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資產情報 · Asset intelligence

中視新都會

台北市南港區重陽路190巷12弄1號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

61.3萬

中位 · 均 61.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

36 年

使照 79 年（1990）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.0570160826, 121.602575658635

一段話摘要 · In one paragraph

中視新都會坐落於南港區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上7層），由明仁鐵工廠興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 61.3 萬，成交區間 28.5–71.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 28.5–71.4 · 租賃 13 筆（955 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	41.2	800	19.4	▲
113/10	四層	37.5	2,400	63.9
113/09	三層	37.5	2,302	61.3
113/02	二層	37.5	2,180	58.1
112/12	一層	39.4	2,811	71.4
112/09	二層	39.2	680	17.3	▲
112/03	一層	39.4	2,500	63.5
111/08	二層	14.2	240	16.8	▲
110/05	五層	39.2	1,608	41.0
109/10	一層	39.4	2,000	50.8
109/10	四層	37.5	1,300	34.6	▲
108/07	五層	39.2	1,350	34.4
108/06	三層	39.2	1,350	34.4
108/05	五層	43.1	1,350	31.3
107/10	四層	52.0	1,480	28.5
106/10	三層	48.2	1,200	24.9	▲
106/07	三層	39.2	1,350	34.4	▲
106/06	一層	37.7	569	15.1	▲
106/03	四層	39.2	1,255	32.0
105/12	四層	39.2	1,255	32.0
105/07	三層	47.8	1,881	39.4
105/06	一層	39.4	1,680	42.7
105/05	三層	39.2	1,325	33.8
104/11	五層	60.4	2,180	36.1	⊕
104/09	三層	39.2	1,150	29.3
103/10	四層	43.1	1,280	29.7
103/06	五層	37.5	1,578	42.0
102/11	三層	39.2	1,560	39.8
102/10	一層	39.4	2,350	59.7
102/06	三層	42.7	1,550	36.3
102/02	四層	37.5	1,150	30.6
101/12	四層	37.5	1,100	29.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・工業用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,928 坪

建蔽率—

公設比18.89%

屋齡36 年使照 79 年（1990）

使用分區工業區

朝向朝西南、朝東北、朝西

格局一房(37.67~39.36坪)/二房(37.54~48.17坪)/三房(14.25~52.02坪)/四房(37.54~44.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明仁鐵工廠

營造廠商賀泰營造

建築設計偉嘉

建造執照—

使用執照079使字第0210號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？