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資產情報 · Asset intelligence

華友聯CASA

台南市南區萬年七街 (大山段466地號)　·　298 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 25.7 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.933608928079, 120.189977554743

一段話摘要 · In one paragraph

華友聯CASA坐落於南區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 16.5–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 16.5–29.5 · 租賃 112 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	四層	44.5	1,230	28.5	⊕
114/10	十二層	31.5	850	27.0	⊕
114/09	六層	24.3	715	29.5
114/09	六層	53.2	1,330	25.0	⊕
114/07	九層	44.4	1,127	25.4	⊕
114/07	三層	44.4	1,160	27.0	⊕
114/05	十一層	32.4	830	25.6	⊕
114/04	十三層	42.9	1,158	27.0	⊕
114/02	十層	32.4	820	25.3	⊕
114/01	二層	24.3	510	21.0
114/01	三層	42.9	1,225	29.4	⊕
114/01	九層	41.8	1,180	28.2	⊕
114/01	五層	24.3	628	25.9
114/01	六層	24.3	638	26.3
113/12	三層	44.4	1,255	29.5	⊕
113/11	二層	55.0	1,385	25.2	⊕
113/10	八層	44.4	1,200	27.1	⊕
113/09	四層	55.0	1,240	22.6	⊕
113/08	九層	32.4	830	25.6	⊕
113/08	八層	42.3	1,230	29.1	⊕
113/07	九層	31.1	840	27.0	⊕
113/07	四層	44.4	998	22.5	⊕
113/07	九層	42.4	996	23.5	⊕
113/07	十五層	31.5	838	26.6	⊕
113/07	六層	44.4	900	20.3	⊕
113/07	十五層	44.4	1,050	23.7	⊕
113/06	九層	32.4	680	21.0	⊕
113/06	十層	42.3	1,065	25.2	⊕
113/06	十層	31.5	840	26.6	⊕
113/05	九層	31.5	770	24.4	⊕
113/05	十一層	44.4	1,180	26.6	⊕
113/03	三層	53.2	1,375	25.8	⊕
113/01	十四層	31.5	780	24.7	⊕
111/03	十五層	44.4	1,050	23.7	⊕◷
111/03	九層	44.4	1,030	23.3	⊕◷
111/03	十四層	44.4	1,090	25.1	⊕◷
111/02	三層	44.4	988	22.2	⊕◷
111/02	九層	44.4	1,037	23.4	⊕◷
111/02	八層	42.4	980	23.3	⊕◷
111/02	十三層	41.8	1,008	24.3	⊕◷
111/02	十三層	42.4	1,000	23.9	⊕◷
111/02	十四層	42.4	1,013	24.1	⊕◷
111/02	十一層	44.4	1,050	23.6	⊕◷
111/01	八層	44.4	1,006	22.8	⊕◷
111/01	十二層	42.4	975	23.2	⊕◷
110/12	二層	44.4	976	21.6	⊕◷
110/12	十二層	53.2	1,153	21.5	⊕◷
110/12	二層	55.0	1,169	21.1	⊕◷
110/12	八層	44.4	1,020	23.1	⊕◷
110/12	十四層	53.2	1,157	21.7	⊕◷
110/12	八層	41.8	963	23.2	⊕◷
110/12	十四層	41.9	975	23.6	⊕◷
110/12	八層	53.2	1,134	21.2	⊕◷
110/12	十層	41.8	975	23.3	⊕◷
110/12	十層	42.4	970	23.1	⊕◷
110/12	十一層	42.4	990	23.2	⊕◷
110/11	十五層	42.4	965	22.7	⊕◷
110/11	四層	42.9	905	20.9	⊕◷
110/11	三層	53.2	1,047	19.4	⊕◷
110/11	五層	43.9	921	20.9	⊕◷
110/11	十一層	41.8	931	22.4	⊕◷
110/11	四層	44.4	931	20.8	⊕◷
