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資產情報 · Asset intelligence

弘暉大苑-大苑區

新北市土城區學府路二段,學士路口　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —員林里

每坪・近三年 3-yr median

54.4萬

中位 · 均 54.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97721, 121.44547

一段話摘要 · In one paragraph

弘暉大苑-大苑區坐落於土城區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由弘暉機構-弘昇開發建設興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 54.4 萬，成交區間 34.5–79.2 萬。所在里「員林里」近十年人口成長 +57.0%，家戶所得中位 72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 34.5–79.2 · 租賃 91 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	40.6	2,348	66.0	⊕
114/01	十二層	49.7	2,557	51.4	⊕
113/12	十二層	34.5	1,970	67.5	⊕
113/06	十四層	69.6	2,405	34.5	⊕
113/04	十一層	38.2	2,080	54.4	⊕
113/04	二層	54.9	1,800	32.8	▲
112/11	十三層	38.2	2,080	54.4	⊕
112/07	八層	60.8	2,988	53.4	⊕
112/06	十四層	40.6	1,580	42.2	⊕▲
112/03	十層	34.5	1,650	56.2	⊕▲
112/03	九層	31.8	1,685	53.0
111/12	二層	48.7	2,220	49.7	⊕
111/08	三層	34.7	1,600	53.8	⊕
111/03	十層	31.8	1,630	51.3
111/01	七層	49.7	1,700	37.0	⊕
109/03	十五層	31.8	1,290	40.6	◷
109/03	十五層	31.8	1,310	41.2	◷
109/02	十三層	31.8	1,276	40.2	◷
109/02	十四層	40.6	1,483	41.0	⊕◷
109/02	十三層	40.6	1,480	40.6	⊕◷
109/01	十五層	40.6	1,485	40.1	⊕◷
108/12	十三層	40.7	1,530	42.2	⊕◷
108/12	十二層	40.7	1,465	40.1	⊕◷
108/12	十四層	40.7	1,510	41.2	⊕◷
108/12	十四層	40.7	1,496	40.8	⊕◷
108/12	十五層	40.7	1,498	41.2	⊕◷
108/11	十層	31.8	1,245	39.2	◷
108/11	十一層	40.7	1,455	39.8	⊕◷
108/11	十層	40.6	1,460	40.0	⊕◷
108/11	二層	39.8	1,385	38.6	⊕◷
108/11	十四層	40.6	1,550	42.5	⊕◷
108/10	三層	40.9	1,375	37.0	⊕◷
108/10	五層	31.8	1,200	37.8	◷
108/10	十三層	40.7	1,489	40.9	⊕◷
108/10	九層	40.7	1,450	39.6	⊕◷
108/10	五層	40.6	1,390	38.4	⊕◷
108/10	八層	40.7	1,425	38.9	⊕◷
108/10	六層	40.6	1,418	38.7	⊕◷
108/10	三層	40.9	1,390	37.5	⊕◷
108/09	十五層	34.5	1,250	41.8	⊕◷
108/09	十二層	40.7	1,475	40.7	⊕◷
108/09	四層	40.7	1,368	37.7	⊕◷
108/09	十一層	40.7	1,490	40.9	⊕◷
108/09	六層	40.7	1,373	37.5	⊕◷
108/09	四層	40.6	1,364	37.6	⊕◷
108/09	十二層	40.6	1,465	40.8	⊕◷
108/09	七層	40.6	1,405	38.6	⊕◷
108/09	十四層	49.7	1,838	40.3	⊕◷
108/09	十五層	49.7	1,795	39.5	⊕◷
108/09	十五層	49.7	1,835	40.3	⊕◷
108/08	十四層	49.7	1,842	40.4	⊕◷
108/08	十四層	38.2	1,345	39.7	⊕◷
108/08	十一層	40.6	1,460	40.3	⊕◷
108/08	三層	50.2	1,730	37.5	⊕◷
108/08	十五層	58.6	2,028	40.4	⊕◷
108/08	十五層	49.7	1,785	39.8	⊕◷
108/08	八層	40.6	1,460	40.3	⊕◷
