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資產情報 · Asset intelligence

佳鏵大聯盟

台中市潭子區大富路一段與大德一路口　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.20482, 120.67887

一段話摘要 · In one paragraph

佳鏵大聯盟坐落於潭子區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由佳鏵建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 17.8–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 17.8–32.7 · 租賃 26 筆（494 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	40.9	1,280	31.3	⊕
114/06	十一層	40.9	1,338	32.7	⊕
113/04	十層	40.9	1,340	32.7	⊕
112/10	十一層	50.2	1,390	27.7	⊕
112/09	七層	40.9	1,218	29.7	⊕
112/09	八層	50.6	1,100	21.7	⊕▲
112/07	六層	50.2	1,458	29.0	⊕
111/11	三層	40.9	1,000	24.4	⊕
111/03	十三層	50.2	1,000	19.9	⊕
110/10	十二層	50.2	922	18.4	⊕
110/09	七層	40.9	948	23.2	⊕
109/05	九層	41.3	745	20.6	⊕
109/05	十三層	40.9	726	20.3	⊕
109/05	十一層	41.3	746	20.8	⊕
109/05	六層	50.2	950	21.2	⊕
109/05	六層	40.9	750	21.4	⊕
109/04	十層	50.2	819	17.8	⊕
109/04	十一層	40.9	738	20.7	⊕◷
109/04	十三層	50.2	935	20.8	⊕
109/03	十二層	40.9	748	21.0	⊕
109/03	九層	40.9	741	20.8	⊕
109/03	十一層	40.9	745	20.9	⊕
109/03	八層	40.9	750	21.1	⊕
109/03	八層	40.6	726	20.5	⊕
109/03	十三層	40.9	727	20.3	⊕
109/03	十層	50.2	937	20.9	⊕
109/03	八層	50.6	955	21.1	⊕◷
109/02	六層	50.2	930	20.7	⊕
109/02	十層	40.9	720	20.4	⊕
109/02	八層	41.3	745	20.8	⊕
109/02	三層	40.9	680	19.1	⊕
109/02	十層	40.9	735	20.9	⊕
109/02	九層	40.9	687	19.3	⊕
109/02	四層	50.2	892	19.7	⊕
109/02	六層	50.2	930	20.7	⊕
109/02	四層	50.2	892	20.0	⊕
109/02	八層	63.4	999	19.6	⊕
109/02	六層	40.9	725	20.6	⊕
109/02	十三層	50.2	936	20.9	⊕
109/02	九層	50.2	930	20.7	⊕
109/02	六層	50.2	937	21.1	⊕
109/01	十一層	50.2	916	20.3	⊕
109/01	五層	40.9	700	19.7	⊕
109/01	八層	50.2	926	20.6	⊕
109/01	十二層	50.2	910	20.4	⊕◷
108/12	四層	40.9	690	19.4	⊕
108/12	四層	50.2	910	20.2	⊕
108/12	五層	50.2	888	19.9	⊕
108/12	十三層	40.9	710	20.1	⊕◷
108/11	十二層	50.2	918	20.6	⊕
108/11	十層	40.9	705	19.9	⊕
108/11	十二層	50.2	938	20.9	⊕
108/11	六層	40.9	696	19.6	⊕
108/11	八層	40.9	715	19.9	⊕
108/11	十三層	50.2	913	20.3	⊕
108/11	十二層	40.9	728	20.7	⊕◷
108/10	十一層	50.2	919	20.4	⊕
108/10	九層	50.2	889	20.2	⊕
108/10	十一層	40.9	708	20.3	⊕
108/10	七層	40.9	700	19.7	⊕
108/10	八層	50.2	952	21.5	⊕
108/10	十層	50.2	908	20.4	⊕◷
108/10	六層	40.9	690	19.4	⊕
108/10	九層	40.9	706	19.9	⊕
108/10	四層	40.9	677	19.0	⊕
108/10	四層	29.4	580	19.7
108/10	七層	40.9	692	19.5	⊕◷
108/10	十二層	40.9	749	21.4	⊕◷
108/09	九層	50.2	910	20.2	⊕
108/09	十層	40.9	765	21.9	⊕
108/09	十二層	40.9	739	21.1	⊕
108/09	七層	50.2	893	20.0	⊕
108/09	五層	40.9	682	19.1	⊕
108/09	七層	50.2	898	19.9	⊕
108/09	十二層	50.2	926	20.6	⊕
108/09	五層	40.9	688	19.0	⊕
108/09	五層	40.9	697	20.0	⊕◷
108/08	三層	50.2	850	19.1	⊕
108/08	四層	50.2	858	19.4	⊕
108/08	三層	50.2	894	20.3	⊕◷
108/08	七層	40.9	708	20.3	⊕
108/08	四層	40.9	685	19.6	⊕
108/08	三層	50.2	846	19.0	⊕
108/08	十層	50.2	905	20.6	⊕
108/08	十一層	50.2	914	20.5	⊕
108/08	三層	40.6	665	19.1	⊕
108/08	三層	50.2	864	19.5	⊕
108/08	十一層	50.2	928	20.9	⊕
108/08	七層	50.2	887	20.1	⊕
108/08	七層	40.9	698	20.3	⊕
108/08	五層	50.2	878	19.6	⊕
108/08	七層	50.2	897	20.4	⊕◷
108/08	五層	50.2	875	20.1	⊕◷
108/08	五層	50.2	865	19.8	⊕◷
108/08	九層	50.2	905	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃2棟，86戶住家，2戶超市

基地面積684 坪

建蔽率40.45%

公設比32.75%

車位規劃平面式102個（車位比 1:1.16）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區市場用地

朝向朝西

格局店面(151坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鏵建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照108中都建字第00349號

使用執照110中都使字第01384號

使照配對✓ 88 戶超市、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？