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資產情報 · Asset intelligence
玖都東方明珠2
桃園市大園區大成路二段47號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 36.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02051, 121.22037
一段話摘要 · In one paragraph
玖都東方明珠2坐落於大園區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由玖都開發興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 20.5–47.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 20.5–47.5 · 租賃 11 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 69.3 | 2,550 | 36.8 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 79.0 | 2,988 | 41.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 81.4 | 3,188 | 39.2 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 69.3 | 2,398 | 34.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 77.7 | 2,750 | 35.4 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 74.1 | 2,430 | 32.8 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層 | 113.4 | 3,836 | 33.8 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 85.8 | 2,680 | 31.3 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 81.4 | 2,500 | 30.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 81.4 | 2,500 | 30.7 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 93.0 | 2,908 | 31.3 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 93.0 | 1,680 | 18.1 | ⊕▲ |
| 111/10 | 九層 | 74.1 | 2,520 | 34.0 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 69.3 | 2,088 | 33.7 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 77.7 | 2,388 | 34.0 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 73.3 | 2,100 | 28.7 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 93.0 | 2,750 | 29.6 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 89.3 | 2,380 | 26.6 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 61.5 | 1,770 | 28.8 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，二層 | 113.4 | 3,696 | 32.6 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 77.6 | 1,980 | 25.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 61.2 | 1,538 | 25.1 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 70.9 | 1,800 | 25.4 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層 | 76.3 | 3,090 | 46.1 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 101.2 | 2,280 | 24.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 101.2 | 2,168 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 93.0 | 2,088 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 83.8 | 1,900 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 85.8 | 2,045 | 25.4 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 85.8 | 1,900 | 23.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層 | 49.7 | 2,080 | 41.9 | ⊕ |
| 109/03 | 一層，二層 | 87.5 | 3,400 | 38.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 85.8 | 1,768 | 20.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 61.5 | 1,550 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 73.1 | 1,718 | 24.2 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，二層 | 81.9 | 2,970 | 36.3 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 81.7 | 1,700 | 20.8 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 61.5 | 1,380 | 22.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 55.8 | 1,360 | 24.4 | ⊕▲ |
| 107/12 | 六層 | 77.6 | 1,589 | 20.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 79.0 | 1,828 | 24.8 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 68.7 | 2,790 | 47.5 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 82.3 | 1,800 | 23.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 82.3 | 1,900 | 24.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 86.8 | 2,249 | 25.9 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 61.5 | 1,500 | 25.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 82.0 | 2,050 | 25.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 77.7 | 1,900 | 26.1 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 77.7 | 1,900 | 24.5 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 89.3 | 2,000 | 24.1 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 77.7 | 1,980 | 25.5 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 93.0 | 2,225 | 23.9 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 85.8 | 2,425 | 28.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 61.2 | 1,499 | 24.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 83.8 | 1,996 | 23.8 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 61.2 | 1,460 | 23.9 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 64.0 | 1,700 | 30.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 93.0 | 2,382 | 25.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 93.0 | 2,426 | 26.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 93.0 | 2,234 | 24.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 89.3 | 2,255 | 25.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 86.8 | 2,249 | 25.9 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 85.8 | 2,225 | 25.9 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 85.8 | 2,086 | 24.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 82.3 | 2,120 | 25.8 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 77.7 | 1,990 | 25.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 82.0 | 1,975 | 24.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 83.8 | 2,158 | 25.7 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 77.7 | 1,965 | 25.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 82.3 | 2,087 | 25.4 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 77.7 | 1,996 | 25.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 83.8 | 1,996 | 23.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 61.2 | 1,641 | 26.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 81.3 | 2,096 | 25.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 69.6 | 1,789 | 25.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 85.8 | 2,105 | 24.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 79.0 | 1,871 | 23.7 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 69.3 | 1,771 | 25.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 89.3 | 2,330 | 26.1 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 89.3 | 2,100 | 23.5 | ⊕ |
| 104/08 | 地下一層 | 47.5 | 1,268 | 26.7 | ⊕▲ |
| 104/08 | 七層 | 89.3 | 2,467 | 27.6 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層 | 76.3 | 2,899 | 38.0 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層 | 121.5 | 3,907 | 32.1 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，地下一層 | 81.6 | 2,680 | 32.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 66.2 | 2,130 | 32.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 70.9 | 1,935 | 27.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 69.3 | 1,888 | 27.2 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 61.5 | 1,650 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 81.4 | 2,098 | 25.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 69.6 | 1,780 | 25.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 81.4 | 2,078 | 25.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 69.6 | 1,750 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 101.2 | 2,638 | 26.1 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 81.4 | 1,988 | 24.4 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 89.3 | 2,330 | 26.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 93.0 | 2,401 | 25.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 88.4 | 2,383 | 27.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 69.3 | 1,870 | 27.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 77.7 | 2,188 | 28.2 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 81.4 | 2,110 | 25.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 73.3 | 1,872 | 25.6 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 77.7 | 2,140 | 27.5 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 69.3 | 1,850 | 26.7 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 85.8 | 2,158 | 25.2 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 89.3 | 2,239 | 25.1 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 77.6 | 2,028 | 26.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 73.6 | 1,870 | 25.4 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 89.3 | 2,239 | 25.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 81.4 | 2,068 | 25.4 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 73.6 | 1,698 | 23.1 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 64.0 | 1,700 | 26.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 74.1 | 1,950 | 26.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 61.5 | 1,625 | 26.4 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 55.8 | 1,396 | 25.0 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 64.0 | 1,624 | 25.4 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 81.7 | 1,898 | 23.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 81.4 | 1,970 | 24.2 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 61.2 | 1,471 | 24.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 74.1 | 1,823 | 24.6 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 69.3 | 1,533 | 22.1 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 49.7 | 1,962 | 39.5 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 61.5 | 1,500 | 24.4 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 87.5 | 3,295 | 37.6 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 50.2 | 1,966 | 39.2 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 81.9 | 3,076 | 37.6 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 51.7 | 1,999 | 38.7 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 82.3 | 1,963 | 23.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 61.5 | 1,510 | 24.6 | ⊕ |
| 101/05 | 一層 | 51.0 | 1,636 | 32.1 | ⊕ |
| 101/05 | 一層，地下一層 | 106.0 | 3,402 | 32.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，14戶店面
基地面積939 坪
建蔽率48.93%
公設比34%
車位規劃平面式148個（車位比 1:1.87）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
朝向朝西北、朝西南、朝東北
格局開放格局(64~76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玖都開發
營造廠商豪豐營造
建築設計楊適槐建築師事務所
建造執照101-00790號號號
使用執照103-01376號號號
使照配對✓ 55 戶 G-3店舖、H-2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？