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資產情報 · Asset intelligence

大亮時代

新北市三重區元信二街　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

58.8萬

中位 · 均 61.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08075, 121.49853

一段話摘要 · In one paragraph

大亮時代坐落於三重區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由維多利亞建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 38.4–77.3 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 38.4–77.3 · 租賃 34 筆（1198 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	23.0	1,360	59.2	⊕
114/04	十層	18.5	1,320	71.5
114/03	七層	18.1	1,345	74.3
114/03	九層	25.3	1,477	58.4	⊕
114/02	四層	23.0	1,270	55.3	⊕
113/12	八層	24.9	1,420	69.6	⊕
113/03	五層	38.0	1,800	47.4	⊕
113/01	五層	29.1	1,640	56.3	⊕
112/12	八層	29.2	1,630	55.8	⊕
112/09	六層	29.1	1,600	54.9	⊕
112/09	九層	16.1	1,020	63.2
110/11	四層	24.0	1,150	48.0
110/10	三層	23.0	920	47.7	⊕
110/01	三層	24.0	1,050	43.8
110/01	九層	18.1	850	47.0
110/01	九層	16.1	733	45.4
109/12	八層	16.1	720	44.6
109/12	五層	29.2	1,085	43.1	⊕
109/06	九層	29.2	1,060	41.3	⊕
109/06	八層	29.2	1,071	41.8	⊕
109/05	六層	22.4	950	42.5
109/05	五層	22.4	924	41.3
109/04	二層	37.7	1,218	43.0	⊕
109/03	五層	18.5	790	42.8
109/03	四層	38.0	1,200	40.5	⊕◷
109/03	七層	38.0	1,180	40.1	⊕
109/03	二層	18.5	880	47.7
109/03	五層	38.0	1,200	41.7	⊕
109/03	三層	30.8	1,082	41.0	⊕
109/03	七層	30.8	1,075	40.9	⊕
109/03	九層	36.0	1,170	40.1	⊕
109/03	四層	24.0	980	40.9
109/03	九層	30.8	1,066	40.5	⊕
109/03	四層	24.9	861	42.6	⊕
109/03	十層	18.5	785	42.5
109/02	六層	25.3	881	42.5	⊕
109/02	三層	18.1	752	41.6
109/02	四層	32.5	993	41.3	⊕
109/02	六層	24.0	1,007	42.0
109/02	七層	18.5	800	43.3
109/02	八層	25.3	875	42.2	⊕
109/02	十層	18.1	785	43.4
109/02	六層	30.8	1,098	41.9	⊕
109/02	三層	29.1	1,085	42.6	⊕
109/02	九層	25.3	925	42.8	⊕
109/01	六層	18.1	768	42.4
109/01	六層	22.3	932	41.7
108/11	四層	23.0	788	42.9	⊕
108/11	七層	18.1	758	41.9
108/10	一層	61.9	2,130	48.6	⊕
108/10	七層	23.0	788	42.9	⊕
108/10	五層	23.0	766	41.6	⊕
108/10	五層	23.0	775	42.1	⊕
108/10	六層	23.0	775	42.1	⊕
108/10	四層	23.0	774	42.1	⊕
108/10	六層	23.0	766	41.6	⊕
108/10	三層	23.0	758	41.1	⊕
108/09	四層	29.1	1,016	41.3	⊕
108/08	三層	29.2	1,006	40.7	⊕
108/06	一層	20.5	1,142	74.3	⊕
108/06	一層	21.7	1,221	73.6	⊕
108/05	七層	29.2	1,021	40.0	⊕
108/04	八層	16.1	643	39.8
108/04	一層	23.1	1,270	70.2	⊕
108/04	一層	21.7	1,276	77.3	⊕
108/03	五層	29.1	1,022	41.5	⊕
108/03	五層	24.9	833	40.8	⊕
108/03	八層	30.8	1,091	40.3	⊕
108/03	四層	29.2	980	39.6	⊕
108/03	二層	29.2	970	39.1	⊕
108/03	四層	29.1	1,023	41.6	⊕
108/03	十層	37.7	1,519	45.1	⊕
108/03	三層	29.2	953	38.4	⊕◷
108/03	三層	25.3	839	40.3	⊕
108/03	三層	29.1	1,019	41.4	⊕
108/03	六層	29.1	1,027	41.7	⊕
108/03	三層	23.0	746	40.3	⊕◷
108/03	七層	29.1	1,026	41.7	⊕
108/03	五層	29.1	1,017	41.3	⊕◷
108/03	九層	29.2	1,000	39.1	⊕
108/03	九層	29.1	1,076	42.6	⊕
108/03	八層	29.1	1,008	40.9	⊕
108/03	十層	37.7	1,519	45.1	⊕◷
108/03	七層	29.2	993	40.1	⊕◷
108/03	七層	29.1	1,037	42.2	⊕◷
108/03	八層	29.1	1,030	41.9	⊕◷
108/03	四層	29.2	980	39.6	⊕
108/03	八層	24.9	826	40.4	⊕
108/03	九層	23.0	766	41.6	⊕◷
108/03	九層	29.1	1,065	42.1	⊕
108/03	八層	29.2	965	38.9	⊕
108/03	五層	30.8	1,070	40.7	⊕
108/03	十層	31.1	1,280	47.5	⊕
108/03	七層	23.0	759	41.1	⊕◷
108/03	十層	31.1	1,280	47.5	⊕
108/03	六層	29.2	966	38.9	⊕◷
108/03	八層	30.8	1,091	40.3	⊕
108/03	二層	29.1	1,096	44.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟，81戶住家，4戶店面

基地面積380 坪

建蔽率45.62%

公設比33.8–33.9%

車位規劃平面式8個、機械式60個（車位比 1:0.8）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(16.13坪)/三房(23.94坪)/2+1房(22.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建維多利亞建設股份有限公司

營造廠商旭地營造股份有限公司

建築設計富昱建築師事務所

建造執照108重建字第00033號

使用執照110重使字第00217號

使照配對✓ 85 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材和成衛浴、仿石材石英磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？