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資產情報 · Asset intelligence

幸福璽悅

桃園市觀音區新生路1317號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.039962010942, 121.143700993221

一段話摘要 · In one paragraph

幸福璽悅坐落於觀音區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由福興建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 12.2–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 12.2–24.2 · 租賃 371 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	28.7	685	23.8
113/04	六層	29.4	670	22.8
113/03	八層	38.9	790	20.3	⊕
113/03	二層	37.0	730	19.7	⊕
112/10	二層	28.2	620	22.0
112/08	三層	28.6	650	22.7
112/06	七層	28.2	620	22.0
112/04	六層	37.7	740	19.6	⊕
111/12	五層	37.7	708	18.8	⊕
111/09	八層	28.2	585	20.7
110/11	三層	37.7	650	17.2	⊕
110/03	全	81.9	1,250	15.3
110/01	全	81.2	1,320	16.3
109/12	二層	28.2	400	14.2
109/10	二層	37.0	450	12.2	⊕
109/06	四層	38.4	548	14.3	⊕
109/02	二層	28.2	365	12.9
108/03	九層	28.2	540	19.1
106/10	一層	34.0	820	24.2
106/06	九層	37.7	650	17.2	⊕
106/05	三層	28.6	550	19.2
106/05	二層	28.2	500	17.7
106/04	全	96.6	1,618	16.8	⊕
106/04	四層	37.7	578	15.3	⊕
106/03	九層	39.1	625	16.0	⊕
106/03	六層	29.4	518	17.6
106/03	七層	29.4	530	18.0
106/03	三層	37.7	610	16.2	⊕
106/03	八層	38.9	578	14.9	⊕
106/03	九層	38.1	570	14.9	⊕
106/03	三層	28.8	575	20.0
106/03	四層	38.4	552	14.4	⊕
106/02	七層	29.6	588	19.9
106/01	四層	28.2	460	16.3
105/12	六層	28.2	548	19.4
105/10	一層	27.0	560	20.8
105/06	七層	28.2	560	19.8
105/06	八層	28.2	450	15.9
105/04	四層	28.7	455	15.8
105/04	五層	29.6	488	16.5
105/04	八層	37.7	583	15.5	⊕
105/01	五層	29.4	462	15.7
105/01	六層	37.7	641	17.0	⊕
104/10	五層	37.7	620	16.4	⊕
104/08	八層	39.1	632	16.2	⊕
104/07	六層	39.1	568	14.5	⊕
104/07	七層	28.2	490	17.4
104/07	五層	37.0	568	15.4	⊕
104/07	三層	37.7	542	14.4	⊕
104/07	二層	37.0	575	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟，36戶住家，5戶店面

基地面積332 坪

建蔽率44.85%

公設比32%

車位規劃平面式17個（車位比 1:0.41）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28.63~39.06坪)/三房(26.96~37.72坪)/四房(28.23~96.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福興建設

營造廠商福興建設

建築設計林材碩建築師事務所

建造執照<104>桃市都建執照字第會觀0393號

使用執照(106)桃市都施使字第觀00387號

使照配對✓ 35 戶 H2-集合住宅。

主要建材●全區配有天然瓦斯 ●戶戶三面採光、5樓以上衛浴都有開窗 ●全戶室內鋪設花崗石 ●TOTO精品衛浴:免治馬桶+五合一多功能冷暖機 ●亞細亞氣密窗+嬰兒防墜鎖 ●豪山廚具 ●防火玄關門+四段連動鎖 ●前後陽台 ●12人座小金井電梯【另有2戶店住透天別墅】80坪，1780萬請先電洽預約看屋

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？