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資產情報 · Asset intelligence

寶象住圓山

高雄市鳥松區球場路139號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.657508229001, 120.340468515928

一段話摘要 · In one paragraph

寶象住圓山坐落於鳥松區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由寶象建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 21.5–42.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.5–42.1 · 租賃 11 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	57.5	2,050	37.5	⊕
115/01	十六層	46.2	1,710	38.5	⊕
114/10	十四層	30.8	1,155	40.2	⊕
114/05	十三層	30.8	1,200	42.1	⊕
114/01	十七層	53.5	1,950	39.2	⊕◷
114/01	十九層	33.7	1,261	39.3	⊕◷
114/01	十六層	33.7	1,250	38.9	⊕◷
111/07	十三層	33.7	1,065	32.4	⊕◷
111/07	十四層	50.2	1,678	34.5	⊕◷
111/06	二層	46.2	1,450	32.1	⊕◷
111/05	十二層	33.7	1,042	31.9	⊕◷
111/04	十一層	33.7	1,038	31.4	⊕◷
111/03	十二層	50.2	1,468	29.3	⊕◷
111/03	十七層	64.1	1,790	28.1	⊕◷
111/03	十五層	45.6	1,398	30.8	⊕◷
111/03	四層	63.5	1,750	27.6	⊕◷
111/03	五層	50.2	1,458	29.3	⊕◷
111/01	十二層	30.8	860	28.1	⊕◷
111/01	二層	33.7	910	26.9	⊕◷
110/12	九層	33.7	913	27.0	⊕◷
110/12	七層	33.7	918	27.2	⊕◷
110/12	十一層	30.8	848	27.6	⊕◷
110/10	六層	46.2	1,273	27.6	⊕◷
110/10	八層	33.7	855	24.8	⊕◷
110/10	八層	30.8	777	24.6	⊕◷
110/10	十層	30.8	810	26.0	⊕◷
110/10	十五層	33.7	820	24.2	⊕◷
110/10	七層	30.2	750	24.0	⊕◷
110/10	十三層	56.8	1,498	26.4	⊕◷
110/10	九層	30.8	781	24.8	⊕◷
110/10	十一層	50.2	1,350	26.6	⊕◷
110/09	五層	56.2	1,395	24.5	⊕◷
110/09	五層	60.5	1,508	24.6	⊕◷
110/09	八層	50.2	1,270	25.2	⊕◷
110/09	十層	50.2	1,249	24.9	⊕◷
110/09	三層	45.6	1,123	24.5	⊕◷
110/09	五層	33.7	796	23.3	⊕◷
110/09	四層	50.2	1,228	24.4	⊕◷
110/08	十八層	58.9	1,466	25.0	⊕◷
110/08	七層	49.6	1,231	24.6	⊕◷
110/08	六層	33.1	773	22.9	⊕◷
110/08	五層	46.2	1,110	23.7	⊕◷
110/08	八層	56.2	1,415	25.1	⊕◷
110/08	三層	50.2	1,198	23.5	⊕◷
110/08	十層	33.7	812	23.6	⊕◷
110/07	六層	60.5	1,488	24.2	⊕◷
110/07	六層	56.2	1,388	24.3	⊕◷
110/07	六層	50.2	1,198	23.5	⊕◷
110/07	十二層	46.2	1,103	23.7	⊕◷
110/07	四層	53.5	1,255	22.5	⊕◷
110/07	四層	33.7	778	22.3	⊕◷
110/07	九層	50.2	1,200	23.8	⊕◷
110/07	十一層	56.8	1,425	25.0	⊕◷
110/06	十二層	56.2	1,388	24.5	⊕◷
110/06	六層	30.2	692	22.3	⊕◷
110/06	五層	30.2	698	22.6	⊕◷
110/06	十一層	46.2	1,090	23.1	⊕◷
110/06	十八層	33.7	815	24.0	⊕◷
110/06	十八層	45.6	1,150	25.0	⊕◷
110/05	十四層	46.2	1,112	24.0	⊕◷
110/05	八層	46.2	1,078	22.8	⊕◷
110/05	十三層	50.2	1,220	24.0	⊕◷
110/04	十七層	33.7	820	23.9	⊕◷
110/04	七層	45.6	1,050	22.7	⊕◷
110/03	十層	46.2	1,096	23.3	⊕◷
110/03	十層	56.8	1,406	24.6	⊕◷
110/03	九層	46.2	1,065	22.8	⊕◷
110/03	十一層	66.9	1,628	23.5	⊕◷
110/03	二層	30.2	680	21.8	⊕◷
110/03	三層	30.8	687	21.6	⊕◷
110/03	四層	30.2	673	21.5	⊕◷
110/02	十三層	46.2	1,095	23.3	⊕◷
110/01	十六層	57.5	1,367	23.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積1,009 坪

建蔽率23.59%

公設比36%

車位規劃平面式142個（車位比 1:1.31）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(23~26坪)/三房(38~42坪)/四房(48~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶象建設股份有限公司

營造廠商盈舜營造有限公司

建築設計賈書恒建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02102號

使用執照(114)高市工建築使字第00151號

使照配對—

主要建材YKK氣密窗、Villeroy & Boch、GROHE衛浴、Villeroy & Boch五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區多功能教室茶室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？