Intel · Property　/　桃園市　/　觀音區　/　找樂子

資產情報 · Asset intelligence

找樂子

桃園市觀音區中觀路二段185巷10號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 23.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.97801, 121.16173

一段話摘要 · In one paragraph

找樂子坐落於觀音區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由勝駿建設興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 12.9–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 12.9–26.1 · 租賃 45 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	28.3	460	16.3	⊕
114/02	八層	27.5	700	25.5	⊕
113/10	十層	27.6	450	16.3	⊕
113/08	六層	28.3	738	26.1	⊕
113/08	九層	27.5	700	25.5	⊕
113/06	五層	28.3	705	25.0	⊕
113/06	五層	28.3	730	25.8	⊕
113/04	三層	32.4	730	22.5	⊕
113/04	一層	24.6	640	26.0
113/03	七層	27.6	660	23.9	⊕
112/08	一層	23.9	600	25.1
112/05	七層	32.4	650	20.0	⊕
112/05	十層	28.3	500	17.7	⊕
112/04	一層	34.7	645	18.6	⊕
112/03	七層	27.6	520	18.8	⊕
111/07	五層	27.6	500	18.1	⊕
111/06	三層	27.6	503	18.2	⊕
111/04	三層	24.0	450	18.8
111/04	六層	32.4	666	20.5	⊕
111/03	四層	28.3	470	16.6	⊕
111/02	六層	27.6	410	14.9	⊕
110/12	二層	14.1	210	14.9	⊕
110/07	二層	27.6	415	14.6	⊕
110/07	八層	23.9	400	16.7
110/07	十層	32.4	520	15.6	⊕
110/07	二層	32.4	495	14.8	⊕
110/07	九層	32.3	633	19.6	⊕
110/06	七層	32.3	511	15.4	⊕
110/06	一層	23.8	430	18.0
110/06	九層	32.3	515	15.5	⊕
110/05	二層	23.9	356	14.9
110/05	九層	12.0	192	16.0
110/05	二層	24.6	368	15.0
110/05	一層	23.9	463	19.3
110/05	二層	28.3	443	15.4	⊕
110/04	十層	27.6	418	15.8	⊕
110/03	二層	23.9	356	14.9
110/03	九層	27.6	410	15.5	⊕
110/03	五層	32.3	506	16.3	⊕
110/03	二層	27.6	397	14.9	⊕
110/03	一層	24.6	468	19.0
110/03	二層	27.6	397	14.9	⊕
110/03	十層	27.6	418	15.8	⊕
110/03	十層	32.3	535	16.2	⊕
110/02	十層	28.3	428	15.8	⊕
110/02	四層	24.0	326	13.6
110/01	三層	27.6	398	14.4	⊕
110/01	九層	27.6	410	15.5	⊕
109/12	二層	27.5	395	14.9	⊕
109/12	六層	32.3	545	17.1	⊕
109/11	八層	23.9	368	15.4
109/11	二層	28.3	410	15.0	⊕
109/11	四層	32.4	480	15.3	⊕
109/11	五層	27.6	435	15.2	⊕
109/09	十層	28.3	435	16.1	⊕
109/08	十層	28.3	430	15.9	⊕
109/08	九層	24.6	382	15.5
109/08	八層	32.4	495	15.8	⊕
109/08	八層	24.6	415	16.9
109/08	五層	32.4	488	15.6	⊕
109/08	七層	28.3	416	15.3	⊕
109/07	一層	24.6	490	19.9
109/07	一層	34.7	650	18.7	⊕
109/07	六層	27.6	400	14.5	⊕
109/06	九層	27.6	445	16.1	⊕
109/06	九層	28.3	450	15.9	⊕
109/05	七層	27.6	445	16.1	⊕
109/05	八層	28.3	418	14.8	⊕
