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資產情報 · Asset intelligence

巴黎伯爵

桃園市桃園區莊敬路一段181巷10號　·　359 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 25.5 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

359戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.024130020768, 121.300070007006

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎伯爵坐落於桃園區，是一處 359 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由飛冠建設股份有限公司興建。市場累積 224 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 10.2–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 10.2–34.9 · 租賃 86 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	46.8	1,230	26.3	⊕
114/10	十層	46.8	1,188	25.4	⊕
114/06	十層	58.2	1,400	24.1	⊕
114/06	三層	48.3	1,255	26.0	⊕
114/06	四層	41.4	1,020	24.6	⊕
114/05	六層	41.3	1,100	26.6	⊕
114/02	六層	41.4	1,065	25.7	⊕
114/02	四層	41.3	1,195	28.9	⊕
114/02	九層	41.4	1,130	27.3	⊕
113/12	八層	58.2	1,580	27.1	⊕
113/12	四層	49.5	1,225	24.8	⊕
113/12	九層	46.9	500	10.7	⊕▲
113/09	九層	47.5	1,320	27.8	⊕
113/07	十一層	58.2	1,568	26.9	⊕
113/07	十四層，十五層	83.0	1,700	20.5	⊕
113/07	三層	49.5	1,355	27.4	⊕
113/06	十一層	46.8	1,180	25.2	⊕
113/06	十層	46.9	1,250	26.7	⊕
113/06	五層	36.1	980	27.1
113/05	七層	46.9	1,250	26.7	⊕
113/03	四層	41.3	1,100	26.6	⊕
113/03	十二層	47.5	1,147	24.1	⊕
113/03	三層	47.7	1,250	26.2	⊕
113/02	十四層，十五層	83.4	1,780	21.3	⊕
113/02	十四層，十五層	72.0	1,588	22.1	⊕
113/01	十一層	41.3	1,090	26.4	⊕
113/01	十層	49.2	1,100	22.3	⊕
112/11	十層	46.9	1,138	24.3	⊕
112/09	十一層	46.9	1,060	22.6	⊕
112/09	十五層	46.9	1,250	26.7	⊕
112/08	十一層	46.8	1,085	23.2	⊕
112/08	一層	36.7	900	24.6
112/07	五層	30.5	788	25.8	▲
112/06	九層	49.2	500	10.2
112/06	十五層，十六層	97.9	2,000	20.4	⊕
112/05	十四層，十五層	94.4	1,800	19.1	⊕
112/04	四層	48.3	1,062	22.0	⊕
112/04	一層	37.2	910	24.4
112/04	九層	47.5	1,080	22.7	⊕
112/04	十五層	46.9	1,095	23.4	⊕
112/04	十四層	46.8	1,150	24.6	⊕
112/03	六層	47.4	1,168	24.6	⊕
112/03	七層	47.4	1,200	25.3	⊕
112/03	十四層	49.2	1,160	23.6	⊕
112/02	五層	41.4	750	18.1	⊕▲
112/01	一層	48.0	1,100	22.9
112/01	九層	41.4	1,020	24.6	⊕
111/12	七層	47.5	1,030	21.7	⊕
111/11	十二層	49.2	1,175	23.9	⊕
111/11	五層	46.2	1,040	22.5	⊕
111/09	六層	47.4	1,100	23.2	⊕
111/08	八層	41.4	1,020	24.6	⊕
111/07	十二層	47.5	1,050	22.1	⊕
111/07	九層	47.5	800	16.8	⊕
111/07	九層	41.4	750	18.1	⊕
