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資產情報 · Asset intelligence

金巴黎

台中市太平區中平九街75號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.124387, 120.719813

一段話摘要 · In one paragraph

金巴黎坐落於太平區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由寶琨建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 5.4–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 5.4–27.0 · 租賃 23 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	30.5	675	22.1
113/06	九層	39.8	878	22.0	⊕
113/05	二層	35.3	680	19.3
113/04	一層，二層，騎樓	44.0	1,190	27.0
113/03	八層	34.7	830	23.9	⊕
112/11	五層	39.3	680	17.3
112/04	九層	36.5	638	17.5
112/04	七層	23.9	520	21.7
112/03	一層，二層，騎樓	44.0	1,000	22.7
111/08	九層	39.8	700	17.6	⊕
111/05	七層	36.0	729	20.3	⊕
111/01	三層	36.7	700	19.1	⊕
110/09	三層	36.7	600	16.3	⊕
110/08	九層	31.4	535	17.0
110/04	九層	29.6	500	16.9
110/04	九層	31.4	380	12.1
109/09	六層	39.9	538	13.5	⊕
109/06	一層，二層，騎樓	44.7	683	15.3
109/03	九層	29.6	326	11.0
108/03	三層	36.7	475	12.9	⊕
107/06	四層	41.5	395	9.5
107/03	五層	44.5	450	10.1	⊕
107/02	四層	29.7	320	10.8
106/11	九層	29.6	250	8.4
106/06	五層	40.5	425	10.5	⊕
106/05	六層	35.8	455	12.7	⊕
106/03	一層，二層，騎樓	46.1	648	14.1
106/02	五層	44.5	500	11.2	⊕
105/09	四層	24.0	258	10.8
104/12	五層	23.9	288	12.0	▲
104/11	六層	30.7	340	11.1
104/10	六層	31.2	330	10.6
104/07	六層	39.8	450	11.3	⊕
104/04	五層	40.5	450	11.1	⊕▲
104/02	三層	36.0	365	10.2
103/11	六層	39.9	520	13.0	⊕
103/10	六層	35.2	400	11.4	⊕
103/10	三層	36.0	260	7.2
103/09	一層，二層，騎樓	45.2	638	14.1
103/06	三層	52.5	542	10.3	⊕
103/06	二層	36.7	390	10.6	⊕
103/05	九層	39.8	445	11.2	⊕
103/03	七層	34.2	280	8.2	⊕
103/03	九層	39.8	330	8.3	⊕
103/03	全	45.5	650	14.3
102/12	一層，二層，騎樓	45.5	528	11.6
102/12	四層	36.7	280	7.6	⊕
102/12	三層	52.5	415	7.9	⊕
102/11	六層	34.2	260	7.6	⊕
102/07	六層	30.7	185	6.0
102/07	六層	30.6	175	5.7
102/06	三層	52.5	310	5.9	⊕
102/05	一層	32.9	200	6.1	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	43.9	415	9.5
102/05	四層	29.7	235	7.9
102/04	五層	34.2	215	6.3	⊕
102/04	九層	29.7	202	6.8
102/03	八層	29.7	178	6.0
102/01	四層	41.5	272	6.6
101/12	七層	23.9	215	9.0
101/10	七層	23.9	132	5.5
101/10	八層	39.9	265	6.6	⊕
101/09	四層	29.7	160	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,502 坪

建蔽率54.70%

公設比13.22%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西

格局二房(23.93~44.66坪)/三房(23.93~52.52坪)/四房(41.52~52.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶琨建設股份有限公司

營造廠商良基工程公司

建築設計田清益

建造執照—

使用執照(79)建管使字第4537號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？