Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　貝森朵芙

資產情報 · Asset intelligence

貝森朵芙

桃園市八德區中正路26號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.930794092329, 121.284871269616

一段話摘要 · In one paragraph

貝森朵芙坐落於八德區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大方位營造工程有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 9.8–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.8–40.6 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	47.4	1,325	28.0	⊕
114/03	七層	50.1	1,358	27.1	⊕
114/03	十層	48.8	1,329	27.2	⊕
114/03	五層	50.5	1,320	26.1	⊕
114/03	八層	50.5	1,258	27.2	⊕
114/02	六層	47.4	1,275	26.9	⊕
113/07	九層	45.4	1,350	29.8	⊕
113/05	四層	51.4	1,302	25.3	⊕
113/03	十三層	50.5	1,335	26.4	⊕
113/02	四層	47.4	1,180	26.3	⊕
112/07	一層，二層	43.1	1,750	40.6	⊕
112/07	一層，二層	43.1	1,750	40.6	⊕
112/07	四層	53.0	1,250	23.6	⊕
112/06	八層	45.0	1,070	23.8	⊕
112/04	十二層	49.4	1,218	26.4	⊕
112/02	十三層	52.9	1,175	22.2	⊕
111/12	十二層	53.0	1,175	22.2	⊕
111/07	四層	39.8	915	23.0
111/05	五層	39.8	915	23.0
111/04	十一層	48.6	1,100	24.3	⊕
111/03	七層	48.9	1,088	22.3	⊕
110/11	十三層	51.8	1,060	20.5	⊕
110/11	十層	54.3	1,000	18.4	⊕
110/11	十一層	54.1	1,110	20.5	⊕
110/07	六層	54.2	1,000	18.5	⊕
110/07	七層	46.7	938	20.1	⊕
110/07	五層	52.9	1,108	20.9	⊕
110/05	三層	47.9	820	18.0	⊕
110/04	八層	37.2	730	19.6	⊕
110/03	一層，二層	57.0	1,540	27.0
110/03	四層	48.8	842	17.2	⊕
110/03	五層	52.9	1,000	18.9	⊕
109/08	八層	52.8	882	16.7	⊕
109/08	五層	52.8	855	16.2	⊕
109/06	十層	44.7	720	16.1	⊕
109/05	七層	44.7	720	16.1	⊕
109/02	十四層	48.8	715	14.6	⊕
108/12	七層	45.2	625	13.8
108/12	五層	50.7	718	14.2	⊕
108/12	十層	48.6	720	14.8	⊕
108/11	十四層	48.6	630	13.0	⊕
108/11	十二層	52.9	735	13.9	⊕
108/11	十一層	54.3	775	14.3	⊕
108/09	十四層	44.7	650	14.5	⊕
108/09	四層	52.9	735	13.9	⊕
108/06	十三層	51.8	725	14.0	⊕
108/06	十二層	49.4	705	14.3	⊕
108/04	十層	53.1	698	13.6	⊕
108/03	十一層	38.4	510	13.3	⊕
107/12	十二層	46.2	685	14.8	⊕
107/12	八層	52.9	768	14.5	⊕
107/06	十三層	49.4	630	12.7	⊕
107/06	十二層	50.5	712	14.1	⊕
107/06	六層	37.2	530	14.3
107/05	九層	48.8	652	13.3	⊕
107/05	三層	46.0	625	13.6	⊕
107/04	九層	45.0	550	12.2	⊕
107/04	五層	45.0	650	14.5	⊕
107/03	七層	46.7	650	13.9	⊕
106/12	七層	37.2	550	14.8	⊕
106/12	九層	48.9	670	13.7	⊕
106/11	四層	47.4	610	12.6	⊕
106/10	三層	47.6	650	13.6	⊕
106/09	三層	58.2	763	13.1	⊕
106/07	十四層	50.5	728	14.4	⊕
106/05	十二層	46.0	595	12.9	⊕
106/05	十三層	37.2	518	13.9	⊕
106/03	五層	53.1	635	12.0	⊕
106/03	十二層	47.6	570	12.0	⊕
106/02	十三層	45.4	690	15.2	⊕
105/10	六層	47.9	615	12.8	⊕
105/06	四層	52.9	1,050	19.8	⊕
105/05	四層	52.8	800	15.1	⊕
105/02	十一層	38.4	500	13.0	⊕
105/02	七層	53.1	850	16.8	⊕▲
105/01	十一層	50.5	710	14.1	⊕
104/11	五層	52.8	750	14.2	⊕▲
104/09	三層	45.0	650	14.5	⊕
104/08	十一層	46.7	715	15.3	⊕
104/08	四層	51.4	780	15.2	⊕
104/07	八層	37.2	580	15.6	⊕
104/07	四層	47.9	580	12.1	⊕
104/05	十三層	47.4	724	15.3	⊕