108/08	十四層	25.6	1,065	41.6	◷
108/08	六層	40.6	1,506	41.1	⊕◷
108/08	三層	40.9	1,426	39.2	⊕◷
108/08	十四層	29.3	1,188	40.5	◷
108/07	十四層	34.5	1,236	42.0	⊕◷
108/07	十三層	58.6	1,933	39.4	⊕◷
108/07	七層	40.6	1,410	39.0	⊕◷
108/07	十二層	40.6	1,452	40.0	⊕◷
108/07	十三層	49.7	1,786	39.9	⊕◷
108/07	十四層	49.7	1,776	39.6	⊕◷
108/07	六層	49.7	1,725	38.1	⊕◷
108/07	十三層	49.7	1,820	40.2	⊕◷
108/07	十二層	49.7	1,784	39.6	⊕◷
108/06	十五層	29.3	1,196	40.8	◷
108/06	十層	31.8	1,270	40.0	◷
108/06	十三層	47.1	1,546	41.2	⊕◷
108/06	二層	36.8	1,266	37.5	⊕◷
108/06	十一層	34.5	1,237	41.3	⊕◷
108/06	十三層	34.5	1,238	40.1	⊕◷
108/06	十三層	34.5	1,247	41.7	⊕◷
108/06	十二層	34.5	1,245	41.6	⊕◷
108/06	十五層	38.2	1,390	41.6	⊕◷
108/06	三層	50.2	1,680	36.5	⊕◷
108/06	十一層	40.6	1,447	39.9	⊕◷
108/06	十一層	34.5	1,228	40.9	⊕◷
108/06	十一層	38.2	1,324	38.3	⊕◷
108/06	四層	31.8	1,218	38.3	◷
108/06	五層	49.7	1,712	37.5	⊕◷
108/06	七層	49.7	1,750	37.5	⊕◷
108/06	九層	40.6	1,420	39.3	⊕◷
108/06	十一層	49.7	1,770	39.2	⊕◷
108/06	八層	40.6	1,435	38.6	⊕◷
108/06	十二層	38.2	1,346	39.7	⊕◷
108/06	二層	48.7	1,738	38.1	⊕◷
108/05	三層	38.2	1,250	35.5	⊕◷
108/05	九層	31.8	1,288	40.5	◷
108/05	八層	49.7	1,710	37.5	⊕◷
108/05	六層	49.7	1,710	37.2	⊕◷
108/05	四層	38.2	1,250	35.5	⊕◷
108/05	十一層	49.7	1,766	38.1	⊕◷
108/05	四層	25.6	1,001	39.1	◷
108/04	十層	34.5	1,222	39.5	⊕◷
108/04	七層	40.7	1,427	38.3	⊕◷
108/04	十五層	25.6	1,084	42.3	◷
108/04	十五層	59.2	1,970	38.1	⊕◷
108/04	十五層	50.4	1,828	39.0	⊕◷
108/03	五層	40.7	1,388	37.7	⊕◷
108/03	十層	40.7	1,460	40.0	⊕◷
108/03	二層	33.6	1,155	39.0	⊕◷
108/03	四層	34.5	1,161	37.9	⊕◷
108/03	十層	58.6	1,948	37.4	⊕◷
108/03	七層	49.7	1,735	37.8	⊕◷
108/02	四層	40.7	1,391	37.8	⊕◷
108/02	十二層	34.5	1,246	40.4	⊕◷
108/02	五層	38.2	1,285	37.3	⊕◷
108/01	十層	49.7	1,828	39.6	⊕◷
108/01	十層	38.2	1,325	38.7	⊕◷
108/01	十二層	38.2	1,348	39.5	⊕◷
108/01	三層	40.9	1,416	38.3	⊕◷
108/01	九層	38.2	1,315	38.7	⊕◷
108/01	九層	34.5	1,196	39.3	⊕◷
108/01	六層	38.2	1,300	37.8	⊕◷
107/12	四層	29.3	1,130	38.5	◷
107/12	七層	38.2	1,290	37.5	⊕◷
107/12	七層	40.7	1,442	39.4	⊕◷
107/12	二層	39.8	1,402	39.2	⊕◷
107/12	二層	39.8	1,376	38.3	⊕◷
107/12	四層	49.7	1,700	36.5	⊕◷
107/12	七層	49.7	1,745	38.1	⊕◷
107/12	八層	40.7	1,426	38.9	⊕◷
107/12	九層	34.5	1,213	39.9	⊕◷
107/12	十四層	59.2	1,967	38.5	⊕◷
107/12	十三層	59.2	1,998	38.0	⊕◷
107/11	四層	41.5	1,511	36.4	◷
107/11	五層	40.7	1,409	38.4	⊕◷
107/11	十一層	38.2	1,375	39.7	⊕◷
107/11	十四層	50.4	1,860	39.5	⊕◷
107/11	三層	38.2	1,288	37.4	⊕◷
