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資產情報 · Asset intelligence

德鑫A+7

新竹縣竹北市莊敬三路171號　·　167 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 45.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

32F

地上32層,地下5層

位置 · Location

座標 24.8269427, 121.02652

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫A+7坐落於竹北市，是一處 167 戶的 SRC造社區（地上32層,地下5層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 17.7–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 17.7–60.6 · 租賃 79 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	94.8	3,900	41.1	⊕
114/06	五層	94.8	3,998	42.2	⊕
114/04	二十層	95.9	4,400	45.9	⊕
114/04	十五層	113.0	5,200	46.0	⊕
114/01	十七層	99.7	4,618	46.3	⊕
113/08	二十九層	165.1	7,000	42.4	⊕
113/07	一層，夾層	109.1	6,250	57.3	⊕
113/03	六層	94.6	3,600	38.0	⊕▲
112/09	二十八層	96.1	4,300	44.7	⊕
112/07	四層	94.8	4,156	43.8	⊕
112/04	一層，夾層	109.1	5,800	53.2	⊕
111/07	六層	98.2	3,611	36.8	⊕
111/07	十一層	95.7	3,950	41.3	⊕
111/04	十二層	97.2	3,910	40.2	⊕
110/12	十一層	112.7	4,650	41.3	⊕
110/08	五層	105.5	3,880	36.8	⊕
110/08	十八層	95.9	3,488	36.4	⊕
110/06	二十八層	157.5	4,500	28.6	⊕
110/04	十一層	102.5	2,600	25.4	⊕▲
110/03	二十九層	96.1	3,688	38.4	⊕
110/03	二十三層	95.9	3,520	36.7	⊕
110/01	五層	111.2	2,650	23.8	⊕
109/12	十一層	99.5	2,590	27.9	⊕
109/11	二十七層	157.9	3,700	24.3	⊕
109/09	七層	98.6	2,475	25.1	⊕
109/09	十九層	95.9	2,583	26.9	⊕
109/07	二十二層	103.0	2,745	28.8	⊕
109/06	十三層	97.2	2,390	24.6	⊕
109/06	二十九層	155.9	3,200	21.2	⊕
109/06	二十二層	113.0	2,969	26.3	⊕
109/06	二十七層	148.7	3,530	24.7	⊕
109/05	七層	95.0	2,125	22.4	⊕
109/05	三十一層	134.2	2,720	20.2	⊕
109/04	十五層	97.6	2,326	23.8	⊕
108/11	十層	97.2	2,180	22.4	⊕
108/11	二十三層	103.9	2,200	21.2	⊕
108/10	十四層	87.5	1,708	20.9	⊕
108/10	十八層	99.7	2,160	21.7	⊕
108/10	十六層	103.0	2,450	23.8	⊕
108/09	八層	102.4	2,318	22.6	⊕
108/08	二十三層	103.0	2,480	24.1	⊕
108/06	二十層	103.0	2,450	23.8	⊕
108/05	八層	96.0	1,862	19.4	⊕
108/05	十六層	95.9	2,280	25.3	⊕
108/05	六層	111.5	2,340	21.0	⊕
108/05	二十二層	96.3	2,068	23.1	⊕
108/05	二十七層	96.8	2,160	23.8	⊕
108/05	二十八層	140.7	3,210	23.4	⊕
108/04	六層	95.1	2,020	21.2	⊕
108/04	二十九層	96.6	2,175	24.3	⊕
108/04	三層	94.8	1,928	21.9	⊕
108/04	二十七層	96.3	2,190	23.8	⊕
108/04	十四層	96.0	2,010	21.6	⊕
108/03	二十六層	96.3	2,120	23.6	⊕
108/03	十一層	96.2	1,890	21.1	⊕
108/03	二十八層	96.6	2,160	24.6	⊕
108/03	二十六層	95.9	2,110	23.9	⊕
108/02	十八層	88.8	2,128	25.0	⊕
108/02	二十四層	96.3	2,100	23.6	⊕
108/02	二十五層	99.7	2,140	23.2	⊕
