	42.7	800	21.5	⊕
106/06	十層	43.4	980	26.7	⊕
106/06	二層	42.9	855	23.0	⊕
106/06	七層	42.7	980	27.3	⊕
106/06	十一層	42.7	865	23.3	⊕
106/06	十二層	42.7	866	23.5	⊕
106/05	十一層	65.6	1,278	24.0	⊕
106/05	十二層	63.4	1,360	27.4	⊕
106/03	二層	62.3	1,400	29.0	⊕
106/02	十二層	53.5	1,195	25.3	⊕
106/02	十三層	43.4	868	23.2	⊕
106/01	七層	43.4	850	22.6	⊕
106/01	十一層	63.4	1,200	23.1	⊕
105/12	十層	42.7	890	24.4	⊕
105/12	六層	65.6	1,188	21.8	⊕
105/12	十三層	63.4	1,385	27.9	⊕
105/11	十三層	65.5	1,380	27.0	⊕
105/10	三層	53.5	1,192	25.7	⊕
105/10	八層	43.4	955	26.4	⊕
105/10	二層	52.0	1,275	28.2	⊕
105/10	十層	53.5	1,160	24.8	⊕
105/10	八層	65.6	1,424	27.3	⊕
105/09	十四層	74.6	1,857	30.6	⊕
105/09	三層	51.3	1,150	25.9	⊕
105/09	七層	51.3	1,140	25.9	⊕
105/09	十層	53.5	1,235	26.7	⊕
105/09	三層	51.3	1,140	25.7	⊕
105/09	八層	53.5	1,211	26.2	⊕
105/09	十一層	65.5	1,350	26.0	⊕
105/09	十二層	53.5	1,268	27.5	⊕
105/09	六層	42.7	950	26.9	⊕
105/09	五層	53.5	1,218	26.3	⊕
105/09	四層	53.5	1,208	26.0	⊕
105/09	十一層	43.4	1,100	30.9	⊕
105/09	五層	51.3	1,140	25.8	⊕
105/08	九層	51.3	1,095	24.3	⊕
105/08	七層	65.5	1,360	26.0	⊕
105/08	九層	43.4	975	27.0	⊕
105/08	八層	63.4	1,250	25.1	⊕
105/08	七層	51.3	1,150	26.1	⊕
105/08	九層	51.3	1,226	27.3	⊕
105/08	四層	51.3	1,171	26.2	⊕
105/08	十層	63.4	1,351	27.2	⊕
105/08	七層	53.5	1,199	25.7	⊕
105/08	九層	53.5	1,235	26.6	⊕
105/08	六層	51.3	1,136	25.7	⊕
105/08	六層	51.3	1,162	26.4	⊕
105/08	四層	63.4	1,189	23.1	⊕
105/08	十二層	51.3	1,223	27.4	⊕
105/08	十一層	51.3	1,216	27.3	⊕
105/08	十四層	74.6	1,710	28.9	⊕
105/08	九層	65.6	1,360	26.5	⊕
105/08	十二層	43.4	960	26.7	⊕
105/08	十層	51.3	1,200	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟

基地面積637 坪

建蔽率43.94%

公設比32.07%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝北、朝東北

格局二房(27.36~62.27坪)/三房(37.63~63.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照(100)府建字第00083號(04)

使用執照(105)府使字第00369號

使照配對✓ 81 戶 G3店舖H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？