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資產情報 · Asset intelligence

大觀雲滙

桃園市桃園區大興西路三段與大吉街口　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.7 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00429, 121.29026

一段話摘要 · In one paragraph

大觀雲滙坐落於桃園區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 38.9–78.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 38.9–78.4 · 租賃 38 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	64.8	2,720	42.0	⊕
113/05	十層	49.9	2,085	44.9	⊕◷
113/05	十八層	61.6	2,089	37.6	⊕▲◷
113/05	十八層	53.6	2,290	45.8	⊕◷
113/05	十五層	52.2	2,120	45.1	⊕◷
113/04	九層	49.7	1,985	43.4	⊕◷
113/04	十二層	49.9	2,090	44.8	⊕◷
113/04	二十一層	49.9	2,130	46.0	⊕◷
113/04	十八層	49.7	2,090	45.5	⊕◷
113/04	二十二層	49.7	2,100	45.2	⊕◷
113/04	二層	64.8	2,691	43.8	⊕◷
113/04	十二層	49.9	2,078	44.7	⊕◷
113/04	二十二層	49.7	2,018	44.2	⊕◷
113/04	二層	50.9	2,066	43.8	⊕◷
113/04	四層	64.5	2,638	42.9	⊕◷
113/04	十五層	50.9	2,128	45.3	⊕◷
113/03	五層	64.8	2,640	42.5	⊕◷
113/03	四層	53.3	2,172	43.3	⊕◷
113/03	二十二層	53.3	2,193	44.4	⊕◷
113/03	三層	49.9	1,992	42.9	⊕◷
113/03	九層	49.9	2,008	43.0	⊕◷
113/03	三層	53.6	2,136	42.3	⊕◷
113/03	十八層	64.8	2,712	44.0	⊕◷
113/03	三層	64.8	2,583	42.3	⊕◷
113/03	五層	53.6	2,150	42.7	⊕◷
113/02	二十一層	49.9	2,026	43.2	⊕◷
113/02	四層	64.8	2,468	40.2	⊕◷
113/02	十四層	49.9	1,920	41.9	⊕◷
113/02	六層	64.5	2,580	42.6	⊕◷
113/02	十四層	49.9	1,970	41.9	⊕◷
113/02	八層	64.8	2,544	41.8	⊕◷
113/02	四層	53.6	2,057	41.3	⊕◷
113/02	十五層	53.6	2,097	42.2	⊕◷
113/02	十五層	64.8	2,550	41.9	⊕◷
113/02	五層	64.8	2,527	41.5	⊕◷
113/01	九層	64.8	2,506	41.1	⊕◷
113/01	二十二層	64.8	2,582	41.6	⊕◷
113/01	十五層	53.3	2,126	42.2	⊕◷
113/01	七層	53.6	2,072	41.0	⊕◷
113/01	十五層	64.8	2,590	41.9	⊕◷
113/01	十九層	49.9	1,947	41.8	⊕◷
113/01	二十層	49.9	1,961	42.2	⊕◷
113/01	四層	49.9	1,837	39.4	⊕◷
113/01	十六層	49.9	1,903	41.2	⊕◷
113/01	六層	64.8	2,497	40.8	⊕◷
113/01	二層	49.9	1,893	41.0	⊕◷
113/01	七層	64.8	2,500	40.7	⊕◷
113/01	三層	53.3	2,000	40.3	⊕◷
113/01	十三層	49.9	1,915	41.5	⊕◷
112/12	十層	64.8	2,523	41.2	⊕◷
112/12	二十二層	64.8	2,535	41.6	⊕◷
112/12	十層	53.3	2,060	41.6	⊕◷
112/12	九層	53.6	2,088	41.3	⊕◷
112/12	二十二層	53.6	2,105	41.7	⊕◷
112/12	十七層	49.9	1,941	41.7	⊕◷
112/12	十四層	65.2	2,570	41.3	⊕◷
112/12	五層	49.9	1,845	39.8	⊕◷
112/12	三層	49.9	1,830	39.2	⊕◷
112/12	十一層	64.8	2,560	41.2	⊕◷
112/12	八層	53.6	2,078	41.1	⊕◷
112/12	十層	53.6	2,113	41.4	⊕◷
112/12	七層	49.9	1,875	40.8	⊕◷
112/12	七層	49.9	1,913	41.0	⊕◷
112/12	八層	49.9	1,895	41.1	⊕◷
112/11	十一層	64.8	2,508	40.9	⊕◷
112/11	四層	50.4	1,860	39.4	⊕◷
112/11	十七層	53.6	2,130	41.8	⊕◷
