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資產情報 · Asset intelligence
閣上科博
台中市西區日興街96號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.7萬
55 筆成交
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.149530015024, 120.674091037677
一段話摘要 · In one paragraph
閣上科博坐落於西區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由總誼建設有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，每坪中位 26.7 萬，成交區間 15.7–40.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 15.7–40.8 · 租賃 91 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106/10 | 五層 | 34.2 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 23.7 | 920 | 38.9 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 27.0 | 730 | 27.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 36.4 | 1,110 | 30.5 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 29.9 | 755 | 25.2 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 34.2 | 838 | 24.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 22.8 | 650 | 28.6 | |
| 106/02 | 七層 | 34.2 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 30.1 | 745 | 24.8 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 32.1 | 820 | 25.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 23.0 | 670 | 29.1 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 19.8 | 560 | 28.3 | |
| 105/11 | 25.4 | 630 | 24.8 | ⊕ | |
| 105/11 | 四層 | 39.7 | 1,110 | 27.9 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 26.3 | 665 | 25.3 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 24.0 | 626 | 26.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 24.0 | 622 | 25.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 25.8 | 630 | 24.5 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 19.5 | 600 | 30.8 | |
| 105/04 | 八層 | 23.8 | 658 | 27.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 23.0 | 660 | 28.6 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 29.9 | 800 | 26.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 22.1 | 650 | 29.4 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 23.0 | 652 | 28.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 28.4 | 756 | 26.6 | |
| 104/04 | 五層 | 27.0 | 720 | 26.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 27.0 | 760 | 28.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 22.9 | 700 | 30.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 19.6 | 525 | 26.8 | |
| 103/12 | 七層 | 23.7 | 633 | 26.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 19.8 | 580 | 29.3 | |
| 103/10 | 六層 | 19.6 | 605 | 30.9 | |
| 103/08 | 六層 | 24.0 | 640 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 21.2 | 640 | 30.2 | |
| 103/06 | 一層，騎樓 | 19.0 | 775 | 40.8 | |
| 103/06 | 十層 | 36.4 | 950 | 26.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 27.0 | 770 | 28.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 18.1 | 560 | 31.0 | |
| 103/04 | 六層 | 29.9 | 780 | 26.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 25.8 | 405 | 15.7 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 17.9 | 550 | 30.7 | |
| 102/12 | 八層 | 16.5 | 526 | 31.8 | |
| 102/11 | 五層 | 34.2 | 780 | 22.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 24.0 | 590 | 24.6 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 20.9 | 515 | 24.7 | |
| 102/09 | 五層 | 27.0 | 620 | 23.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 32.8 | 750 | 22.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 26.3 | 535 | 20.3 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 19.5 | 550 | 28.3 | |
| 102/09 | 四層 | 30.1 | 660 | 22.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 23.7 | 588 | 24.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 23.7 | 558 | 23.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 22.9 | 520 | 22.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 23.0 | 435 | 18.9 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 29.9 | 595 | 19.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數99 戶
棟戶規劃1棟
基地面積414 坪
建蔽率58.04%
公設比36.31%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第一種商業區
朝向朝西、朝西北、朝南
格局一房(17.1~19.46坪)/二房(15.18~28.4坪)/三房(16.53~36.4坪)/四房(28.39~35.52坪)/五房(27.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總誼建設有限公司
營造廠商龍億營造有限公司
建築設計王森主
建造執照—
使用執照100府授都建使字第00920號
使照配對✓ 99 戶 店舖,辦公室,停車空間,機械
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？