111/06	十四層，十五層	83.0	1,800	21.7	⊕
111/06	十六層	46.2	1,030	22.3	⊕
111/05	二層	97.0	1,800	18.6	⊕
111/04	七層	47.5	1,100	23.1	⊕
111/04	十層	41.4	980	23.7	⊕
111/04	十一層	58.2	1,220	21.0	⊕
111/03	十二層	46.9	1,000	21.3	⊕
111/03	十四層	49.2	1,130	23.0	⊕
111/03	十一層	41.3	850	20.6	⊕
111/03	四層	41.3	1,050	25.4	⊕
111/03	三層	47.7	1,040	21.8	⊕
111/02	六層	47.5	998	21.0	⊕
111/01	二層	59.2	1,154	19.5	⊕
111/01	五層	47.5	1,010	21.2	⊕
110/12	十二層	41.4	900	21.7	⊕
110/12	十層	41.4	930	22.4	⊕
110/11	九層	41.4	835	20.2	⊕
110/11	八層	49.2	993	20.2	⊕
110/11	五層	47.4	920	19.4	⊕
110/11	五層	36.1	770	21.3
110/10	四層	41.3	770	18.6	⊕
110/10	一層	31.0	725	23.4
110/09	十一層	46.9	910	19.4	⊕
110/08	十六層	46.2	910	19.7	⊕
110/07	十四層，十五層	72.0	1,375	19.1	⊕
110/06	十三層	69.0	1,150	16.7	⊕
110/06	十一層	46.9	875	18.7	⊕
110/05	九層	47.5	980	20.6	⊕
110/05	八層	47.4	970	20.4	⊕
110/05	八層	47.5	920	19.4	⊕
110/04	十層	46.9	868	18.5	⊕
110/04	六層	47.5	880	18.5	⊕
110/03	七層	46.9	890	19.0	⊕
110/03	十一層	46.8	845	18.0	⊕
110/03	七層	47.5	838	17.6	⊕
110/02	十層	41.4	755	18.2	⊕
110/02	六層	46.9	840	17.9	⊕
110/01	六層	58.2	1,056	18.1	⊕
110/01	八層	47.4	850	17.9	⊕
110/01	三層	49.5	890	18.0	⊕
110/01	八層	41.4	750	18.1	⊕
109/12	十二層	41.4	790	19.1	⊕
109/12	十三層	36.7	613	16.7
109/11	九層	47.5	882	18.6	⊕
109/09	十四層，十五層	83.4	1,350	16.2	⊕
109/09	五層	36.1	675	18.7
109/09	五層	47.5	740	15.6	⊕
109/08	十一層	47.5	810	17.0	⊕
109/08	十四層	46.8	785	16.8	⊕
109/08	十一層	49.2	870	17.7	⊕
109/08	十四層	49.2	950	19.3	⊕
109/06	三層	48.4	835	17.3	⊕
109/04	十四層，十五層	83.0	1,325	16.0	⊕
109/04	四層	47.7	820	17.2	⊕
109/03	十三層	41.3	780	18.9	⊕
109/03	七層	41.4	745	18.0	⊕
109/02	三層	48.2	1,000	20.7
109/01	六層	41.3	650	15.7	⊕
108/12	十五層	46.2	800	17.3	⊕
108/11	十層	46.8	835	17.8	⊕
108/11	七層	58.2	906	15.6	⊕
108/11	十三層	41.3	695	16.8	⊕
108/11	八層	58.2	920	15.8	⊕
108/11	三層	47.7	740	15.5	⊕
108/10	十三層	41.4	608	14.7	⊕
108/09	九層	58.2	1,200	20.6	⊕
108/07	十層	46.8	635	13.6	⊕
108/07	十三層	46.8	770	16.4	⊕
108/07	五層	47.4	880	18.5	⊕
108/05	三層	69.5	875	12.6	⊕
108/05	四層	69.8	970	13.9	⊕
108/04	十一層	47.5	650	13.7	⊕▲
108/01	十層	46.8	752	16.1	⊕
107/12	十一層	46.8	840	17.9	⊕
107/09	六層	46.8	716	15.3	⊕
107/09	八層	47.4	860	18.1	⊕
107/06	十三層	58.2	880	15.1	⊕
107/06	八層	41.4	630	15.2	⊕
107/04	三層	48.4	765	15.8	⊕
107/03	八層	41.4	670	16.2	⊕
106/12	十二層	47.4	725	15.3	⊕
106/12	八層	47.5	920	19.4	⊕