110/11	九層	42.4	943	22.0	⊕◷
110/11	三層	55.0	1,136	20.4	⊕◷
110/11	四層	55.0	1,152	20.7	⊕◷
110/11	十二層	44.4	995	22.5	⊕◷
110/11	十三層	44.4	1,000	22.5	⊕◷
110/11	十五層	41.8	959	22.8	⊕◷
110/11	十五層	42.3	961	22.6	⊕◷
110/11	八層	42.3	929	22.1	⊕◷
110/11	三層	55.0	1,125	20.2	⊕◷
110/11	二層	55.0	1,121	20.1	⊕◷
110/11	二層	43.0	897	20.5	⊕◷
110/11	三層	42.9	891	20.6	⊕◷
110/10	九層	53.2	1,076	20.0	⊕◷
110/10	九層	42.3	865	20.3	⊕◷
110/10	十三層	42.3	877	20.6	⊕◷
110/10	十三層	53.2	1,157	21.6	⊕◷
110/10	十五層	55.0	1,130	20.5	⊕◷
110/10	六層	44.4	892	19.9	⊕◷
110/10	十層	53.2	1,070	20.1	⊕◷
110/10	十三層	55.0	1,117	20.5	⊕◷
110/10	二層	44.4	871	19.7	⊕◷
110/10	十層	53.2	1,074	20.0	⊕◷
110/10	三層	42.4	853	20.2	⊕◷
110/10	四層	53.2	1,042	19.6	⊕◷
110/10	五層	42.3	855	20.1	⊕◷
110/10	五層	53.2	1,057	19.7	⊕◷
110/10	五層	42.4	887	20.7	⊕◷
110/10	四層	53.2	1,048	19.6	⊕◷
110/10	十一層	42.3	863	20.5	⊕◷
110/10	七層	42.3	862	20.2	⊕◷
110/10	二層	44.4	885	19.8	⊕◷
110/10	五層	55.0	1,135	20.6	⊕◷
110/10	五層	55.0	1,098	19.8	⊕◷
110/10	三層	42.3	845	19.8	⊕◷
110/10	二層	42.4	875	20.4	⊕◷
110/10	九層	41.8	925	22.3	⊕◷
110/10	十四層	42.3	879	20.8	⊕◷
110/10	四層	55.0	1,134	20.4	⊕◷
110/10	十五層	42.9	906	21.1	⊕◷
110/10	十五層	53.2	1,100	20.6	⊕◷
110/10	十一層	44.4	911	20.5	⊕◷
110/09	六層	43.9	881	20.1	⊕◷
110/09	十二層	42.9	906	20.8	⊕◷
110/09	十一層	55.0	1,126	20.3	⊕◷
110/09	十三層	42.9	903	20.8	⊕◷
110/09	十一層	42.9	892	20.7	⊕◷
110/09	五層	44.4	887	20.0	⊕◷
110/09	十一層	42.9	896	20.6	⊕◷
110/09	十二層	41.8	869	20.8	⊕◷
110/09	六層	42.9	883	20.3	⊕◷
110/09	五層	42.9	870	20.2	⊕◷
110/09	四層	42.4	830	19.9	⊕◷
110/09	十五層	42.9	900	21.0	⊕◷
110/09	七層	53.2	1,060	19.8	⊕◷
110/09	十五層	41.8	890	21.1	⊕◷
110/09	十四層	42.9	892	20.9	⊕◷
110/09	十四層	42.9	902	20.9	⊕◷
110/09	十二層	53.2	1,091	20.3	⊕◷
110/09	四層	42.9	860	20.0	⊕◷
110/08	六層	42.9	843	19.4	⊕◷
110/08	十三層	44.4	775	17.0	⊕◷
110/08	十三層	53.2	1,058	19.9	⊕◷
110/08	九層	42.9	882	20.5	⊕◷
110/08	五層	42.9	833	19.2	⊕◷
110/08	十一層	53.2	1,065	19.8	⊕◷
110/08	十一層	53.2	1,070	19.8	⊕◷
110/08	二層	42.9	858	19.8	⊕◷
110/08	十四層	31.1	543	16.8	⊕◷
110/07	五層	24.3	408	16.8
110/07	六層	55.0	1,068	19.4	⊕◷
110/07	六層	41.9	813	19.4	⊕◷
110/07	八層	42.9	878	20.4	⊕◷
110/07	四層	42.9	820	19.0	⊕◷
110/07	六層	42.4	818	19.2	⊕◷
110/07	六層	53.2	1,035	19.4	⊕◷
110/07	三層	41.8	795	18.8	⊕◷
110/07	十四層	53.2	950	17.5	⊕◷
110/07	十層	55.0	1,082	19.7	⊕◷
