Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　亞太新紀元

資產情報 · Asset intelligence

亞太新紀元

高雄市楠梓區楠梓新路281號　·　679 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

中位 · 均 17.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

679戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下1層

位置 · Location

座標 22.72901099768, 120.326268961805

一段話摘要 · In one paragraph

亞太新紀元坐落於楠梓區，是一處 679 戶的 RC造社區（地上19層,地下1層），由宏總建設股份有限公司興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 5.5–21.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 5.5–21.9 · 租賃 93 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	29.8	488	16.4
114/12	十八層	29.8	450	15.1
114/10	九層	34.6	610	17.6
114/10	十八層	35.3	500	14.2	▲
114/09	十五層	39.6	625	15.8	⊕
114/08	五層	32.8	510	15.6
114/06	五層	34.8	670	19.2
114/05	三層	36.3	650	17.9
114/03	七層	38.7	735	19.0	⊕
114/02	十四層	40.6	680	16.7	⊕
114/01	十四層	34.5	635	18.4
113/11	十一層	39.6	650	16.4	⊕▲
113/11	八層	39.6	788	19.9	⊕
113/10	十九層	36.3	650	17.9
113/10	六層	38.7	830	21.5	⊕
113/06	十層	36.3	727	20.0
113/06	五層	34.8	520	14.9
113/05	二層	36.3	670	18.5
113/05	八層	35.3	500	14.2	▲
113/04	九層	35.3	650	18.4
113/03	一層，二層，三層	45.6	833	18.3
113/02	九層	36.3	627	17.3
113/02	一層，二層，三層	43.0	838	19.5
113/01	十一層	35.3	500	14.2	▲
112/11	十六層	35.3	550	15.6	▲
112/10	八層	36.3	575	15.8
112/10	十層	32.8	510	15.6
112/10	十層	36.3	580	16.0
112/08	九層	35.3	555	15.7
112/08	一層，二層，三層	45.6	950	20.9
112/08	十七層	32.8	470	14.3
112/07	七層	40.6	650	16.0	⊕
112/06	十三層	32.0	500	15.6
112/06	十八層，十九層	62.3	758	12.2
112/05	七層	35.3	400	11.3	▲
112/04	九層	34.6	555	16.0
112/04	九層	39.1	638	16.3	⊕
112/03	五層	37.1	640	17.3	⊕
112/03	十九層	52.5	803	15.3	⊕
111/12	十層	34.8	590	16.9
111/12	七層	36.3	580	16.0
111/12	九層	29.8	420	14.1
111/09	十九層	37.1	560	15.1	⊕
111/08	十二層	36.3	556	15.3
111/07	十一層	40.6	580	14.3	⊕
111/07	十五層	35.3	555	15.7
111/06	一層，二層，三層	46.4	850	18.3
111/04	九層	35.3	330	9.3	▲
111/04	三層	36.1	528	14.6
111/04	十五層	35.3	552	15.6
111/03	十二層	40.4	580	14.4	⊕
111/02	一層，二層，三層	54.3	1,162	21.4
111/01	十一層	40.4	568	14.1	⊕
111/01	五層	34.6	476	13.7
111/01	十七層	36.3	526	14.5
111/01	十層	35.3	500	14.2
110/11	十一層	34.5	350	10.2	▲
110/11	十九層	36.5	450	12.3
110/10	十一層	34.4	398	11.6
110/10	七層	35.3	568	16.1
110/10	八層	34.4	415	12.1
110/10	十七層	32.8	500	15.2
110/09	八層	35.3	380	10.8
110/09	一層，二層，三層	52.5	1,150	21.9
110/08	十二層	35.3	435	12.3
110/07	二層	36.3	380	10.5
110/07	十五層	36.1	405	11.2
110/07	五層	34.4	453	13.2
110/05	十四層	39.6	450	11.4	⊕▲
110/04	十七層	35.3	395	11.2
110/04	八層	39.5	500	12.6	⊕
110/03	十四層	32.8	380	11.6
110/02	十七層	32.0	280	8.7
110/02	十六層	36.3	310	8.5
110/02	十六層	35.3	426	12.1
110/02	十三層	39.6	460	11.6
110/02	十六層	36.3	470	12.9
110/01	八層	40.6	439	10.8	⊕
110/01	七層	35.3	425	12.0
110/01	五層	34.4	390	11.4
110/01	十五層	38.7	456	11.8	⊕
109/12	五層	34.4	358	10.4
109/12	七層	32.8	381	11.6
109/11	五層	39.6	450	11.4	⊕
109/11	四層	35.3	500	14.2
109/10	十三層	39.6	396	10.0	⊕
109/10	十層	36.3	380	10.5
109/08	九層	36.4	445	12.2	⊕
109/07	十九層	40.4	450	11.1	⊕
109/07	十一層	35.3	380	10.8
109/07	七層	37.1	415	11.2	⊕
109/07	七層	36.1	380	10.5
109/06	四層	34.5	320	9.3
109/06	二層	35.3	335	9.5
109/06	六層	36.1	258	7.1
109/05	十七層	36.3	368	10.1
