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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤天鑽

新北市新莊區中央路291號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.8萬

中位 · 均 54.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0587424, 121.4522914

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤天鑽坐落於新莊區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由新浩建設開發股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 54.8 萬，成交區間 35.2–60.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 35.2–60.2 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	69.2	3,566	58.1	⊕
114/05	十三層	78.0	3,750	54.2	⊕
114/03	十九層	90.2	4,468	60.2	⊕
113/03	十五層	82.3	4,100	54.8	⊕
113/01	四層	78.9	3,400	47.2	⊕
109/09	十四層	117.3	3,366	38.8	⊕
109/08	十三層	93.7	3,230	40.5	⊕
109/06	十四層	94.4	3,280	40.3	⊕
109/06	十二層	93.7	3,250	41.0	⊕
109/05	十四層	78.0	2,745	35.2	⊕
109/04	十九層	94.4	3,107	40.0	⊕
109/03	十五層	78.0	2,875	40.3	⊕
109/03	十九層	90.2	3,130	40.8	⊕
109/03	十二層	78.0	3,136	43.8	⊕
109/02	十九層	94.4	3,430	41.7	⊕
109/01	十七層	90.2	3,115	40.3	⊕
109/01	十八層	78.0	2,970	41.6	⊕
108/12	十四層	78.0	2,850	39.6	⊕
108/12	十八層	94.4	3,371	41.5	⊕
108/12	十八層	94.4	3,371	41.5	⊕
108/11	十六層	78.0	2,900	40.7	⊕
108/11	十二層	94.4	3,458	42.4	⊕
108/10	十七層	82.3	3,100	40.6	⊕
108/05	十七層	94.4	3,395	41.5	⊕
108/03	十九層	57.1	2,352	41.2
108/02	十二層	57.4	2,143	41.6	⊕
107/11	十八層	69.2	2,553	40.7	⊕
107/11	十三層	82.3	3,375	44.7	⊕
107/04	十三層	69.2	2,510	40.1	⊕
107/03	十七層	69.2	2,526	40.2	⊕
107/03	十五層	82.3	3,138	41.3	⊕
106/12	十六層	69.2	2,628	42.0	⊕
106/12	十三層	78.0	2,988	41.8	⊕
106/04	十六層	94.4	3,790	48.9	⊕
106/04	十六層	70.2	3,310	47.2
106/01	十四層	69.2	2,880	41.6	⊕
105/08	十五層	69.2	2,898	47.4	⊕
105/06	十五層	94.4	3,792	40.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數41 戶

棟戶規劃1幢，1棟，35戶住家，6戶店面，27戶一般事務所

基地面積674 坪

建蔽率51.14%

公設比30%

車位規劃平面式108個、機械式10個（車位比 1:1.74）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局四房(66~70坪)/3+1房(66~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新浩建設開發股份有限公司

營造廠商寶泉營造有限公司(甲級)

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照100莊建字第00446號

使用執照104莊使字第00316號

使照配對✓ 68 戶一般零售業、一般事務所、集合

主要建材美國Eps制震器、S.A級續接器、電視冰箱不斷電系統、義大利Cisa鎖、錦鋐氣密窗、Low-e玻璃搭配航太隔音膜、Toto暖風機、ToTo全自動免治馬桶、免治馬桶蓋、櫻花廚具、進口Gioia烤箱、義大利Svago電蒸爐、洗碗機、和成電動曬衣架

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？