112/11	十三層	64.8	2,560	41.5	⊕◷
112/11	二十層	49.9	1,950	41.9	⊕◷
112/11	十二層	53.6	2,120	41.5	⊕◷
112/11	八層	49.9	1,908	41.0	⊕◷
112/11	十六層	53.6	2,086	41.7	⊕◷
112/11	十八層	49.9	1,938	41.7	⊕◷
112/11	八層	53.3	2,065	41.1	⊕◷
112/11	十九層	49.9	1,937	41.8	⊕◷
112/11	七層	64.8	2,516	40.7	⊕◷
112/10	十二層	73.1	2,710	41.3	⊕◷
112/10	十八層	73.1	2,766	41.4	⊕◷
112/10	十三層	53.6	2,088	41.7	⊕◷
112/10	十一層	53.6	2,077	41.3	⊕◷
112/10	五層	49.9	1,855	39.9	⊕◷
112/10	十七層	49.9	1,923	41.5	⊕◷
112/10	九層	53.3	2,053	41.0	⊕◷
112/10	十一層	53.3	2,050	41.2	⊕◷
112/10	二層	53.6	1,947	39.1	⊕◷
112/10	五層	53.3	1,970	39.6	⊕◷
112/10	十四層	65.2	2,550	41.3	⊕◷
112/09	八層	73.1	2,758	40.7	⊕◷
112/09	十一層	49.9	1,900	41.2	⊕◷
112/09	七層	53.3	2,029	40.7	⊕◷
112/09	二十一層	65.2	2,568	41.9	⊕◷
112/09	十四層	53.3	2,070	41.4	⊕◷
112/09	三層	64.8	2,414	38.9	⊕◷
112/09	十九層	53.3	2,100	41.9	⊕◷
112/09	二十層	53.3	2,094	41.9	⊕◷
112/08	十二層	53.3	2,060	41.3	⊕◷
112/08	九層	64.8	2,507	40.6	⊕◷
112/08	十四層	53.6	2,080	41.4	⊕◷
112/08	六層	49.9	1,855	39.9	⊕◷
112/08	六層	53.6	2,006	40.0	⊕◷
112/08	十三層	49.9	1,915	41.3	⊕◷
112/08	十七層	53.3	2,118	41.7	⊕◷
112/07	十六層	49.7	1,922	41.5	⊕◷
112/06	十九層	64.8	2,547	41.6	⊕◷
112/06	六層	53.3	1,975	40.0	⊕◷
112/06	二十一層	53.3	2,140	42.3	⊕◷
112/05	十七層	72.8	2,740	41.4	⊕◷
112/04	十一層	49.9	1,901	41.0	⊕◷
112/04	十層	73.1	2,720	40.7	⊕◷
112/04	二十一層	73.1	2,778	41.9	⊕◷
112/03	二十一層	53.6	2,116	42.3	⊕◷
112/03	二層	73.1	2,655	40.3	⊕◷
112/02	十七層	65.2	2,540	41.4	⊕◷
112/02	二十層	73.1	2,780	41.8	⊕◷
112/02	一層	50.6	3,165	69.8	⊕◷
112/02	一層	49.1	3,415	78.4	⊕◷
112/02	十九層	53.6	2,097	42.0	⊕◷
112/01	六層	49.9	1,860	40.0	⊕◷
111/11	十九層	73.1	2,732	41.6	⊕◷
111/11	十三層	53.3	2,088	41.6	⊕◷
111/11	十層	49.9	1,925	41.1	⊕◷
111/11	二層	53.3	2,093	42.1	⊕◷
111/10	十六層	73.1	2,756	41.4	⊕◷
111/10	十六層	53.3	2,076	41.8	⊕◷
111/10	十二層	73.1	2,716	41.2	⊕◷
111/09	十六層	73.1	2,763	41.4	⊕◷
111/09	二十層	64.8	2,578	41.8	⊕◷
111/09	二十層	53.6	2,121	42.1	⊕◷
111/09	一層	68.4	4,225	67.2	⊕◷
111/09	一層	26.4	1,257	59.8	⊕◷
111/09	十三層	73.1	2,752	41.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數130 戶

棟戶規劃1幢，1棟，126戶住家，4戶店面

基地面積913 坪

建蔽率32.37%

公設比32.75–33.01%

車位規劃平面式144個（車位比 1:1.11）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局三房(41坪)/四房(56坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第00750-02號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00353號

使照配對✓ 130 戶集合住宅.店舖

主要建材YKK AP氣密窗、6+6mm Low-e膠合玻璃、德國BWT全自動反洗過濾系統、永大電梯、德國超耐磨木地板、日本Dailken室內門、五合一電子鎖、VAF專利空氣凈流系統、美國Kohler衛浴、國際牌Panasonic廚具、國際牌Panasonic電腦馬桶、林內Rinnai三機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？