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資產情報 · Asset intelligence

文化潤隆

高雄市苓雅區三多二路3-1號　·　397 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 34.4 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

397戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.618605674424, 120.31856917764

一段話摘要 · In one paragraph

文化潤隆坐落於苓雅區，是一處 397 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由潤隆建設股份有限公司興建。市場累積 475 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 18.8–52.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 475 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.8–52.9 · 租賃 221 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 475）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	27.6	970	35.1	⊕
114/12	十層	23.4	795	33.9
114/12	八層	44.6	1,350	30.3	⊕
114/11	二十層	33.0	1,170	35.4	⊕
114/10	六層	27.2	990	36.4	⊕
114/09	十二層	24.0	760	31.7
114/04	十四層	44.0	1,490	33.9	⊕
114/03	十四層	43.0	1,480	34.4	⊕
114/01	九層	33.0	1,170	35.4	⊕
114/01	五層	27.2	1,100	40.5	⊕
113/10	二十層	27.3	1,088	39.8	⊕
113/08	二十二層	21.4	850	39.7
113/08	十六層	33.0	1,300	39.4	⊕
113/07	十六層	13.4	318	23.6
113/07	七層	29.2	1,166	40.0	⊕
113/06	二十二層	32.2	1,038	32.2	⊕
113/06	八層	26.9	1,020	37.9
113/06	二十一層	25.7	1,010	39.2	⊕
113/05	十一層	30.3	1,010	33.4	⊕
113/04	二層	38.9	1,160	29.8	⊕
113/03	九層	27.4	888	32.4
113/03	十一層	30.6	1,020	33.3	⊕
113/03	六層	26.9	940	35.0
113/03	四層	32.2	1,010	31.4	⊕
113/02	十六層	32.6	1,080	33.1	⊕
113/02	十八層	33.1	1,050	31.7	⊕
113/02	八層	44.1	1,400	32.3	⊕
113/01	十六層	44.6	1,545	34.6	⊕
113/01	十八層	25.7	826	32.1	⊕
112/12	十二層	26.9	845	31.4
112/11	十九層	44.6	1,458	32.7	⊕
112/10	十七層	33.0	900	27.3	⊕
112/10	十五層	28.2	1,010	37.7	⊕
112/09	六層	24.0	720	30.0
112/09	九層	24.0	720	30.0
112/08	十層	27.6	1,000	36.2	⊕
112/08	十九層	27.2	855	31.5	⊕
112/08	十七層	24.0	750	31.3
112/08	十八層	32.7	1,100	33.6	⊕
112/07	十六層	40.5	1,188	29.3	⊕
112/07	六層	44.0	1,335	30.4	⊕
112/07	十八層	33.0	1,075	32.6	⊕
112/03	二層	38.9	1,050	27.0	⊕
112/03	十九層	44.0	1,430	32.5	⊕
112/03	二十二層	44.6	1,200	26.9	⊕
112/03	十六層	27.6	915	33.1	⊕
112/03	二十二層	26.8	800	29.9
112/02	二十層	44.0	1,320	30.0	⊕
111/12	四層	27.4	735	26.8
111/11	十層	27.6	900	32.6	⊕
111/11	十五層	26.9	780	29.0
111/10	十七層	33.1	1,038	31.3	⊕
111/09	六層	44.6	1,250	28.0	⊕
111/09	八層	44.6	1,020	22.9	⊕
111/09	三層	23.4	652	27.8
111/09	四層	23.4	650	27.8
111/09	二層	20.4	713	34.9
111/08	一層，二層，三層	74.1	3,288	47.4	⊕
111/06	七層	33.2	1,000	30.1	⊕
111/06	十一層	30.5	868	28.5	⊕
111/05	四層	40.6	1,128	27.8	⊕
111/05	十一層	30.3	995	32.9	⊕
111/04	十一層	23.4	660	28.2
111/04	九層	44.6	1,300	29.1	⊕
111/04	七層	27.1	830	30.6	⊕
111/04	二十二層	27.4	818	29.8
111/03	十六層	27.6	810	29.3	⊕
111/03	二十一層	27.1	800	29.5	⊕
111/03	十四層	28.2	840	29.7	⊕
111/03	十一層	27.6	850	30.8	⊕
111/03	二十一層	23.6	740	31.4
111/03	十五層	29.7	900	30.3	⊕
111/02	二十二層	26.8	788	29.4
111/02	十九層	44.0	1,078	24.5	⊕
111/02	二十一層	26.9	846	31.5
111/02	十一層	27.4	810	29.5
111/02	十七層	33.1	810	24.4	⊕
111/02	七層	22.0	668	30.4
111/01	二十層	26.9	788	29.3
111/01	十層	22.0	665	30.2
111/01	一層，二層，三層	73.6	2,878	41.5	⊕
111/01	五層	22.0	625	28.4
111/01	二十二層	26.5	788	29.8
110/12	四層	26.8	680	25.4
110/12	十八層	27.2	680	25.0	⊕
110/12	十九層	26.9	728	27.1
110/12	十四層	28.2	810	28.7	⊕
110/12	三層	21.4	585	27.3
110/12	十九層	25.7	750	29.1	⊕
110/11	八層	27.2	589	21.1	⊕
110/11	二層	19.8	480	24.2
110/11	九層	25.1	593	22.3	⊕
110/11	十九層	26.9	728	27.1
110/11	三層	41.1	976	23.7	⊕
110/11	二十一層	26.9	798	29.7
110/11	十九層	26.5	785	29.7
