Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　禮昂

資產情報 · Asset intelligence

禮昂

桃園市中壢區榮民南路279巷11號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 26.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.95145, 121.25749

一段話摘要 · In one paragraph

禮昂坐落於中壢區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由福勻建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 12.4–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 12.4–28.4 · 租賃 16 筆（534 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	46.2	1,310	28.4	⊕
114/02	五層	47.6	1,340	28.1	⊕
113/11	十三層	67.0	1,670	24.9	⊕
113/03	六層	59.5	1,390	23.3	⊕
113/02	九層	46.0	1,281	27.9	⊕
112/09	九層	59.5	1,320	22.2	⊕
112/08	十層	47.6	950	19.9	⊕
112/04	四層	37.2	760	20.4	⊕
111/06	八層	59.5	1,250	21.0	⊕
111/01	八層	46.2	970	21.0	⊕
110/12	三層	47.9	930	19.4	⊕
110/10	一層，見其他登記	74.7	1,480	19.8	⊕
110/04	五層	37.2	646	17.4	⊕
110/02	七層	46.2	800	17.3	⊕
109/12	二層	47.6	760	16.0	⊕
109/11	十二層	37.2	660	17.7	⊕
109/10	三層	47.6	788	16.5	⊕
109/08	四層	46.0	800	17.4	⊕
109/06	三層	47.9	710	14.8	⊕
109/05	二層	37.1	625	16.9	⊕
109/01	四層	47.6	720	15.1	⊕
108/12	三層	37.2	575	15.5	⊕
108/12	十三層	66.8	1,200	18.0	⊕
108/01	八層	37.2	543	14.6	⊕
107/11	四層	37.1	510	15.8	⊕
107/10	九層	37.1	521	14.1	⊕
106/12	一層，見其他登記	59.9	860	14.3	⊕
106/10	一層，見其他登記	74.7	1,050	14.1	⊕
106/06	一層，見其他登記	73.2	1,150	15.7	⊕
106/04	三層	47.6	650	13.6	⊕
106/03	九層	59.5	756	12.7	⊕
106/03	五層	47.6	660	13.9	⊕
106/03	七層	37.1	482	13.0	⊕
106/03	十層	37.1	488	13.2	⊕
106/03	十二層	46.2	660	14.3	⊕
106/02	三層	47.9	670	14.0	⊕
106/02	十層	46.4	668	14.4	⊕
106/02	十層	37.2	498	13.4	⊕
106/02	十一層	46.4	670	14.4	⊕
106/02	六層	37.1	490	13.2	⊕
106/02	十一層	37.1	505	13.6	⊕
106/02	十二層	37.1	482	13.0	⊕
106/02	四層	45.9	626	13.6	⊕
106/02	六層	47.6	685	14.4	⊕
106/02	九層	47.6	673	14.1	⊕
106/02	二層	46.0	665	14.5	⊕
106/02	七層	46.0	653	14.2	⊕
106/02	十一層	46.2	668	14.5	⊕
106/02	六層	37.2	487	13.1	⊕
106/02	十二層	47.6	683	14.3	⊕
106/02	十二層	46.0	663	14.4	⊕
106/02	二層	37.1	460	12.4	⊕
106/02	八層	37.1	492	13.3	⊕
106/02	九層	37.1	495	13.4	⊕
106/02	十三層	66.8	910	13.6	⊕
106/02	三層	46.0	710	15.4	⊕
106/02	四層	46.0	633	13.8	⊕
106/02	九層	46.0	658	14.3	⊕
106/02	四層	47.6	650	13.6	⊕
106/02	三層	46.2	627	13.6	⊕
106/02	五層	46.2	647	14.0	⊕
106/02	六層	46.2	647	14.0	⊕
106/02	七層	46.2	650	14.1	⊕
106/02	十層	46.6	663	14.2	⊕
106/02	四層	47.9	676	14.1	⊕
106/02	六層	47.9	747	15.6	⊕
106/02	七層	47.9	678	14.2	⊕
106/02	三層	37.2	475	12.8	⊕
106/02	四層	37.2	468	12.6	⊕
106/02	十層	47.6	670	14.1	⊕
106/02	五層	37.2	480	12.9	⊕
106/02	七層	37.2	492	13.2	⊕
106/02	九層	37.2	498	13.4	⊕
106/02	十一層	37.2	490	13.2	⊕
106/02	十二層	37.2	498	13.4	⊕
106/02	五層	37.1	480	13.0	⊕
106/02	五層	47.9	677	14.1	⊕
106/02	六層	46.0	653	14.2	⊕
106/02	四層	37.1	465	12.6	⊕
106/02	二層	46.2	657	14.2	⊕
106/02	八層	59.5	755	12.7	⊕
106/02	十一層	47.9	695	14.5	⊕
106/02	二層	47.6	650	13.6	⊕
106/02	十三層	67.0	928	13.9	⊕
106/02	十層	47.9	699	14.6	⊕
106/02	八層	46.2	656	14.2	⊕
106/02	十二層	47.9	688	14.4	⊕
106/02	八層	37.2	495	13.3	⊕
106/02	七層	47.6	680	14.3	⊕
106/02	八層	47.6	688	14.4	⊕
106/02	十一層	47.4	673	14.2	⊕
106/02	二層	47.9	660	13.8	⊕
106/02	九層	46.2	655	14.2	⊕
106/02	八層	46.0	656	14.3	⊕
106/02	五層	57.7	723	12.5	⊕
106/02	三層	37.1	533	14.4	⊕
106/02	二層	37.2	460	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃4棟，97戶住家，6戶店面

基地面積972 坪

建蔽率28%

公設比30%

車位規劃平面式109個（車位比 1:1.06）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25.36~42.43坪)/三房(34.27~47.85坪)/四房(43.39~43.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福勻建設

營造廠商福鄉營造

建築設計蔡廷芳

建造執照103桃縣工建執照字第會壢01259-01號等2個

使用執照106桃市都施使字第壢00020號等2個

使照配對✓ 72 戶 H2:集合住宅、G3:店舖

主要建材室內地磚：冠軍磁磚衛浴設備：TOTO衛浴廚具設備：櫻花三機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？