107/11	九層	40.6	1,485	39.8	⊕◷
107/10	八層	38.2	1,329	38.8	⊕◷
107/10	四層	49.7	1,740	37.2	⊕◷
107/10	八層	38.2	1,305	38.0	⊕◷
107/10	二層	48.7	1,613	39.7	⊕◷
107/10	二層	33.8	1,183	39.0	⊕◷
107/10	六層	40.7	1,438	38.6	⊕◷
107/10	六層	34.5	1,210	38.7	⊕◷
107/10	五層	34.5	1,200	38.3	⊕◷
107/09	十五層	60.8	2,220	39.1	⊕◷
107/09	三層	51.5	1,700	35.4	⊕◷
107/09	五層	58.6	1,900	37.2	⊕◷
107/09	三層	50.2	1,676	35.9	⊕◷
107/09	十五層	69.6	2,375	37.7	⊕◷
107/09	九層	49.7	1,760	38.4	⊕◷
107/09	二層	59.0	1,970	35.5	⊕◷
107/09	十層	49.7	1,790	39.2	⊕◷
107/08	五層	49.7	1,700	37.0	⊕◷
107/08	五層	38.2	1,276	37.3	⊕◷
107/08	五層	49.7	1,718	37.4	⊕◷
107/08	八層	34.5	1,245	40.4	⊕◷
107/08	八層	49.7	1,752	38.2	⊕◷
107/08	十一層	50.4	1,803	38.7	⊕◷
107/08	六層	60.8	2,140	37.0	⊕◷
107/08	十二層	69.6	2,360	37.4	⊕◷
107/08	十三層	69.6	2,383	38.6	⊕◷
107/08	四層	60.8	2,040	35.7	⊕◷
107/08	六層	49.7	1,740	37.2	⊕◷
107/08	十一層	50.4	1,805	38.7	⊕◷
107/08	八層	60.8	2,154	37.3	⊕◷
107/08	六層	49.7	1,735	37.3	⊕◷
107/08	二層	50.5	1,760	37.5	⊕◷
107/08	十二層	50.4	1,785	38.5	⊕◷
107/08	二層	59.0	2,005	36.2	⊕◷
107/08	四層	60.8	2,031	35.5	⊕◷
107/08	三層	61.3	2,030	35.1	⊕◷
107/08	六層	50.4	1,728	37.1	⊕◷
107/08	九層	60.8	2,134	37.5	⊕◷
107/08	四層	49.7	1,698	36.9	⊕◷
107/08	十一層	60.8	2,205	38.5	⊕◷
107/08	十二層	49.7	1,807	38.9	⊕◷
107/08	八層	34.5	1,195	39.2	⊕◷
107/08	二層	50.5	1,727	36.9	⊕◷
107/08	三層	51.5	1,750	36.6	⊕◷
107/08	七層	34.5	1,188	39.0	⊕◷
107/08	十三層	58.6	2,008	38.9	⊕◷
107/08	九層	49.7	1,753	38.3	⊕◷
107/08	二層	36.8	1,188	35.8	⊕◷
107/08	十層	60.8	2,156	37.9	⊕◷
107/08	四層	50.4	1,710	35.9	⊕◷
107/07	三層	50.2	1,685	36.1	⊕◷
107/07	九層	50.4	1,775	37.7	⊕◷
107/07	七層	60.8	2,102	36.9	⊕◷
107/07	六層	38.2	1,307	38.4	⊕◷
107/07	十層	38.2	1,386	39.7	⊕◷
107/07	八層	50.4	1,775	37.7	⊕◷
107/07	十層	50.4	1,810	38.3	⊕◷
107/07	九層	38.2	1,339	38.5	⊕◷
107/07	十層	49.7	1,801	39.0	⊕◷
107/07	十四層	69.6	2,405	38.3	⊕◷
107/07	七層	50.4	1,780	37.6	⊕◷
107/07	一層	49.6	3,411	79.2	⊕◷
107/07	六層	60.8	2,135	37.7	⊕◷
107/07	七層	60.8	2,134	37.5	⊕◷
107/07	三層	34.7	1,165	38.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數230 戶

棟戶規劃2棟，222戶住家，8戶店面

基地面積1,409 坪

建蔽率35.28%

公設比32%

車位規劃平面式236個（車位比 1:1.03）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~29坪)/三房(31~40坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘暉機構-弘昇開發建設

營造廠商弘庭營造

建築設計楊振植建築師

建造執照107土建字00218號

使用執照110土使字第00374號

使照配對✓ 230 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？