110/07	十一層	31.5	565	17.7	⊕◷
110/07	二層	53.2	1,008	18.9	⊕◷
110/07	九層	54.5	1,062	19.5	⊕◷
110/07	十層	44.4	880	19.5	⊕◷
110/07	四層	41.8	800	19.1	⊕◷
110/06	十一層	32.4	639	19.8	⊕◷
110/06	七層	42.9	835	19.4	⊕◷
110/06	六層	42.9	833	19.3	⊕◷
110/06	十四層	55.0	1,113	20.1	⊕◷
110/06	十五層	42.9	801	18.1	⊕◷
110/06	十五層	32.4	653	20.2	⊕◷
110/06	七層	42.4	817	19.2	⊕◷
110/06	十二層	31.1	556	17.8	⊕◷
110/05	十四層	31.5	573	17.9	⊕◷
110/05	十一層	55.0	1,036	18.8	⊕◷
110/05	二層	42.5	815	18.9	⊕◷
110/05	十三層	42.9	760	17.4	⊕◷
110/05	四層	42.9	834	19.0	⊕◷
110/05	五層	42.9	827	19.1	⊕◷
110/05	七層	32.4	601	18.5	⊕◷
110/05	十三層	32.4	645	20.0	⊕◷
110/05	十五層	31.5	627	19.8	⊕◷
110/05	十四層	31.5	566	17.3	⊕◷
110/05	六層	41.8	722	16.8	⊕◷
110/05	五層	42.9	835	19.2	⊕◷
110/05	六層	44.4	767	16.8	⊕◷
110/05	七層	43.9	783	17.3	⊕◷
110/05	七層	44.4	770	16.9	⊕◷
110/05	十一層	31.5	582	18.4	⊕◷
110/05	一層，見其他登記	48.1	998	21.0	⊕◷
110/05	十五層	53.2	950	17.6	⊕◷
110/04	八層	55.0	1,039	18.5	⊕◷
110/04	十二層	42.9	757	17.3	⊕◷
110/04	十二層	31.5	594	18.7	⊕◷
110/04	十四層	55.0	1,056	19.0	⊕◷
110/04	十二層	44.4	795	17.8	⊕◷
110/04	十三層	42.9	826	18.9	⊕◷
110/04	六層	42.9	755	17.2	⊕◷
110/04	六層	24.3	408	16.8	◷
110/04	四層	24.3	411	16.9	◷
110/04	八層	31.5	559	17.2	⊕◷
110/04	七層	53.3	1,004	18.4	⊕◷
110/04	三層	41.8	712	16.5	⊕◷
110/04	八層	31.5	556	17.1	⊕◷
110/04	十四層	41.8	772	18.0	⊕◷
110/04	八層	42.9	768	17.4	⊕◷
110/04	十層	42.3	752	17.5	⊕◷
110/04	十層	31.5	544	17.5	⊕◷
110/04	二層	24.3	411	16.9	◷
110/04	十二層	32.0	606	18.9	⊕◷
110/04	七層	55.0	1,018	18.4	⊕◷
110/04	五層	53.2	986	18.2	⊕◷
110/04	七層	24.3	400	16.5	◷
110/04	十層	44.4	786	17.3	⊕◷
110/04	七層	41.8	744	17.5	⊕◷
110/04	十層	42.9	783	17.6	⊕◷
110/04	十二層	55.0	1,008	17.9	⊕◷
110/04	八層	42.9	747	17.0	⊕◷
110/04	二層	42.3	770	17.7	⊕◷
110/04	六層	42.3	816	19.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數298 戶

棟戶規劃1幢，5棟，298戶住家

基地面積2,326 坪

建蔽率30.87%

公設比35%

車位規劃平面式272個（車位比 1:0.91）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(34~36坪)/四房(45~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商華慶營造工程有限公司

建築設計曾永信建築師事務所

建造執照(108)南工造字第05044-02號

使用執照(113)南工使字第00548號

使照配對—

主要建材林內三機、大雅廚具、TOTO衛浴、國際牌免治馬桶座、四合一暖風機、德國格溫拜克濾水器、冠軍磁磚、維夫拉克三合一電子門鎖、崇友電梯、日本緩衝手動升降板、易利鉤

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區咖啡館琴室第二交誼廳家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？