104/05	六層	53.1	753	14.2	⊕
104/04	三層	47.9	715	14.9	⊕
104/04	十二層	47.4	677	14.3	⊕
104/03	十層	48.6	1,080	22.2	⊕
104/03	十四層	46.7	689	14.8	⊕
104/03	五層	50.7	735	14.5	⊕
104/03	十層	53.1	750	14.1	⊕
104/03	十一層	50.7	750	14.8	⊕
104/02	八層	51.8	680	13.1	⊕
104/01	八層	50.5	770	15.2	⊕
103/12	七層	46.7	750	16.1	⊕
103/11	十三層	45.0	688	15.3	⊕
103/10	十一層	54.1	850	15.7	⊕
103/09	四層	52.9	870	16.4	⊕
103/06	五層	45.0	710	15.8	⊕
103/04	五層	52.9	805	15.2	⊕
103/03	十層	48.8	742	15.2	⊕
103/01	四層	47.4	678	14.3	⊕
103/01	四層	45.0	640	14.2	⊕
102/09	一層，二層	54.7	1,200	22.0
102/08	十二層	50.5	720	14.3	⊕
102/07	十二層	48.6	750	15.4	⊕
102/05	四層	51.4	716	13.9	⊕
102/05	一層，二層	57.0	1,333	23.4
102/05	十三層	49.4	710	14.4	⊕
102/04	一層，二層	35.6	994	27.9
102/04	一層，二層	36.2	994	27.4
102/04	三層	48.8	706	14.5	⊕
102/01	十四層	48.9	608	12.4	⊕
102/01	十二層	50.5	648	12.8	⊕
102/01	六層	47.9	608	12.7	⊕
102/01	十四層	45.4	580	12.8	⊕
102/01	三層	58.2	638	11.0	⊕
102/01	六層	53.1	630	11.9	⊕
102/01	七層	53.1	650	12.2	⊕
102/01	十一層	48.6	660	13.6	⊕
102/01	十四層	48.6	610	12.5	⊕
102/01	八層	48.8	600	12.3	⊕
101/12	十層	50.5	620	12.3	⊕
101/12	十四層	50.5	630	12.5	⊕
101/12	五層	53.1	545	10.3	⊕
101/12	五層	50.5	639	12.6	⊕
101/12	四層	51.4	640	12.4	⊕
101/12	六層	49.3	640	13.0	⊕
101/12	九層	49.3	636	12.9	⊕
101/12	七層	48.6	590	12.1	⊕
101/12	十三層	47.4	601	12.7	⊕
101/12	十一層	46.6	590	12.7	⊕
101/12	十二層	46.6	585	12.5	⊕
101/12	九層	53.1	652	12.3	⊕
101/12	八層	51.8	639	12.3	⊕
101/12	十層	53.1	636	12.0	⊕
101/12	十一層	50.5	620	12.3	⊕
101/12	十三層	50.5	646	12.8	⊕
101/11	五層	48.6	615	12.6	⊕
101/11	六層	48.6	572	11.8	⊕
101/11	七層	50.5	630	12.5	⊕
101/11	三層	48.8	536	11.0	⊕
101/11	五層	39.8	520	13.1
101/11	八層	50.5	630	12.5	⊕
101/11	七層	46.7	583	12.5	⊕
101/11	十三層	47.6	620	13.0	⊕
101/11	四層	45.4	600	13.2	⊕
101/11	十三層	45.4	590	13.0	⊕
101/10	三層	52.9	580	11.0	⊕
101/10	九層	54.3	620	11.4	⊕
101/10	九層	45.4	583	12.9	⊕
101/10	十一層	51.8	642	12.4	⊕
101/10	十一層	54.3	627	11.6	⊕
101/10	八層	50.7	629	12.4	⊕
101/10	三層	47.9	470	9.8	⊕
101/10	十四層	46.7	595	12.8	⊕
101/10	十三層	46.7	596	12.8	⊕
101/10	八層	47.4	585	12.3	⊕
101/10	四層	41.4	470	11.3
101/10	十層	46.6	565	12.1	⊕
101/09	三層	47.6	568	11.9	⊕
101/09	三層	52.8	730	13.8	⊕
101/09	七層	45.2	650	14.4
101/09	六層	54.2	620	11.4	⊕
101/09	四層	39.8	487	12.2
101/09	十三層	54.3	630	11.6	⊕
101/09	三層	54.3	590	10.9	⊕
101/09	六層	49.4	630	12.7	⊕
101/08	六層	47.0	620	13.2	⊕
101/08	十三層	52.9	640	12.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數191 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,205 坪

建蔽率42.42%

公設比29.98%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東南、朝西南、朝西、朝西北、朝東北

格局二房(29.37~53.07坪)/三房(36.91~53.07坪)/四房(36.91~58.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大方位營造工程有限公司

營造廠商大方位營造工程有限公司

建築設計曾文魁

建造執照(99)桃縣工建執照字第會德00205-02號

使用執照(100)桃縣工建使字第德01362號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？