109/05	十四層	39.6	375	9.5	⊕
109/04	十一層	35.3	350	9.9
109/04	七層	35.3	348	9.9
109/04	十二層	39.5	455	11.5	⊕
109/03	八層	35.3	353	10.0
109/02	十九層	35.3	370	10.5
109/01	九層	39.6	350	8.8	⊕▲
108/12	十八層	35.3	340	9.6
108/12	十八層	40.5	400	9.9	⊕
108/12	十三層	32.8	340	10.4
108/12	十六層	39.5	445	11.3	⊕
108/11	十一層	34.3	380	11.1	▲
108/10	十一層	40.5	410	10.1	⊕
108/09	九層	36.3	380	10.5
108/07	十六層	35.3	400	11.3
108/05	一層，二層，三層	46.4	540	11.6
108/05	十五層	34.5	330	9.6
108/04	四層	36.1	380	10.5
108/04	十五層	35.3	380	10.8
108/04	二層	36.3	332	9.2
108/04	十八層，十九層	69.7	580	8.3	⊕
108/03	五層	35.3	280	7.9
108/01	十四層	35.3	370	10.5
108/01	十三層	34.8	338	9.7
107/12	一層	31.4	470	15.0
107/12	十六層	34.8	298	8.6
107/12	七層	39.5	380	9.6	⊕
107/12	一層，二層，三層	46.4	500	10.8	▲
107/08	十八層，十九層	60.8	400	6.6	⊕
107/07	七層	39.6	358	9.0	⊕
107/06	八層	39.6	358	9.0
107/06	十二層	35.3	330	9.3
107/05	一層，二層，三層	45.6	350	7.7	▲
107/05	一層，二層，三層	45.6	680	14.9
107/05	十七層	35.3	323	9.1
107/05	十八層，十九層	62.3	500	8.0
107/04	一層，二層，三層	45.5	500	11.0
107/02	九層	34.4	308	9.0
107/01	五層	34.3	270	7.9
107/01	十五層	39.5	310	7.8	⊕
106/12	十層	40.6	352	8.7	⊕
106/11	十層	35.3	310	8.8
106/10	五層	37.0	283	7.6	⊕
106/09	十層	39.5	360	9.1	⊕
106/09	十一層	40.5	300	7.4	⊕
106/08	七層	36.1	290	8.0
106/06	十層	36.3	315	8.7
106/05	二層	35.3	290	8.2
106/05	十四層	29.7	270	9.1
106/05	四層	35.3	285	8.1
106/04	十八層，十九層	66.6	508	7.6	⊕
106/04	八層	39.5	328	8.3	⊕
106/04	十三層	34.4	210	6.1
106/03	十一層	35.3	290	8.2
106/03	二層	36.3	300	8.3
105/12	九層	36.3	300	8.3
105/11	十五層	36.1	290	8.0
105/10	十八層，十九層	67.0	500	7.5	⊕
105/08	十一層	35.3	360	10.2
105/07	十四層	29.7	258	8.7
105/06	十四層	35.3	280	7.9
105/04	十五層	36.3	318	8.8
105/04	十層	39.6	350	8.8	⊕
105/04	七層	39.6	330	8.3	⊕
105/03	十五層	35.3	280	7.9
105/03	四層	36.3	280	7.7
105/01	一層，二層，三層	54.3	950	17.5
105/01	十四層	35.3	310	8.8
104/12	八層	39.5	360	9.1	⊕
104/12	十八層，十九層	58.1	522	9.0
104/12	十層	36.3	350	9.6
104/12	五層	36.5	310	8.5
104/12	十四層	40.5	350	8.6	⊕
104/11	六層	29.7	285	9.6
104/10	十層	35.3	315	8.9
104/10	一層，二層，三層	46.4	500	10.8
104/10	十三層	36.3	338	9.3
104/08	十層	36.3	313	8.6
104/08	十二層	35.3	320	9.1
104/07	七層	35.3	275	7.8
104/06	十三層	35.3	308	8.7
104/06	十九層	39.5	360	9.1	⊕
104/05	十二層	34.5	280	8.1
104/02	四層	32.8	326	10.0
103/12	十層	35.3	255	7.2
103/11	十六層	35.3	280	7.9
103/11	五層	34.3	310	9.0
103/10	十四層	36.5	290	7.9
103/10	六層	40.7	370	9.1	⊕
103/09	十層	35.3	275	7.8
103/09	十二層	34.6	320	9.3
103/09	十五層	35.3	262	7.4
103/08	十七層	35.3	310	8.8
103/08	六層	36.3	200	5.5
103/08	一層	31.3	290	9.3
103/08	十層	36.3	250	6.9
103/06	八層	38.6	360	9.3	⊕
103/05	十九層	37.1	306	8.3	⊕
103/05	十三層	35.3	258	7.3
103/05	十六層	39.5	355	9.0
103/05	十七層	35.3	350	9.9
103/04	七層	37.0	285	7.7	⊕
103/04	十一層	40.6	370	9.1	⊕
103/03	四層	32.7	255	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下1層

總戶數679 戶

棟戶規劃1棟

基地面積7,199 坪

建蔽率53.03%

公設比9.34%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西北、朝西南、朝東南、朝西

格局二房(29.74~39.62坪)/三房(28.08~52.55坪)/四房(35.3~66.62坪)/五房(54.28~62.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏總建設股份有限公司

營造廠商宏統營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(80)高市工建築字第L01008號

使用執照(83)高市工建築使字第01488號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？