110/10	十九層	27.4	779	28.4
110/10	七層	23.4	537	22.9
110/09	三層	22.0	500	22.7
110/09	十五層	25.1	598	22.1	⊕
110/09	六層	25.1	568	22.1	⊕
110/09	十八層	33.0	750	22.8	⊕
110/09	十層	23.4	528	22.5
110/09	二十二層	32.6	774	22.5	⊕
110/09	九層	32.6	700	20.8	⊕
110/09	十六層	29.2	650	20.9	⊕
110/08	十層	27.6	650	23.4	⊕
110/08	十三層	23.4	538	23.0
110/08	十三層	32.7	705	21.0	⊕
110/08	七層	29.7	650	20.0	⊕
110/07	四層	40.5	841	19.6	⊕
110/07	十二層	24.0	518	21.6
110/07	十五層	26.9	602	22.4
110/07	二十一層	26.5	722	27.2
110/06	十二層	27.6	598	20.5	⊕
110/05	十三層	24.0	493	20.6
110/05	六層	44.6	970	20.8	⊕
110/05	六層	34.3	760	20.6	⊕
110/05	一層，二層，三層	72.4	2,540	36.7	⊕
110/04	十九層	33.0	780	24.9	⊕
110/03	十層	40.5	881	20.5	⊕
110/02	十八層	33.1	740	23.6	⊕
110/01	十三層	27.6	618	20.9	⊕
110/01	二層	20.4	498	24.4
110/01	二十層	32.2	745	22.8	⊕
109/12	二十一層	44.0	1,078	24.3	⊕
109/12	八層	30.2	668	21.7	⊕
109/12	十四層	26.5	583	22.0
109/12	一層，二層，三層	71.0	3,218	48.1	⊕
109/12	一層，二層，三層	71.4	3,288	48.5	⊕
109/11	九層	44.6	1,000	22.7	⊕
109/11	三層	41.1	750	19.4	⊕
109/11	十四層	23.4	531	22.7
109/11	九層	33.0	725	21.1	⊕
109/09	二十一層	40.5	926	21.5	⊕
109/07	十三層	33.0	664	21.3	⊕
109/07	十八層	44.6	970	22.4	⊕
109/07	二十二層	23.6	525	22.3
109/04	二十一層	27.1	561	22.6	⊕
109/03	五層	44.0	970	21.2	⊕
109/02	十二層	24.0	517	21.6
109/02	三層	26.9	580	21.6
109/01	九層	29.7	635	23.3	⊕
109/01	三層	26.9	559	20.8
108/12	八層	26.9	608	22.6
108/12	七層	32.7	760	22.3	⊕
108/11	十四層	28.2	628	21.3	⊕
108/11	三層	24.0	496	20.7
108/11	二十二層	44.6	1,077	24.8	⊕
108/11	三層	27.4	595	21.7
108/11	三層	26.8	568	21.2
108/11	三層	26.5	550	20.8
108/11	十一層	26.9	617	22.9
108/11	二十二層	44.6	1,056	24.3	⊕
108/10	十九層	44.6	1,088	25.1	⊕
108/10	十六層	24.0	532	22.2
108/10	二十二層	44.0	1,068	25.3	⊕
108/10	四層	26.9	558	20.7
108/10	十九層	26.5	659	24.9
108/10	二十二層	23.6	555	23.5
108/10	二十二層	23.8	501	21.0
108/10	二十一層	23.6	515	21.8
108/09	二十二層	33.1	837	25.9	⊕
108/09	六層	26.9	590	21.9
108/09	十層	26.8	618	23.1
108/09	十五層	26.9	609	22.6
108/09	二層	24.1	526	21.8
108/09	二十二層	23.8	520	21.8
108/09	十層	26.9	602	22.4
108/09	二十一層	23.8	530	22.2
108/09	十六層	32.6	720	22.3	⊕
108/09	十四層	26.9	600	22.3
108/09	二十層	23.8	525	22.0
108/09	四層	26.9	550	20.4
108/09	四層	26.8	553	20.7
108/09	四層	27.4	606	22.1
108/09	二層	41.1	868	21.6	⊕
108/09	二十一層	23.6	555	23.5
108/09	二十一層	44.6	1,127	26.0	⊕
108/09	十九層	23.4	543	23.2
108/08	二層	40.5	850	21.3	⊕
108/08	二十一層	23.8	535	22.5
108/08	十九層	24.0	518	21.6
108/08	十六層	26.9	608	22.6
108/08	十七層	33.1	715	22.5	⊕
108/08	十三層	44.6	960	21.6	⊕
108/08	十八層	33.7	750	21.9	⊕
108/08	十七層	27.4	625	22.8
108/08	十九層	44.6	1,118	25.2	⊕
108/08	十七層	44.6	978	22.1	⊕
108/08	十四層	38.4	860	22.4
108/08	二十層	23.8	518	21.7
108/08	十九層	24.0	518	21.6
108/08	十四層	26.9	606	22.5
108/08	十七層	32.6	728	22.2	⊕
108/08	十二層	26.9	596	22.2
108/08	十三層	32.6	710	21.9	⊕
108/08	十三層	33.1	720	21.9	⊕
108/08	十三層	32.7	708	22.2	⊕
108/08	十層	44.6	980	22.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數397 戶

棟戶規劃2棟，377戶住家，20戶透天

基地面積1,455 坪

建蔽率48.68%

公設比35.8%

車位規劃平面式238個、機械式35個（車位比 1:0.69）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種特定商業專用區、第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(26~27坪)/店面(63~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺-群旺建築事務所

建造執照(107)高市工建築字第00778-01號

使用執照(110)高市工建築使字第01646號

使照配對—

主要建材INAX衛浴、義大利PAFFONI五金、Lifegear四合一暖風機、櫻花廚具、活水系統設計、當層排氣、雨水回收系統、SA鋼筋續接器、ForceLock二合一電子鎖、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar電影院棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？