108/01	二十層	88.8	1,927	22.6	⊕
108/01	三十層	134.2	3,088	23.8	⊕
108/01	三層	95.5	1,930	21.5	⊕
107/12	十層	96.2	1,920	21.5	⊕
107/11	十五層	113.0	2,300	20.4	⊕
107/11	二十四層	95.9	2,098	23.2	⊕
107/11	二十九層	96.1	2,250	24.8	⊕
107/10	十九層	96.3	2,068	22.8	⊕
107/09	十層	99.5	1,960	19.7	⊕
107/09	二十六層	97.6	2,170	23.7	⊕
107/09	三十層	96.6	2,213	24.6	⊕
107/08	十五層	95.9	2,062	22.9	⊕
107/08	二十二層	97.6	2,092	22.8	⊕
107/07	三層	97.8	1,735	17.7	⊕
107/07	六層	95.1	1,910	20.9	⊕
107/07	三十一層	96.1	2,320	25.9	⊕
107/06	二十六層	99.7	2,235	22.9	⊕
107/06	二十四層	97.6	2,101	22.7	⊕
107/05	二十二層	99.7	2,090	22.3	⊕
107/05	二十五層	97.6	2,100	22.8	⊕
107/05	二十一層	103.9	2,129	22.5	⊕
107/05	三層	94.4	1,898	20.1	⊕
107/05	二十三層	90.0	1,996	23.1	⊕
107/05	二十五層	95.9	2,140	23.3	⊕
107/04	二十三層	113.0	2,850	25.2	⊕
107/04	三層	100.9	2,170	21.5	⊕
107/04	十四層	99.7	1,948	21.0	⊕
107/03	二十八層	96.1	2,175	24.0	⊕
107/02	二十層	99.7	2,050	21.6	⊕
106/12	二十三層	95.9	2,060	23.4	⊕
106/12	十二層	95.7	2,020	22.7	⊕
106/11	十一層	95.7	2,030	22.0	⊕
106/11	十七層	96.3	2,030	21.8	⊕
106/11	十六層	96.3	1,973	22.0	⊕
106/10	二十二層	95.9	2,048	23.0	⊕
106/10	十五層	96.3	2,190	24.6	⊕
106/09	十四層	95.5	1,902	21.3	⊕
106/09	十九層	97.6	2,020	21.8	⊕
106/08	十一層	99.5	1,938	20.6	⊕
106/07	三十一層	150.1	3,655	25.2	⊕
106/07	十八層	97.6	1,993	21.5	⊕
106/07	七層	96.6	2,048	22.4	⊕
106/07	十二層	120.3	2,575	23.3	⊕
106/06	八層	112.7	2,544	23.1	⊕
106/06	五層	94.8	1,886	21.3	⊕
106/06	二十層	97.6	2,034	22.4	⊕
106/06	九層	99.5	1,933	20.1	⊕
106/05	六層	98.2	1,867	20.2	⊕
106/04	二十三層	103.0	2,377	24.3	⊕
106/04	四層	95.5	1,770	19.7	⊕
106/04	二十一層	95.9	2,100	23.3	⊕
106/03	四層	94.4	1,888	20.9	⊕
106/03	三十層	150.1	3,720	27.0	⊕
106/03	二十六層	120.5	2,844	25.4	⊕
106/03	四層	100.9	2,015	20.8	⊕
106/03	五層	94.4	1,896	21.4	⊕
106/02	十六層	113.0	2,398	21.7	⊕
105/12	三十一層	96.6	2,380	25.8	⊕
105/09	一層	78.2	3,258	41.7	⊕
105/09	三十層	96.1	2,250	25.4	⊕
105/09	十層	102.5	2,180	22.4	⊕
105/08	十七層	97.6	2,120	23.4	⊕
105/08	九層	96.2	2,353	26.7	⊕
105/06	八層	97.0	1,760	18.1	⊕
105/02	六層	101.3	2,022	21.1	⊕
104/12	十五層	97.6	1,950	20.5	⊕
104/11	十四層	91.4	1,770	20.8	⊕
104/09	二十一層	110.6	2,513	24.3	⊕
104/07	十七層	99.7	2,060	22.0	⊕
103/12	二十五層	96.3	2,320	25.6	⊕
103/11	十六層	99.7	2,100	22.7	⊕
103/07	二十一層	97.6	2,073	23.1	⊕
103/07	十九層	99.7	2,090	22.4	⊕
103/07	二十一層	99.7	2,118	22.0	⊕
103/07	十三層	96.2	1,990	21.8	⊕
103/06	十六層	97.6	1,930	21.5	⊕
103/06	十三層	95.7	1,930	21.8	⊕
103/05	一層	87.2	3,168	43.5	⊕
103/04	十三層	97.2	1,949	21.7	⊕
103/04	一層，夾層	109.1	5,600	60.6	⊕