109/03	六層	32.3	420	13.0	⊕
109/03	三層	28.3	438	16.2	⊕
109/02	四層	24.0	310	12.9
109/02	八層	27.6	460	16.3	⊕
108/12	六層	32.3	420	13.0	⊕
108/12	六層	27.6	410	15.5	⊕
108/11	六層	23.9	373	15.6
108/11	三層	27.6	398	15.0	⊕
108/11	六層	24.6	365	14.8
108/10	四層	28.3	408	15.0	⊕
108/10	五層	28.3	446	15.3	⊕
108/09	四層	27.6	398	15.0	⊕
108/08	九層	28.3	480	16.7	⊕
108/08	三層	27.6	400	15.0	⊕
108/08	七層	27.6	455	17.3	⊕
108/07	六層	32.4	556	17.9	⊕
108/07	七層	32.4	500	16.0	⊕
108/06	四層	27.5	426	16.2	⊕
108/06	三層	28.3	410	15.0	⊕
108/05	八層	27.6	458	17.4	⊕
108/03	八層	32.3	538	16.3	⊕
108/03	三層	24.0	354	14.8
108/03	五層	27.6	474	16.9	⊕
108/02	七層	28.3	464	17.3	⊕
108/01	五層	28.3	420	15.4	⊕
108/01	四層	27.6	378	14.1	⊕
107/12	六層	32.3	492	13.7	⊕
107/12	一層	32.3	568	18.4	⊕
107/11	七層	27.6	400	15.0	⊕
107/10	五層	27.5	444	17.0	⊕
107/10	八層	28.7	458	16.0
107/09	七層	27.6	458	17.4	⊕
107/09	四層	32.3	484	15.5	⊕
107/08	三層	27.5	400	15.1	⊕
107/07	十層	32.3	514	16.6	⊕
107/07	四層	27.6	388	14.5	⊕
107/07	九層	27.5	424	16.1	⊕
107/06	八層	27.5	420	15.9	⊕
107/05	四層	27.6	430	16.1	⊕
107/05	八層	27.6	418	15.8	⊕
107/05	一層	27.6	490	17.5	⊕
107/05	五層	27.6	402	15.1	⊕
107/05	五層	28.3	414	15.2	⊕
107/05	七層	27.6	414	15.6	⊕
107/05	六層	27.6	460	17.5	⊕
107/04	六層	28.3	510	17.8	⊕
107/03	一層	32.3	600	19.5	⊕
107/02	七層	27.5	424	16.1	⊕
106/12	六層	23.8	382	16.0
106/12	九層	27.6	430	16.3	⊕
106/11	九層	27.6	452	16.0	⊕
106/10	六層	27.6	462	17.5	⊕
106/08	四層	32.3	490	15.6	⊕
106/08	四層	28.3	425	15.7	⊕
106/08	三層	32.3	500	16.0	⊕
106/08	四層	24.6	372	15.1
106/08	五層	27.6	412	15.5	⊕
106/08	五層	27.6	410	15.5	⊕
106/08	七層	32.3	503	16.2	⊕
106/08	二層	32.3	535	16.1	⊕
106/08	八層	28.3	442	16.3	⊕
106/08	八層	27.6	410	15.4	⊕
106/08	三層	24.6	362	14.7
106/08	七層	28.3	450	15.9	⊕
106/08	四層	24.0	354	14.8
106/08	九層	32.4	539	16.3	⊕
106/08	九層	32.3	508	16.3	⊕
106/08	五層	32.3	530	16.1	⊕
106/08	三層	32.3	525	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數112 戶

棟戶規劃3棟，112戶住家

基地面積765 坪

建蔽率35%

公設比29.8%

車位規劃平面式1個、機械式94個（車位比 1:0.85）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局二房(23.95~24.30坪)/三房(28.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝駿建設

營造廠商德群營造

建築設計陳大榮

建造執照104桃市都建執照字第0073號

使用執照(106)桃市都施使字第觀00628號

使照配對✓ 113 戶集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

閱覽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？