Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 紫園雙翼
資產情報 · Asset intelligence
紫園雙翼
台中市北屯區東山路一段91巷17號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
中位 · 均 33.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.170474379403, 120.698296213848
一段話摘要 · In one paragraph
紫園雙翼坐落於北屯區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由紫園開發股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 12.0–38.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 12.0–38.8 · 租賃 2 筆（524 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 33.3 | 1,248 | 37.5 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 28.9 | 1,120 | 38.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 35.4 | 1,350 | 38.1 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 31.5 | 520 | 16.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 26.7 | 980 | 36.6 | |
| 112/07 | 五層 | 26.9 | 955 | 35.5 | |
| 112/06 | 全 | 69.2 | 2,380 | 34.4 | |
| 112/04 | 三層 | 24.9 | 940 | 37.7 | |
| 112/03 | 八層 | 33.5 | 1,200 | 35.8 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 37.4 | 970 | 26.0 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 31.4 | 1,080 | 34.4 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 29.0 | 730 | 25.2 | |
| 111/05 | 一層 | 26.7 | 883 | 33.0 | |
| 111/03 | 五層 | 35.4 | 1,100 | 31.0 | ⊕ |
| 111/02 | 全 | 34.1 | 943 | 27.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 37.2 | 1,100 | 29.6 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 31.7 | 999 | 31.6 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 42.3 | 990 | 23.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 42.3 | 970 | 22.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 29.0 | 750 | 25.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 52.7 | 1,080 | 20.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 33.6 | 805 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 68.1 | 1,830 | 26.9 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，夾層 | 31.5 | 833 | 26.4 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 15.1 | 437 | 29.0 | |
| 109/01 | 七層 | 42.1 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 31.4 | 660 | 21.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 15.1 | 340 | 22.5 | |
| 107/05 | 全 | 82.9 | 1,750 | 21.1 | |
| 107/04 | 二層 | 36.6 | 688 | 18.8 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 31.9 | 680 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 33.5 | 726 | 21.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 31.7 | 695 | 22.0 | ⊕ |
| 106/10 | 全 | 99.9 | 1,992 | 19.9 | |
| 106/10 | 八層 | 31.4 | 650 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 35.4 | 695 | 19.6 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 30.9 | 550 | 17.8 | |
| 106/07 | 二層 | 27.4 | 420 | 15.3 | |
| 106/04 | 三層 | 45.5 | 930 | 20.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 24.9 | 480 | 19.3 | |
| 105/09 | 四層 | 31.5 | 610 | 19.4 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 33.1 | 660 | 19.9 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 15.1 | 355 | 23.5 | |
| 105/03 | 五層 | 27.4 | 580 | 21.2 | |
| 105/03 | 三層 | 32.1 | 585 | 18.2 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 31.4 | 600 | 19.1 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 28.4 | 500 | 17.6 | |
| 104/10 | 九層，十層 | 63.4 | 2,185 | 34.5 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 31.7 | 725 | 22.9 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 34.0 | 410 | 12.0 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，夾層 | 37.6 | 930 | 24.7 | |
| 104/05 | 一層，二層，三層 | 87.8 | 1,800 | 20.5 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 45.5 | 912 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，夾層 | 40.4 | 888 | 22.0 | |
| 103/05 | 三層 | 32.0 | 650 | 20.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 35.4 | 690 | 19.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 37.4 | 615 | 16.5 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 45.5 | 830 | 18.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 31.7 | 638 | 20.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 29.0 | 575 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 28.9 | 470 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 29.0 | 470 | 16.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，夾層 | 37.6 | 550 | 14.6 | |
| 102/03 | 一層，夾層 | 33.3 | 780 | 23.4 | |
| 102/03 | 五層 | 26.9 | 355 | 13.2 | |
| 101/09 | 八層 | 37.2 | 490 | 13.2 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 32.1 | 420 | 13.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,771 坪
建蔽率54.86%
公設比29.36%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局一房(15.09~34.03坪)/二房(15.09~37.64坪)/三房(24.93~87.83坪)/四房(26.75~82.88坪)/五房(34.06~69.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建紫園開發股份有限公司
營造廠商文亮營造股份有限公司
建築設計徐明江
建造執照95府都建建字第01290號
使用執照97府都建使字第00587號
使照配對✓ 4 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？