103/04	一層	78.2	3,258	52.3	⊕
103/03	十二層	97.2	1,900	20.8	⊕
103/02	十三層	99.5	2,010	21.5	⊕
102/12	二十二層	113.0	2,660	24.7	⊕
102/12	二十二層	95.5	2,300	24.8	⊕
102/12	八層	102.4	2,100	22.0	⊕
102/11	二十九層	165.1	4,500	28.7	⊕
102/11	十一層	97.2	1,995	21.1	⊕
102/11	二十三層	103.9	2,280	24.4	⊕
102/10	九層	97.2	1,955	21.1	⊕
102/09	二十三層	99.7	2,230	23.6	⊕
102/09	二十層	95.9	2,127	23.9	⊕
102/06	十層	95.7	1,956	21.8	⊕
102/06	十九層	95.9	2,150	23.9	⊕
102/06	十八層	95.9	2,150	23.9	⊕
102/06	十層	97.2	1,938	21.2	⊕
102/06	十八層	99.7	2,160	23.2	⊕
102/05	十五層	99.7	2,028	21.6	⊕
102/04	四層	97.8	1,800	19.6	⊕
102/04	二十六層	110.6	2,720	26.5	⊕
102/04	四層	94.8	1,820	20.3	⊕
102/02	二十四層	99.7	2,250	23.9	⊕
102/01	二十八層	157.5	3,946	26.7	⊕
102/01	十三層	112.7	2,560	23.6	⊕
101/12	十四層	112.9	2,560	23.7	⊕
101/12	七層	95.5	1,896	21.1	⊕
101/11	十二層	96.2	1,970	21.8	⊕
101/11	十二層	99.5	1,968	21.0	⊕
101/11	十一層	112.7	2,480	23.2	⊕
101/11	二十五層	103.0	2,474	25.5	⊕
101/10	十五層	113.0	2,550	24.1	⊕
101/10	三層	97.8	1,856	19.1	⊕
101/10	六層	95.1	1,860	20.8	⊕
101/10	八層	97.0	1,970	21.4	⊕
101/09	七層	111.8	2,430	22.9	⊕
101/09	十七層	120.5	2,637	23.1	⊕
101/09	九層	102.5	2,223	23.2	⊕
101/09	五層	95.7	1,825	20.5	⊕
101/09	十一層	102.5	2,180	22.0	⊕
101/08	九層	95.7	1,896	21.5	⊕
101/04	五層	111.2	2,280	21.7	⊕
101/04	六層	111.5	2,280	21.6	⊕
101/03	十層	112.7	2,345	22.6	⊕
101/03	十八層	113.0	2,498	23.9	⊕
101/02	十三層	102.5	2,300	24.0	⊕
101/02	七層	95.0	1,869	21.5	⊕
100/12	二十三層	113.0	2,620	25.1	⊕
100/12	三層	100.9	2,158	23.3	⊕
100/12	七層	98.6	1,890	19.8	⊕
100/12	八層	99.3	1,880	20.6	⊕
100/12	六層	95.9	1,880	20.9	⊕
100/11	十二層	102.5	2,200	23.0	⊕
100/11	二十四層	113.0	2,620	24.7	⊕
100/10	二十一層	113.0	2,559	24.1	⊕
100/10	十六層	103.0	2,336	24.0	⊕
100/09	二十層	113.0	2,578	24.3	⊕
100/09	十八層	103.0	2,323	24.4	⊕
100/09	十七層	95.9	2,100	23.5	⊕
100/09	八層	95.5	1,942	22.0	⊕
100/08	十層	99.5	1,988	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上32層 / 地下5層

總戶數167 戶

棟戶規劃2棟，164戶住家，3戶店面

基地面積1,172 坪

建蔽率39.21%

公設比34.7%

車位規劃平面式392個（車位比 1:2.35）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝東南

格局四房(135坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計莊永芳建築師事務所

建造執照(100)府建字第00307號(01)

使用執照(104)府使字第00457號

使照配對✓ 167 戶店舖、集合住宅

主要建材ToTo衛浴、 80x80石英磚、太格木高耐磨木地板、Best 全套廚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房桌球室SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar表演廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？