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資產情報 · Asset intelligence

清新美景

台北市文山區富山路16號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.9萬

中位 · 均 56.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98913901159, 121.554073440635

一段話摘要 · In one paragraph

清新美景坐落於文山區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由漢東建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 37.6–67.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 51.4 萬/坪 · 區間 37.6–67.3 · 租賃 11 筆（879 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	40.0	1,950	52.4	⊕
114/09	四層	22.2	1,030	52.9	⊕
114/08	六層	56.7	2,800	49.4	⊕
114/04	五層	45.1	2,350	61.8	⊕
113/07	一層	46.8	3,150	67.3	⊕
112/05	二層	39.9	2,000	53.9	⊕
111/12	三層	16.6	950	57.1
111/12	三層	45.6	2,450	53.8	⊕
111/12	七層	23.4	1,283	54.9
110/04	七層	60.9	2,950	48.4	⊕
109/11	六層	24.9	1,210	55.0	⊕
109/11	三層	22.7	1,340	59.0
109/02	三層	45.1	1,838	48.3	⊕
108/10	六層	56.7	2,236	39.4	⊕
108/09	四層	22.7	1,238	54.5
108/08	四層	24.1	1,025	47.2	⊕
107/10	四層	22.2	1,045	47.0	⊕
107/10	四層	40.0	2,090	52.3	⊕
106/08	七層	19.2	840	43.7	⊕
105/09	二層	39.9	1,500	37.6	⊕
105/04	三層	20.1	1,046	52.0
103/11	一層	41.8	2,168	51.9	⊕
103/09	六層	24.9	1,250	50.2	⊕
103/09	六層	19.3	1,090	56.5
103/07	二層	38.4	1,970	51.4	⊕
103/04	二層	39.4	1,800	45.7	⊕
103/04	七層	13.6	810	59.4
102/12	三層	20.1	960	47.7
102/12	一層	57.7	2,588	44.9	⊕
102/11	四層	42.8	1,818	42.4	⊕
102/11	五層	37.2	1,685	45.3	⊕
102/04	二層	16.6	784	47.2
101/08	五層	18.5	800	43.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟

基地面積360 坪

建蔽率44.83%

公設比30.87%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝東、朝西南、朝西北

格局一房(13.63~22.7坪)/二房(18.55~46.52坪)/三房(33.84~46.8坪)/四房(33.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢東建設

營造廠商全鼎營造股份有限公司

建築設計徐國書(徐國書建築師事務所)

建造執照095建字第0441號

使用執照097使字第0475號

使照配對✓ 60 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？