106/11	九層	58.2	1,050	18.0	⊕
106/11	七層	46.2	730	15.8	⊕
106/11	六層	41.3	680	16.4	⊕
106/11	四層	47.7	850	17.8	⊕
106/07	十三層	41.3	668	16.2	⊕
106/06	三層	47.7	860	18.0	⊕
106/05	九層	46.2	580	12.6	⊕
106/04	十三層	41.4	430	10.4	⊕▲
106/04	三層	48.4	730	15.1	⊕
106/03	十一層	46.8	840	17.9	⊕
106/03	十四層，十五層	83.0	1,300	15.7	⊕
105/11	十四層	49.2	906	18.4	⊕
105/09	三層	49.5	938	19.0	⊕
105/08	十四層，十五層	83.0	1,150	13.9	⊕
105/08	十四層，十五層	72.0	1,070	14.9	⊕
105/07	八層	58.2	1,100	18.9	⊕
105/07	十二層	41.4	620	15.0	⊕
105/04	八層	46.8	760	16.2	⊕
105/03	三層	49.5	720	14.6	⊕
105/01	十三層	58.2	820	14.1	⊕
105/01	八層	49.2	760	15.4	⊕
104/12	十五層	46.2	750	16.2	⊕
104/12	十三層	41.4	650	15.7	⊕
104/12	六層	58.2	1,285	22.1	⊕
104/12	六層	46.2	700	15.2	⊕
104/11	十層	46.8	765	16.3	⊕
104/11	五層	47.5	736	15.5	⊕
104/11	二層	42.0	688	16.4	⊕
104/11	三層	47.7	680	14.2	⊕
104/10	二層	59.2	918	15.5	⊕
104/10	十二層	49.2	812	16.5	⊕
104/09	五層	58.2	938	16.1	⊕
104/08	二層	42.0	618	14.7	⊕
104/08	十一層	47.4	755	15.9	⊕
104/07	十二層	69.0	1,250	18.1	⊕
104/07	四層	41.3	600	14.5
104/05	八層	41.4	682	16.5	⊕
104/05	十層	41.4	668	16.1	⊕
104/03	十五層，十六層	97.9	1,350	13.8	⊕
103/12	十一層	41.4	650	15.7	⊕
103/12	十一層	47.5	760	16.0	⊕
103/12	三層	49.5	735	14.9	⊕
103/11	六層	46.8	762	16.3	⊕
103/10	十一層	36.0	1,180	32.7	⊕
103/10	十層	36.0	1,180	32.7	⊕
103/09	十四層	49.2	900	18.3	⊕
103/09	十二層	41.3	730	17.7	⊕
103/07	二層	48.4	750	15.5	⊕
103/06	九層	32.7	890	27.2
103/06	十三層	41.3	640	15.5	⊕
103/06	十三層	46.8	865	18.5	⊕
103/06	十六層	46.2	890	19.3	⊕
103/05	十四層	49.2	840	17.1	⊕
103/04	一層	48.0	880	18.3	⊕
103/04	二層	48.9	880	18.0	⊕
103/03	十四層	49.2	840	17.1	⊕
103/03	八層	35.4	640	18.1
103/02	六層	24.6	858	34.9
102/12	八層	36.1	660	18.3
102/12	八層	32.5	21	0.6	▲
102/11	十一層	41.4	738	17.8	⊕
102/11	十一層	38.8	880	22.7	⊕
102/11	十一層	41.4	750	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數359 戶

棟戶規劃6棟

基地面積8,232 坪

建蔽率60.00%

公設比22.27%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝東北、朝東、朝西北、朝西南

格局一房(46.83坪)/二房(30.54~41.43坪)/三房(24.37~69.84坪)/四房(32.72~97.89坪)/五房(48.05~97.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建飛冠建設股份有限公司

營造廠商竟倫營造股份有限公司

建築設計許宗熙.林永發

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00092號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00158號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？