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資產情報 · Asset intelligence

上碧潭

新北市新店區太平路25號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓太平里

每坪・近三年 3-yr median

56.1萬

中位 · 均 55.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.95809751328, 121.533850339024

一段話摘要 · In one paragraph

上碧潭坐落於新店區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由啟昇建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 56.1 萬，成交區間 27.7–69.7 萬。所在里「太平里」近十年人口減少 3.4%，家戶所得中位 49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 27.7–69.7 · 租賃 125 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	22.5	1,250	55.5
114/11	九層	33.1	1,580	53.4	⊕
114/11	五層	28.7	1,350	47.0	⊕
114/09	九層	22.5	1,265	56.1
114/05	六層	28.1	1,370	54.1	⊕
114/03	八層	28.1	1,360	54.1	⊕
113/10	七層	30.4	1,656	60.7	⊕
113/06	六層	22.6	1,330	58.8
113/05	三層	33.8	1,420	55.8	⊕
113/05	四層	24.7	1,460	59.0
113/05	三層	23.1	1,320	57.1
113/03	七層	28.7	1,468	57.1	⊕
113/01	十層	33.1	1,680	57.1	⊕
112/12	二層	30.4	1,506	49.5	⊕
112/12	五層	35.9	1,530	42.6	⊕
112/11	四層	36.0	1,550	55.2	⊕
112/10	四層	15.1	740	49.2
112/10	九層	28.7	1,380	54.5	⊕
112/07	七層	22.5	1,088	48.3
112/05	六層	15.1	780	51.8
112/03	四層	22.4	1,100	49.1
111/10	十層	28.9	1,438	57.8	⊕
111/10	九層	15.1	738	49.0
111/09	四層	36.0	1,568	43.5	⊕
111/08	十層	28.9	1,330	54.3	⊕
111/07	九層	26.4	1,500	56.8
111/05	十一層	33.1	1,490	45.1	⊕
111/04	三層	28.1	1,270	50.6	⊕
111/03	二層	22.6	1,160	51.4
110/12	三層	30.3	1,300	42.9	⊕
110/11	六層	30.4	1,325	43.6	⊕
110/10	八層	23.1	1,085	47.0
110/10	五層	28.9	1,170	40.5	⊕
110/10	二層	28.0	1,250	44.6	⊕
110/09	八層	22.6	1,116	49.3
110/05	五層	35.9	1,155	43.1	⊕
110/03	三層	23.4	1,050	44.8
110/03	八層	28.9	1,225	42.4	⊕
109/12	四層	23.1	1,050	45.5
109/11	九層	28.7	1,198	41.7	⊕
109/10	八層	28.1	980	34.8	⊕
109/09	九層	30.4	1,108	36.4	⊕
109/09	九層	22.6	1,050	46.4
109/07	四層	34.6	1,188	34.3	⊕
109/07	七層	15.1	700	46.5
109/07	九層	28.7	985	34.3	⊕
109/06	五層	15.1	735	48.8
109/06	四層	15.9	750	47.1
109/05	二層	11.3	400	35.4	▲
109/03	六層	34.3	970	28.3	⊕
108/12	五層	28.0	900	32.1	⊕
108/10	六層	24.7	920	37.2
108/10	七層	22.5	810	36.0
108/09	十一層	28.9	1,000	34.6	⊕
108/03	二層	28.0	950	33.9	⊕
108/01	二層	28.1	955	34.0	⊕
108/01	三層	20.6	640	31.0	⊕
107/12	十一層	28.9	975	33.7	⊕
107/11	十層	32.7	1,100	33.7	⊕
107/10	八層	32.7	1,041	31.8	⊕
107/07	四層	34.3	950	27.7	⊕
107/06	三層	30.4	1,200	39.4	⊕
107/03	十一層	64.1	2,250	35.1	⊕
106/12	十層	28.9	930	32.2	⊕
106/09	四層	15.9	608	38.2
106/07	四層	22.6	855	37.8
106/05	二層	32.4	978	33.5	⊕
106/05	二層	28.0	890	36.1	⊕
106/05	二層	28.1	890	36.0	⊕
106/05	四層	15.9	480	30.1
106/05	七層	22.6	745	33.0	▲
106/04	十二層	52.1	1,770	36.9	⊕
106/03	二層	22.6	900	39.8
106/03	十層，見其他登記	33.0	1,100	37.2	⊕
106/02	十二層	60.6	1,900	38.0	⊕
105/12	十層，見其他登記	55.1	1,810	44.4	⊕
105/12	十層，見其他登記	43.5	1,610	44.2	⊕
105/11	二層	22.6	750	33.2
105/11	五層	13.1	410	31.3
105/10	二層	22.6	758	33.5
105/10	四層	26.8	1,008	37.6
105/10	二層	23.4	790	33.7
105/10	四層	22.6	790	34.9
105/09	二層	23.1	860	37.2
105/09	三層	28.1	1,036	42.4	⊕
105/09	三層	23.4	820	35.0
105/09	十一層	28.9	930	37.6	⊕
105/08	三層	23.1	888	38.4
105/07	八層	28.1	910	36.8	⊕
105/07	四層	34.3	1,085	31.6	⊕
105/07	二層	30.3	1,090	40.8	⊕
105/06	五層	28.2	930	37.6	⊕
105/06	三層	22.6	860	38.0
105/06	七層	12.1	425	35.2
105/05	九層	26.4	1,133	42.9
105/05	十層，見其他登記	41.3	1,450	44.8	⊕
105/05	十層，見其他登記	40.1	1,568	48.0	⊕
105/03	六層	15.1	632	42.0
105/03	三層	22.6	888	39.3
104/09	三層	28.0	1,088	45.0	⊕
104/09	三層	33.8	1,101	45.0	⊕
102/06	七層	28.9	1,037	42.3	⊕
102/06	九層	22.5	950	42.2
102/06	十層	28.9	1,050	42.9	⊕
102/06	一層	46.0	2,504	69.7	⊕
102/05	五層	29.7	1,018	40.0	⊕
102/05	九層	22.6	954	42.2
102/05	九層	28.0	1,026	42.2	⊕
102/05	二層	28.7	1,088	43.6	⊕
102/05	四層	36.0	1,107	40.1	⊕
102/05	六層	22.4	943	42.1
102/05	六層	22.6	952	42.1
102/05	三層	30.4	1,200	45.1	⊕
102/04	五層	28.1	1,030	42.2	⊕
102/04	三層	30.3	1,200	45.3	⊕
102/04	八層	28.9	1,047	42.7	⊕
102/04	八層	28.9	1,047	42.7	⊕
102/04	四層	22.6	950	42.0
102/04	五層	28.9	965	38.9	⊕
102/04	五層	28.7	1,120	45.0	⊕
102/04	六層	28.1	1,030	42.2	⊕
102/04	五層	28.0	1,025	42.2	⊕
102/03	九層	28.7	1,088	43.6	⊕
102/03	七層	35.9	958	35.1	⊕
102/03	八層	35.9	958	35.1	⊕
102/03	九層	28.9	1,020	41.5	⊕
102/03	九層	28.9	1,020	41.5	⊕
102/03	九層	33.1	1,155	40.1	⊕
102/03	九層	28.9	1,020	41.5	⊕
102/03	七層	28.9	1,030	42.0	⊕
102/03	十一層	33.1	1,235	43.1	⊕
102/03	六層	34.3	1,060	42.4	⊕
102/03	十層	28.9	1,075	44.0	⊕
102/03	三層	33.1	1,068	36.9	⊕
102/03	十層	28.9	1,038	42.3	⊕
102/03	十層	33.1	1,180	41.1	⊕
102/03	九層	28.7	1,069	42.8	⊕
102/01	十一層	28.9	1,046	42.7	⊕
102/01	八層	33.1	1,205	42.0	⊕
102/01	六層	30.4	1,134	42.4	⊕
102/01	四層	23.1	940	40.7
101/12	八層	32.7	1,215	43.0	⊕
101/12	八層	15.1	641	42.6
101/12	二層	30.4	1,188	44.6	⊕
101/12	十層	28.9	1,032	42.1	⊕
101/12	四層	15.1	608	40.4
101/12	八層	28.9	1,042	42.5	⊕
101/12	八層	28.2	1,055	43.2	⊕
101/12	九層	15.1	644	42.8
101/12	七層	15.1	638	42.4
101/12	五層	15.1	628	41.7
101/11	七層	28.7	1,118	44.5	⊕
101/11	七層	22.4	941	42.0
101/11	七層	33.1	1,200	41.8	⊕
101/11	四層	34.3	1,036	40.9	⊕
101/11	三層	28.7	1,148	46.2	⊕
101/10	五層	36.0	1,159	43.0	⊕
101/10	五層	28.7	1,088	43.2	⊕
101/10	四層	22.4	920	41.0
101/10	四層	24.7	1,030	41.7
101/10	六層	24.7	1,055	42.7
101/10	二層	15.1	675	44.8
101/10	七層	28.7	1,062	42.5	⊕
101/10	三層	20.6	785	46.2	⊕
101/10	七層	22.5	946	42.0
101/10	六層	22.6	990	43.7
101/10	八層	24.8	1,080	43.5
101/10	四層	22.6	910	40.3
101/10	四層	22.5	905	40.2
101/10	八層	23.1	988	42.8
101/10	六層	34.3	1,046	41.4	⊕
101/10	十層	32.7	1,218	43.1	⊕
101/10	九層	30.4	1,168	43.8	⊕
101/10	九層	22.6	952	42.1
101/10	五層	35.9	1,118	41.6	⊕
101/10	七層	30.4	1,140	42.7	⊕
101/10	九層	24.7	1,068	43.2
101/09	八層	34.3	1,095	43.5	⊕
101/09	八層	33.6	1,035	42.2	⊕
101/09	八層	22.6	943	41.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟，129戶住家

基地面積648 坪

建蔽率—

公設比32%

車位規劃機械式76個（車位比 1:0.59）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建啟昇建設股份有限公司

建築設計賴良政建築師事務所

建造執照100店建字第00427-01號

使用執照104店使字第00621號

使照配對✓ 129 戶一般旅館、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？